|
| עדינה שלום,
מה שאת מתארת נראה די הגיוני אבל צריך לקחת בחשבון כמה נקודות.
גם כאשר הקבלן מסכים לבצע את ההתאמה שביקשתם צריך לבדוק שזה מתאים להיתר הבנייה ולברר זאת עם הקבלן.
במידה והבנייה שונה מהיתר הבניה יתכנו בעתיד כמה בעיות.
ראשית מדובר בעבירת בניה שהאחריות עליה תהיה מוטלית גם עליכם ותהיו חשופים לכתב אישום, קנסות ולהריסה. כמו כן יתכן שלא ניתן יהיה להוציא טופס 4 לדירה.
שנית כאשר יבוצע הרישום בטאבו יתכן שהועדה המקומית תבצע בדיקה ותרשום הערה על אי התאמת המצב בפועל להיתר הבניה לפי תקנה 27.
כמו כן בעתיד כאשר תבקשו למכור את אחת הדירות הקונה יתקל בבעיות בלקיחת המשכנתא שעשויים להשפיע על יכולתו לרכוש את הדירה.
בקיצור עליכם לברר אם הקבלן את התאמת הבנייה להיתר הבנייה והאם ניתן לאשר שינויים להיתר הבניה כדי להתאים למה שביקשתם.
בהצלחה ושנה טובה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל': 03-7217888; מייל: elad@weislaw.co.il
|