|
| היי אלכסנדרה,
אני מניח שאין התייחסות בהסכם השכירות לסיטאוציה שתיארת, ובכל זאת הייתי ממליץ לבדוק את העניין באמצעות עו"ד.
לגוף העניין, במידה ואין התייחסות בהסכם הרי שבמקרים דומים חל סעיף 15 לחוק השכירות הקובע את ברירת המחדל הבאה:
(א) היה הנכס המושכר מקרקעין ונמנע מן השוכר להשתמש בו למטרת השכירות מחמת נסיבות הקשורות במושכר או בדרכי הגישה אליו והשוכר לא ביטל את החוזה בשל כך, פטור הוא מתשלום דמי השכירות בעד הזמן שהשימוש נמנע כאמור; המשכיר רשאי, כעבור זמן סביר בנסיבות הענין, לבטל את החוזה, זולת אם הודיע לו השוכר לפני כן שהוא מוותר על הפטור מתשלום דמי השכירות.
(ב) הפטור האמור יחול רק אם בעת כריתת החוזה לא ידע השוכר על הנסיבות האמורות בסעיף קטן (א) ולא היה עליו לדעת עליהן, או לא ראה אותן ולא היה עליו לראותן מראש, ולא יכול היה למנען.
במילים אחרות, על פניו קיימת זכות לבטל את החוזה בסיטאוציה המתוארת. חסרים פרטים נוספים כדי להכריע ולכן הצעתי היא לפנות לייעוץ מקצועי לצורך קבלת חוות דעת ספציפית.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך.
בברכה,
ליאור חאיק, עו"ד
מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים
לוי אשכול 31, רחובות
טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
|