אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

סטיה מהמפרט הטכני

  • סטיה מהמפרט הטכני
    רונן | 29/07/2017 14:02

    שלום רב, 
    טיפה ארוך אך חשוב להבין :)

    רכשתי דירה מקבלן בפרוייקא תמ"א 38/1. הקבלן החל בעבודות הבניה בנובמבר 2015 והסכם המכר בנינו נחתם במרץ 2016 כך שכבר היו היתרים והבניה החלה טרם נחתם הסכם המכר.
    כחלק ממאמצאי השיווק של הדירות בפרויקט נאמר לי ע"י היזם כי התקרות בדירה יהיו 3 מטר וכך אף נרשם במפרט המכר בזה הלשון: "גובה הדירה מפני הריצוף עד תחתית התקרה: לא יפחת מ- 3.00 מ';

    בפועל והלכה למעשה התיקרה בדירה שלי היא בגובה של 2.77 מ'.

    בתחילת המפרט רשום " לחברה הזכות להכניס שינויים בהתאם לתוכנית המחוזית ו/או בהתאם למה שיאושר ע"י הועדה המחוזית מתוך התוכנית המחוזית".

    בהסכם המכר בכותרות והגדרות רשום כך:

    "המפרט הטכני" - המפרט הטכני לבניית הדירה הרצ"ב כנספח 2 להסכם. מובהר כי הוראות התוכניות ו/או המפרט הטכני כפופות לשינויים שיידרשו, באם ידרשו, על ידי הרשויות המוסמכות ו/או בהתאם להיתר הבניה.
    בכל מקרה של סתירה בין הוראות המפרט הטכני להוראות התוכניות יגברו הוראות התשריט".

    אני מזכיר כי הסכם המכר נחתם אחרי שכבר התחילו לבנות כלומר אחרי שניתן היתר הבניה.

    עוד אציין כי על התשריטים שחתמנו אין שום דבר שאומר מה יהיה גובה התקרה בדירה אלא רק במפרט הטכני כפי שציינתי לעיל.

    מה הן זכויותי? האם ההסתיגויות שהקבלן הכניס בהסכם המכר ובמפרט עומדים לטובתו? או שמא בגלל שכבר ניתן היתר בניה הוא לא רשאי עוד לשנות את גובה הדירה? האם אני זכאי לפיצוי? או שהקבלן היה רשאי לשנות גובה התקרה?

    אציין כי לי באופן אישי לא נאמר דבר על השינוי מצד היזם ואני יודע על כך מאחר ומדדתי את גובה התקרה אחרי שריצפו את הדירה.

    אשמח לתשובה עניינית וממצה ככול וניתן.

    תודה ובברכת שבת שלום.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • סטיה מהמפרט הטכני
      לילך עתני, עו"ד ונוטריון | 30/07/2017 14:07

      שלום רונן,

      על מנת להשיב לשאלתך יש לעיין בחוזה המכר.
      כעקרון - המפרט מחייב את הקבלן, ואם סטה מן האמור בו יצטרך להראות שמדובר בסטיה מותרת על פי החוזה.

      הסטיה מהמפרט עשויה לזכות אותך בפיצוי, אותו יש להוכיח באמצעות חוות עת שמאית.

      בברכה,

      לילך עתני, עו"ד
      מנהלת פורום נדלן ודיני מקרקעין

      בית הדר דפנה, שדרות שאול המלך 39, ת"א
      טל': 03-6091011; מייל: lothnay@gmail.com

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום צוואות וירושות 05/05/2024 | 13:43 עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...
  • פורום דיני בנקאות 05/05/2024 | 13:42 עיקול בחשבון לאחר פטירה אדם נפטר.  בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק ...
  • פורום נדלן ודיני מקרקעין 05/05/2024 | 13:21 מכירת דירה בזמן שכירות שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...
  • פורום דיני מיסים 05/05/2024 | 11:58 מגורים בחו"ל, עבודה בארץ שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...
  • פורום רשלנות רפואית 05/05/2024 | 09:55 יבנה ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק