אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

בטוחות ברכישת דירה

  • בטוחות ברכישת דירה חדש בתמ"א 38
    לימור | 29/08/2019 10:57

    שלום רב,

    אני מעוניינת לרכוש דירה מיזם בבניין שיחל בהליך תמ"א 38/1. (אישורי הבנייה כבר התקבלו). כבטוחה היזם רושם הערת אזהרה והתשלומים הם לפי קצב הבנייה. לטענת היזם בפרוייקטים של תמ"א 38/1 רוכשי הדירות אינם מקבלים ערבות בנקאית אלא הערות אזהרה. מס' שאלות ברשותך:

    1. האם טענת היזם נכונה?

    2. אם היזם נקלע לקשיים והפרוייקט נפסק , כיצד ניתן לקבל את הכספים שששילמתי עד אותו שלב אם בכלל?

    3. האם בעלי הדירות יכולים למחוק את הערת האזהרה הרשומה לטובתי במקרה והיזם מפר את ההסכם?

    4. האם ישנה דרך נוספת להבטיח את כספיי  כשלא נותנים בטוחה בדמות ערבות בנקאית.

    תודה רבה. 

       

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • בטוחות ברכישת דירה
      עו"ד אילן הלוי | 01/09/2019 11:00

      לימור שלום


      בפרויקטים של תמ"א 38/1 הבטוחה של רישום הערת אזהרה היא די שכיחה. נובע בעיקר מכך שבנקים לא אוהבים לתת ליווי בנקאי לפרויקטים כאלו.

      בהתאם לחוק אין מניעה לתת לרוכש דירת יזם בטוחה בדרך של רישום הערת אזהרה. במקרה כזה החוק מכתיב גם את קצב התשלומים שלכם ליזם. ניתן לשלם לא יותר מ- 7% בחתימה והיתר בהתאם לביצוע בפועל. כך שאם יש בעיה עם היזם ההנחה היא שאתם שילמתם עבור עבודה שכבר בוצעה. 

      בדר"כ אין החזר של כספים ששולמו אלא השלמת הפרויקט באמצעות כונס נכסים שאתם או אחרים תבקשו למנות.

      לגבי ביטול הערת האזהרה- כדאי שעורך הדין יבדוק את הסכם התמא של היזם מול הבעלים. בכל מקרה- לא ניתן למחוק הערת אזהרה בכל מקרה של הפרה מצד היזם. הערת אזהרה רק מבטיחה את הזכויות שלכם על פי הסכם הרכישה. כדי למחוק הערה שנרשמה צריך לבטל את הסכם הרכישה שלכם ואת זה לא פשוט לעשות בכלל ובטח שלא באופן עצמאי לללא החלטה של בית המשפט.




      בברכה, 

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      שד' שאול המלך 8, ת"א
      נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה
        לימור | 01/09/2019 15:23

        תודה רבה עו"ד הלוי על המענה המפורט והמקצועי.

        בברכה, לימור

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום ביטוח לאומי 19/02/2020 | 21:10 ערעור על תשלום רטרואקטיבי לקצבת נכו... אתר הפורומים שלום רב,ועדה רפואית קבעה לי 100% אובדן כושר עבודה למשך שנתיים בשל דיכאון, ותשל...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 19/02/2020 | 21:10 איום ביטול שיק שכירות שלום רב ... בבעלותי דירה שגרים בה דיירים כבר 3 שנים... יש בעיה בדירה בחורף של רטיבות מחלון המחסן ...
  • פורום הוצאה לפועל 19/02/2020 | 20:26 התנגדות לכינוס ערב טוביש לנו תיק איחוד בהוצל"פ והוגש בקשה ע"י אחד הזוכים, למנות כונס לנכס שיש עליו משכנתא גבוהה ...
  • פורום פשיטת רגל 19/02/2020 | 19:07 כספי פיצויים בפש"ר עו"ד צבי וישנגרד ברכות על ההישג העצום בהגנה על כספי הפיצויים של חייבים בעליון.האם לאור הפסיקה , כ...
  • פורום דיני עבודה 19/02/2020 | 18:28 פיטורין וימי חופש שנצברו שלום פיטרו אותי היום ממקום עבודתי צברתי במשך תקופת עבודתי ימי חופשה שלא ניצלתי אותם האם המעסיק...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק