אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 117

הסכמת דיירים מוגנים

הסכמת דיירים מוגנים לפרויקטים של תמא 38

רונן

17/03/2018 15:13

שלום רב,

השאלה שלי היא לגבי דיירים מוגנים שנמצאים בבניינים שמועדים לפרויקטים של התחדשות עירונית.
מה המעמד שלהם? האם הם יכולים לא להסכים לפרויקט וזה ייחשב כסביר?
קראתי בחוק הדיירות המוגנת שישנו סעיף ספציפי בעילות לפינוי שמדבר על בנייה מחדש של בניין. האם זה קורה בפועל ובתי המשפט מאשרים פינוי של הדיירים ?
שלישית - בחוק כתוב שצריך לספק להם דיור חלופי. מה זה אומר? איך אפשר למצוא דיור חלופי בגובה שכר הדירה של כמה מאות שקלים שהם שילמו עד עכשיו. האם זה אומר שבעל הבית אמור לשלם עבורם את שכר הדירה ?

תודה רבה, רונן

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הסכמת דיירים מוגנים

עו"ד אילן הלוי

19/03/2018 09:20

רונן שלום

דיירים מוגנים אינם חלק ממנין הקולות הנדרש לצורך הרוב בפרויקט תמ"א 38. סופרים את הבעלים. מכאן כי דיר מוגן לא נשאל לדעתו ו/או לקבלת הסכמתו לגבי פרויקט תמ"א.

במידה ויש פרויקט כזה הדייר מפונה בדיוק כמו שבעלים סרבן שלא חתם על ההסכם ידרש להתפנות.

החוק אכן מאפשר פינוי דייר מוגן במקרה של קבלת היתר בניה.

במסגרת פרויקט תמא 38/2 היזם משלם (כמעט תמיד) דמי שכירות בהלך תקופת הבניה המחושבת לפי דמי שכירות ריאליים. כך שלפחות לגבי תקופת הבניה יש אפשרות שהדייר המוגן יקבל את דמי השכרו הריאליים ויסתדר. השאלה היא האם יש לו זכות לחזור לדירה החדשה לאחר תום הפרויקט ועל כך אין עדין תשובה ברורה.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

תודה רבה על התשובה המפורטת לת

רונן

28/03/2018 14:03

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני תעבורה 27/04/2024 | 20:37 נסיעה בנתיב שמאלי שלום אלי,יש חילוקי דעות באשר לאורך הקטע בו נסעת בנתיב השמאלי.תקנת תעבורה 35 קובעת: "נוהג רכב ישתמ...

פורום דיני עבודה 27/04/2024 | 19:16 ימי חופשה אני עובד 15 שנה. מכסת ימי החופשה השנתית היא 20 ימים. אני עובד לסירוגין בימי שישי, כלומר, שישי כן ...

פורום פלילי 27/04/2024 | 16:02 עקבות פסק דין ב1981/2 קיבלתי גזר דין 3 חודשים לשנתיים/שלוש בעיסקת טיעון. מאז אין ולא היה לי שום עניין פלילי כלש...

פורום דיני בנקאות 27/04/2024 | 12:17 מידע מהבנק נתתי לועד בית צ'ק "למוטב בילבד ועד הבית XX". הצ'ק הופקד . מאחורי הצ'ק יש רק חותמת חשבון המוטב&nbs...

פורום עורכי דין 27/04/2024 | 09:10 תשלום בכסף שחור על ידי קבלן משנה עבדתי אצל קבלן משנה שהועסק על ידי חברה בע"מ, העבודה הייתה במבנה ציבורי דיור מוגן, הקבלן משנה אישר...

כניסה לפורומים המשפטיים