|
| שלום רב,
בתקנון הבית המשותף קבועים כללים שמטרתם הסדרת היחסים בין בעלי הדירות ביחס לרכוש המשותף ולנושאים אחרים הקבועים בו.
ככל שלא נקבע ע"י בעלי הדירות תקנון מוסכם - יחול התקנון המצוי בחוק המקרקעין.
בעלי הדירות יכולים, בהסכמה הדדית, לשנות את הוראות התקנון, אך על מנת ששינוי כזה יחייב את כל בעלי הדירות הוא צריך להתקבל באסיפת דיירים, להרשם בספר ההחלטות ובטאבו ואם הוא מטיל על בעל דירה חבויות שאינן קבועות בחוק - יש לקבל הסכמתו של אותו בעל דירה.
לפיכך - נוהג איננו מהווה תקנון בלתי כתוב וזכותו של בעל דירה להתנגד לו.
מאחר שמטעמים פרקטיים נוח יותר לועדי בתים שכל הדירות ישאו בהוצאות הבית המשותף באופן שווה - תוכלו לקיים אסיפת דיירים ולנסות לקבל החלטה בעניין, לכל ההוצאות או להוצאות השוטפות.
בברכה,
לילך עתני, עו"ד
מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין
בית אמריקה, שדרות שאול המלך 35, תל אביב
טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com
|