|
| גיל שלום,
בית מורכב כהגדרתו בחוק הוא בניין משותף בו יש מספר מבנים עם כניסות נפרדות.
החוק מאפשר לבעלי הדירות במבנה מסויים לקבל החלטה בתקנון לפיה הניהול של אותו מבנה יהיה בנפרד מיתר המבנים.
חוק המקרקעין חיזוק בתים קובע כי ניתן יהיה לראות כל מבנה כאמור כמבנה נפרד לכל דבר ועניין לרבות קביעת הרוב הנדרש לביצוע תמ"א וזאת בשני תנאים.
האחד שלא יפגעו הזכויות של המבנה האחר לעניין מימוש התמ"א בעתיד.
השני שניתן יהיה לבצע את החיזוק באותו מבנה בנפרד מיתר המבנים.
לסיכום לשאלתך, ברירת המחדל של החוק כאמור היא שרואים את המבנה כמבנה מורכב ועל כן הרוב יחושב מ-2 הבניינים.
זאת אלא אם כן ביקשו בעלי מבנה מסויים לבצע בו תמ"א 38 וככל שהם עומדים ב-2 התנאים כאמור.
בהצלחה!
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|