רונית שלום!
בתמ"א 38/1 תפקיד הערבות הוא לשמש כבלם זעזועים למקרה של נפילת היזם. במקרה כזה יש צורך להחליפו וכן יש לקחת בחשבון עיכוב בתהליך הפרויקט. ההחלפה עולה כסף וגם העיכוב גרום לכם נזק כספי. לכן הערבות. אין תפקיד הערבות לשמש מקור כספי להשלמת הפרויקט. אם יש בפרויקט בנק מלווה אז ברור שחלק גדול מהחשש יורד. הבנק לרוב ישלים את הפרויקט מהבטחונות שהוא לקח מהיזם. אם אין בנק מלווה - אז יש צורך גדול יותר בערבות זאת וכן במנגנונים נוספים כמו קצב רישום הערות אזהרה לטובת דירות היזם וכו'.
בגדול נראה לי סביר כי גובה הערבות היא 2 מליון ש,ח אבל צריך כאמור לראות בהסכם מה הבטחונות הנוספים שיש לכם, אם יש, וכן האם יש התיחסות לקצב הפחתת הערבות.
בברכה,
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|