|
| חיים
לא מדובר בערבות שלך או של יתר בעלי הדירות לסכום של 200 מליון ש"ח. לפי מסמכי השעבוד אתם ערבים רק באמצעות זכותכם בדירה ובגובה השווי שלה. לא יותר מכך. בגלל זה אתם גם מקבלים ערבות בנקאית לפי חוק המכר על מלוא שווי הדירה החדשה. כלומר- במקרה הגרוע הבנק מממש את המשכנתא, הלכה לכם הדירה הקיימת אבל קיבלתם כסף ממימוש הערבות הבנקאית.
לכן אין לכם מה לחשוש מחתימה על מסמכי המשכנתא. כמובן כדאי שעורך הדין שלכם יעבור על המסמכמים ויראה שהכל בסדר אבל בסופו של דבר יש צורך לחתום. אחרת לא ניתן לרשום משכנתא לטובת הבנק שנותן מימון לפרויקט ולא יהיה פרויקט.
וכן - בממקרה כזה היזם יגיש כנגדכם תביעה ולא רק הוא. גם יתר בעלי הדירות.
אני מבין שזה מלחיץ לחתום על מסמכים עם סכומים כאלו אבל כמו שכתבתי זה תקין, כך זה נעשה ואין מה לחשוש (רק לבדוק את הנוסח).
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|