אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

חוק מכר דירות ובניה עצמית

  • חוק מכר דירות ובניה עצמית
    יוני | 29/09/2019 16:01

    הקבלן נאחז בכך שלפי חוק מכר דירות התקנות פחות מחמירות, וזאת על אף שהפרויקט מוגדר כבנייה עצמית (בחוזה יש סעיפים שקובעים שחוק מכר דירות לא חל בפרויקט זה) ושחלק מהמסמכים המעוגנים בחוזה מחמירים יותר (המפרט הכללי, תקנים).

    לצורך דוגמה: הסטייה המותרת לפי תקן במיקום מחיצת גבס הוא ס"מ אחד, במפרט הכללי חצי ס"מ בעוד הקבלן טוען כי לפי חוק מכר דירות מותר לו סטייה של 2 אחוז במידות- כלומר במפתח של 2 מטר הוא רשאי לסטייה של 4 ס"מ (!) במיקום המחיצה.

    אשמח לעזרת הפורום בשתי שאלות:

    1. במידה והבנייה לא הייתה בנייה עצמית וחוק מכר דירות היה מוחל על הפרויקט, האם תקנות התכנון והבנייה "מנצחות" את התקנים והמפרט הכללי? האם לזכות המזמין אין את היכולות לבחור במחמיר?

    2. האם אי החלת חוק המכר הוא סעיף דרקוני? 

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • חוק מכר דירות ובניה עצמית
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 02/10/2019 13:19

      שלום יוני,

      חוק המכר (דירות) לא חל במקרה של בניה עצמית.

      אם היה דובר בעסקת מכר דירה לא היה תוקף לאי החלת החוק, שכן החוק מחייב ולא ניתן לוותר עליו או לנהוג בניגוד להוראותיו.

      במקרה בו החוק חל אין להתנות עליו אלא לטובת הקונה - כלומר מותר לקבוע דרישות "חמורות" יותר אך לא ניתן להקל מעבר להגדרות הקבועות בחוק.



      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום פלילי 28/05/2020 | 21:25 January אדם, בעל נכות נפשית/שכלית שכרגע מאופשז פסכיטארי, לאותו אדם יש עבירות פשע בסייבר ולא כ"כ מודע ואחא...
  • פורום בתי משפט 28/05/2020 | 19:11 הודעת צד רביעי אלמוג שלום רב,הגם שיש פסיקה של בית המשפט שלא צריך להגיש הודעות צד שלישי ורביעי נגד מי שממילא נתבע...
  • פורום ביטוח לאומי 28/05/2020 | 18:13 גובה סכום תשלום היי בני מקבל ביטוח לאומי על שמיעה .בגרף הבדיקה שמיעה הכי נמוכה זה מלידה.עוד חודשיים יהיה בגיל 18 ...
  • פורום דיני משפחה 28/05/2020 | 17:37 האם אני נדרש לשלם מזונות שלום. מזונות במשמורת משותפת. משכורתי כ 11 נטו , בת הזוג שלי בשנה האחרונה: חתמה אבטלה חצי שנה ...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 28/05/2020 | 17:24 גביה בטענה שלא החזרתי ציוד שלום, לפי כ3-4 שנים התנתקתי מסלקום טיוי והחזרתי להם את הציוד. לפני כחודש ראיתי בכרטיס האשראי חי...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק