אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמורה מקובלת לדיירים בתמ"א 38

  • במסגרת פינוי ובינוי של 8 דיירים על שטח של 1.25 דו
    סטלה | 08/04/2018 14:21

    היזם מעוניין להרים 18 קומות .
    התמורה שהיום מעוניין לתת תוספת של 20% ל 25%  משטח הדירה 
    א. למה מגיעה תמורה זו בלבד?הלוא שווי הקרקע וודאי מעבר לתמורה. על פי איזה תחשיב ?

    ב. דייר אשר יש לו תוספת 30 מ"רק בניה זכאי לקבל  תוספת זו. הלוא הוא בנה בהסכמה על השטח המשותף ועלות בניה שיש לקזז ממנה פחת מבנה. מדוע שאר הדיירים שלא בנו אינם זכאים לשום תוספת בגין זכויות במקרקעין מדוע חלקם נוזל.

    האם לא הגיעה העת לשינוי  לתיקון עוולות אילו?

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמורה מקובלת לדיירים בתמ"א 38
      עו"ד אלעד וייסטוך | 08/04/2018 15:00

      סטלה שלום,

      זכויות הבנייה בתמ"א 38 הן תוספת של 25 מ"ר לשטח הדירה הבנוי. מעבר לכך לא ניתן לממש זכויות מכוח תמ"א 38. כך גם תוספות אלו בלבד הן שנהנות מהקלות במיסוי.

      נכון שבאופי העסקאות לפי תמ"א 38 לא בא לידי ביטוי שווי הקרקע כמו בעסקאות קומבינציה בעבר. מצד שני ההטבות שהתכנית נותנת לא היו מתאפשרות.

      בברכה,

      אלעד וייסטוך, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      השילוח 4, פתח תקווה
      טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

    • עניין של מו"מ
      יהודה | 15/04/2018 12:03

      היי,
      אענה כיזם,
      מעבר לעניין המיסויי במקרים של תוספת העולה על 25 מ"ר,
      הכל פתוח למו"מ מול היזם.
      ניתן לבצע איתו אף עסקת קומבינציה.
      ובהחלט אין סיבה שבעלי הדירות הקטנות לא יהנו אף הם מתוספת משמעותית.
      אנחנו לדוג' אגב נותנים שטח קבוע לכל הדיירים ולא אחוז קבוע, וזאת ע"מ למקסם את הדייר.

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום דיני חוזים 06/05/2024 | 01:50 בריכה בצימר שלום רב אני מחזיק צימר אותו אני משכיר לנופש ליד הצימר יש לי בריכה סגורה לצערי קשה מאד לבטח את...
  • פורום דיני עבודה 05/05/2024 | 23:04 תשלום או לא של משרד סגור היי.אם משרד מחליט לסגור עבודה (כמו חומה"פ), ואין לעובד ימי חופש, כמו כן, אין לו יכולת להיכנס למינ...
  • פורום בתי משפט 05/05/2024 | 23:02 הסכמת הצד שכנגד לבקשת הארכה ביקשתי הסכמה מהצד שכנגד לבקשת הארכה למועד הגשת תגובה על ידי. אני לא מיוצג, אך מתייעץ עם עו"ד שאינ...
  • פורום ביטוח לאומי 05/05/2024 | 22:10 עבודה בחצי משרה שלום לךקיבלתי מביטוח לאומי 53 אחוז נכות ו 65 אחוז אובדן כושר עבודהכתוב על הדף יכולה לעבוד בחצי מש...
  • פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 21:14 תיעוד רפואי לקוי רופא תיעד מידע שגוי, וזה נרשם בתיק הרפואי, והמידע אינה תורם לטיפול הרפואי שלי אלא מזיק , מה ניתן ...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק