אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

גובה ערבות לחוזה שכירות

  • דמי ערבות של שישה חודשים
    ענבר | 06/08/2019 18:17

    שלום

    אני משכירה דירה זו השנה הרביעית. חוזה מתחדש אוטומטית בכל שנה. במעמד חתימת החוזה, לפני ארבע שנים, בעלת הדירה גבתה ערבות של שישה חודשים. בעקבות החוק החדש המתיר לגבות 3 חודשים בלבד, פניתי אליה לבדוק האם נוכל לקבל החזר של שלושת החודשים שנגבו וזאת התשובה שקיבלתי - "החוק החדש אומר שצריך לקחת פקדון/ערבות עבור 3 חודשי שכירות, או באם מוסכם אחרת בין שני הצדדים.

    1) החוזה שלכם הוא לפני החלת החוק.

    2) אני עומדת מאחורי סכום הפיקדון ואמשיך  איתו גם בחידוש החוזה בתום 5 שנים. השוכר יכול להגיד שהוא אינו מעוניין לתת פיקדון גדול יותר מ 3 חודשים, ואז נאלץ להיפרד כידידים.

    אנו לא עושים דברים בניגוד לחוק והכל בהיוועצות עם יועצים משפטיים."

    האם לגיטימי?


    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • גובה ערבות לחוזה שכירות
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 11/08/2019 11:55

      שלום רב,

      נא ראי תשובתי לשאלה זהה של אפרת.

      יחד עם זאת - יש לבחון את נוסח החוזה ובעיקר סעיף החידוש האוטומטי.

      לא ניתן להתנות על סעיף חוק השכירות האוסר קבלת פקדון גבוה מ 3 חודשי שכירות (או 1/3 מדמי השכירות לתקופה - לפי הנמוך) אלא לטובת השוכר (כלומר - ניתן להסכים על ערבות נמוכה יותר, לא גבוהה יותר.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com


      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 23/09/2019 | 07:54 תשובה ה 28
  • פורום דיני תעבורה 23/09/2019 | 07:32 אפשר לקבל עד 3 פעמים לתקופת רישוי א... תוקף האישור הוא לצורך תיקונים והעברות(למכון הרישוי, למוסך, למשרד הרישוי וכיוצ"ב) ולא למטרות אישיו...
  • פורום הוצאה לפועל 23/09/2019 | 05:52 אגרת פתיחת תיק מהי אגרת פתיחת תיק הוצלפ לביצוע פסק דין ( פסק בורר שקבל תוק ף פסק דין) הכולל  2 סעדים- פינוי...
  • פורום דיני משפחה 23/09/2019 | 00:16 תשובתך אודה מאוד להבהרה על מה את סומכת את תשובתך?
  • פורום דיני עבודה 23/09/2019 | 00:10 תשלום פידיון ימי חופשה של עובד סיעו... שלום רב,אני יודע שע"פ חוק אסור לפדות ימי חופשה של עובד (מדובר בעובד סיעודי זר) בכסף במהלך שנות הע...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק