אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

ערבויות בהסכם שכירות

  • קובץ מצורף איך להבין את הוראת החוק לעניין הגבלת סכום ערבויות
    תומר | 12/07/2019 10:10

    שלום רב,

    בימים אלו אני דן עם בעל הדירה שאני שוכר על סעיפי החוזה. גובה השכירות החודשי הינו 5260 ש"ח. בעל הבית דורש בחוזה שיק ערבות בגובה 10,000 ועוד שטר חוב בגובה 100,000 ש"ח. 

    חוק השכירות והשאילה המתוקן משנת 2017 קובע בסעיף 25 י(ב) 

    ביקש המשכיר מהשוכר ערובה, אחת או יותר, הכרוכה בהוצאה כספית לשוכר, ובכלל זה ערבות בנקאית או מזומן, לא יעלה גובהן המצטבר של הערובות על הנמוך מבין סכומים אלה:

    (1) סכום דמי השכירות שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים, בעד שליש מתקופת השכירות;

    (2) סכום השווה לפי שלושה מדמי השכירות לחודש שהשוכר התחייב לשלם לפי חוזה השכירות למגורים.

    לכאורה נראה שבעל הבית רשאי לדרוש ערבויות בגובה של עד 15780 ש"ח בעוד שהוא דורש בפועל ערבויות בגובה של 110,000 ש"ח. יחד עם זאת כשהבאתי את הדבר לידיעתו הוא טען שהחוק לא מגביל אותו שכן שטר חוב לא כרוך בהוצאה כספית לשוכר ולכן אינו מוגבל על ידי סעיף זה.

    באיזה אופן יש להבין את הוראת החוק ? האם בעל הבית צודק בפרשנות שלו או שהוא אכן מוגבל בסכום הערבויות הכולל שהוא רשאי לדרוש לגובה 15780 ש"ח כפי שאני מבין ?

    בברכה,

    תומר שקד

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • ערבויות בהסכם שכירות
      ליאור חאיק, עו"ד | 14/07/2019 10:41

      היי תומר,

      מדובר בשאלת פרשנות, ובשביל להשיב עליה, צריך לבדוק את הפסיקה החלה לגבי הסעיף הספציפי ובאיזה אופן בתי המשפט פירשו אותה.

      על פניו, שטר חוב אינו כרוך בהוצאה כספית כמו מזומן או ערבות בנקאית.


      ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.

      בברכה,

      ליאור חאיק, עו"ד
      מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים

      לוי אשכול 31, רחובות
      טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום הוצאה לפועל 16/09/2019 | 07:10 איזון משאבים- פסק דין כספי בוקר טוב,לפני כחודש פניתי להוצלפ לפתיחת תיק כספי בשל חובו של גרושי אשר לא שילם חודשיים שכירות בדי...
  • פורום דיני תעבורה 16/09/2019 | 07:06 התוספת השלישית בפקודת התעבורה שלום א'עברות חמורות לנהג חדש: 1. נהיגת רכב שלא מהסוג שצוין ברישיון הנהיגה שבידי הנוהג או נהי...
  • פורום בתי דין רבניים 16/09/2019 | 04:47 תודה רבה על המענה תודה רבה על המענה!!!רשמת שמה שלא תקין זה שהיינו רשומים כרווקים, מה הכוונה? כך בית הדין סידר את הג...
  • פורום פלילי 16/09/2019 | 04:10 משטרה תפתח או שאני מוריד את הדלת שלום, בשעות הערב המוקדמות דפקה לי משטרה בדלת ואיימו לפרוץ אותה אם אני לא פותח. לאחר שכמעט עקרו א...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 16/09/2019 | 02:05 חוסר עמידה בחוזה נרשמתי ללימודי אנגלית  בחברת“ברלינגטוןאינגליש”    סכום הלימוד ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק