|
| אורלי שלום,
בשלב הראשון עליך לבדוק
מול בעלי הדירות בבניין האם יש הסכמה עקרונית לביצוע עסקת תמ"א 38, שכן לצורך
ביצוע חיזוק מבנה על פי תמ"א 38 עליכם להגיע להסכמה של 2/3 מבעלי הזכויות
בדירות בבניין שלהם צמודים 2/3 חלקים מהרכוש המשותף, לעומת ביצוע עסקה של הריסת
הבניין ובנייתו מחדש (תמ"א 38/2) במסגרתה עליכם להגיע להסכמה של 4/5 מבעלי הדירות
בבניין ש-4/5 חלקים מהרכוש המשותף היו צמודים לדירותיהם. חשוב להשיג מבעלי הזכויות
מסמך בכתב החתום על ידם בדבר הסכמתם העקרונית לביצוע עסקת תמ"א 38. יחד עם
זאת, נקבעו הוראות חוק מיוחדות על מנת להתגבר על מצבים של היעדר הסכמה.
השלב הבא הוא בחירת
נציגות לדיירים אשר תקבל יפוי כוח מהדיירים לקבל החלטות בקשר עם קידום הפרויקט על
בסיס הצבעת רוב חברי הנציגות וכן על מנת להיות אנשי הקשר של הדיירים מול יזמים,
עורך דין וכו'. בהקשר זה נכון לקבוע שהחלטות עקרוניות ומהותיות כגון בחירת היזם
יתקבלו בהתאם להסכמת רוב הדיירים ולא על ידי הנציגות בלבד.
השלב הבא יהיה בחירת
עורך הדין שילווה אתכם בעסקה החל משלביה הראשונים ועד לסיום הבניה ועדכון רישום
הזכויות של בעלי הזכויות בבניין. את שכר הטרחתו של עורך הדין משלם היזם כחלק מתנאי
העסקה עימו. מאחר ומדובר בעסקה מורכבת, אתם נדרשים לליווי משפטי מקצועי לצורך
שמירה על זכויותיכם ועל מנת שבסופו של יום העסקה תסתיים בהצלחה.
בהמשך תוכלו לפנות אל
יזמים לצורך קבלת הצעות מסחריות לביצוע הפרויקט.
שיהיה בהצלחה.
בברכה,
טליה שנברגר, עו"ד
מנהלת פורום תמ"א 38
העצמאות 40, יהוד
טל': 03-5363408; מייל: talya@sba-law.co.il
|