אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוק מכר דירות ובניה עצמית

  • חוק מכר דירות ובניה עצמית
    יוני | 29/09/2019 16:01

    הקבלן נאחז בכך שלפי חוק מכר דירות התקנות פחות מחמירות, וזאת על אף שהפרויקט מוגדר כבנייה עצמית (בחוזה יש סעיפים שקובעים שחוק מכר דירות לא חל בפרויקט זה) ושחלק מהמסמכים המעוגנים בחוזה מחמירים יותר (המפרט הכללי, תקנים).

    לצורך דוגמה: הסטייה המותרת לפי תקן במיקום מחיצת גבס הוא ס"מ אחד, במפרט הכללי חצי ס"מ בעוד הקבלן טוען כי לפי חוק מכר דירות מותר לו סטייה של 2 אחוז במידות- כלומר במפתח של 2 מטר הוא רשאי לסטייה של 4 ס"מ (!) במיקום המחיצה.

    אשמח לעזרת הפורום בשתי שאלות:

    1. במידה והבנייה לא הייתה בנייה עצמית וחוק מכר דירות היה מוחל על הפרויקט, האם תקנות התכנון והבנייה "מנצחות" את התקנים והמפרט הכללי? האם לזכות המזמין אין את היכולות לבחור במחמיר?

    2. האם אי החלת חוק המכר הוא סעיף דרקוני? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוק מכר דירות ובניה עצמית
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 02/10/2019 13:19

      שלום יוני,

      חוק המכר (דירות) לא חל במקרה של בניה עצמית.

      אם היה דובר בעסקת מכר דירה לא היה תוקף לאי החלת החוק, שכן החוק מחייב ולא ניתן לוותר עליו או לנהוג בניגוד להוראותיו.

      במקרה בו החוק חל אין להתנות עליו אלא לטובת הקונה - כלומר מותר לקבוע דרישות "חמורות" יותר אך לא ניתן להקל מעבר להגדרות הקבועות בחוק.



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 14/12/2019 | 02:37 פנסיה היי, עבדתי במקום עבודה כשנתיים וכול תקופת העסקה שלי הודעתי למנהלת שלי שלא שילם לי פנסיה מהיום הרא...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 14/12/2019 | 00:20 אז מה המבחן שקובע אם מדובר בשמירה ע... או שיפור?מדובר בבניין בן 6 שנים בלבד, הלובי לא עבר שיפוץ, אך נראה סביר בהחלט, ומטרת השיפוץ היא שי...
  • פורום דיני מיסים 13/12/2019 | 23:12 מע"מ אפס על עסקאות למתן שירותים לתו... לילה טוב ושבת שלום. ברצוני לברר בנוגע לפרילנסר הממוקם בישראל, המתחיל לעבוד כקבלן של חברה טכנולוג...
  • פורום דיני נזיקין 13/12/2019 | 18:20 אבל לא כתוב בתקנון שבעל הדירה הנפגעת רשאי לדרוש את תיקון דירתו שלו מבעל הדירה הפוגע. ובכלל, אם תובעים על-פי התקנון ה...
  • פורום פשיטת רגל 13/12/2019 | 15:55 חברות נא בפורום דיני חברות
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק