אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

ביטול חוזה שכירות

  • הפרת חוזה שכירות
    יהודה | 23/05/2018 15:40

    שלום,
    נחתם חוזה שכירות בין שוכר למשכיר על דירה עם גינה/ חצר גדולה בבניין מגורים. השוכר נכנס כבר וגר בדירה.
    השוכר הניח בד יוטה מסביב לחצר בכוונה לשמור על פרטיותו. (זה מגן על פרטיותו באופן חלקי, כיון שעדיין הדיירים בקומות הגבוהות בבניין יכולים לראות את מעשיו בגינה).
    התקשרו מהועדה המיוחדת של העירייה, ואמרו להסיר את בד היוטה, כיון שאסור להניח בד יוטה כזה (מותר להניח גדר עץ בלבד ועד לגובה של 1.5 מ' בלבד).
    איסור זה לא היה ידוע הן לשוכר והן למשכיר עד לטלפון מהעירייה. (שהיה לאחר חתימה על ההסכם ולאחר הכניסה לדירה).
    בחוזה אין התייחסות לנושא.
    שאלותי-
    1. האם מותר לשוכר להפר הסכם שכירות עקב כך?
    2. במידה והעירייה תטיל קנה על בעל הדירה - האם הוא יכול להטיל את התשלום על השוכר?
    תודה רבה
     

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • ביטול חוזה שכירות
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 27/05/2018 17:20

      שלום יהודה,

      ככל ששני הצדדים מסכימים לביטול החוזה עקב האיסור להסתיר את החצר בבד יוטה, תוכלו לבטלו.

      לא ניתן לתת פרשנות לחוזה בלי לקרוא את תוכנו, אבל אם אין ציון מפורש של זכות השוכר להקים גדר יוטה, לדעתי, העובדה שלא ניתן להקים כזו גדר איננה מהווה הפרה של החוזה ע"י המשכיר ואיננה מקנה זכות לביטול חד צדדי של ההסכם.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני עבודה 02/05/2024 | 07:15 הוצאה לחלת ופיטורין שלום,בעקבות המלחמה הוצאתי לחלת ב1.11.23.לאורך כל התקופה נשלח לי מידי חודש מייל שבו לצערם הם מאריכ...
  • פורום דיני תעבורה 02/05/2024 | 06:48 אחריות בעל הרכב שלום אדל,לנהג ולבעל הרכב אחריות לכל מה שקורה עם הרכב.ראי נוסח תקנת תעבורה 162:(א) בעל הרכב, או מי...
  • פורום ביטוח לאומי 02/05/2024 | 02:30 לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה... טינופת
  • פורום דיני חוזים 02/05/2024 | 01:01 פסק דין תשלום היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק