|
| יוסף שלום,
התופעה שאתה מתאר של החתמות דיירים בצורה המהווה מחטף מוכרת היטב ונפוצה ביותר לצערי.
במקרים רבים פועלים גורמים שונים להחתים את הדיירים על מסמכים הכובלים את ידיהם לתקופה ממושכת, ללא שהם מבינים את המשמעות של חתימתם ובלי להותיר להם עותק של המסמכים.
מדובר על חתימה על מסמכים שאינם מהווים הסכם לביצוע הפרויקט עצמו, אלא רק התחייבות שלא לנהל מו"מ עם יזם אחר במהלך התקופה עליה התחייבו.
לפני כשנה אושר חוק המסדיר את כל הנושא ודורש כתנאי למתן תוקף לחתימות, הודעה וכינוס מסודר של הדיירים, מתן הסברים מפורטים על מהות העסקה, זהות המארגן, מטעם איזה יזם הוא פועל, האם יש לו עניין אישי, מה השכר שלו ועוד.
החוק כמובן דורש כי לדיירים יינתן העתק של ההסכם בכתב המפרט את כל הנושאים הרלוונטיים כאמור.
מעבר לכל האמור, החוק מגביל את תחולת ההתחייבות של הדיירים לאותו גורם לתקופה של חצי שנה אשר תוארך בתקופה נוספת ככל וחתמו על ההסכם מספר מינימלי של דיירים תלוי בגודל הפרויקט (לדוג' 50% מהדיירים בבניין של עד 16 דירות).
החוק חל בחלקו גם רטרואקטיבית על התחייבויות שנחתמו לפני כניסתו לתוקף.
לאור האמור, בנסיבות שתיארת לא נראה כי יש לחתימה משמעות משפטית.
יחד עם זאת מומלץ לפנות ליעוץ פרטני שיבחן את המקרה לגופו.
בהצלחה
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|