אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
158
ערבות מכר בהריסה
כיצד ניתן לבטח ערבות מכר בהריסה
רזיאל
|
26/04/2017 19:06
כבר 3 שנים מתנהל בבניין עניין של תמ"א . אני לא חותם כי אני מבקש ערבות בנקאית אוטונומית על הדירה שלי.
מצד אחד אני מבין שלקבלן אין הרבה כסף לשים בבנק עבור הערבות האוטונומית אבל מצד שני אני לא רוצה להפקיד את הנכס שלי להריסה בידי חברה בע"ם ללא מוניטין עם מניות ששוות 0.1 חברה בע"ם פרטית עם 10000 שקל ערך מניות.
האם ישנו פתרון כל שהו להבטיח את הערבות מכר?.
למשל אם אני בתור דייר אשא במחצית העלות של הריבית והקבלן ישא במחצית .
או אולי יש לכם רעיון אחר ?. תודה רבה לכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ערבות מכר בהריסה
עו"ד אילן הלוי
|
01/05/2017 15:41
היי רזיאל
בפרויקט של הריסה ובניה נהוג לתת ערבות בנקאית הערוכה לפי הוראות חוק המכר (דירות)(הבטחת השקעות של רוכשי דירות). גובה הערבות הוא לפי מלוא שווי הדירה החדשה שתקבל. ערבות זאת מוציא הבנק המלווה כחלק מהליווי הבנקאי. ערבות זאת ניתנת למימוש בהתאם להוראות החוק במקרה של קטסטרופה -קרי- החברה נקלעת לפירוק ולמעשה מפסיקה להתקיים.
מרגע שיש לך ערבות כזו אין זה משנה עם מדובר בחברה ריקה מתוכן או לא. הבנק ערב. ואם החברה כל כך ריקה מתוכן אז מדוע מראש אתם מתקשרים עימה בהסכם?
ערבות בנקאית אוטונומית כפי שאתה מבקש אינה שכיחה בפרויקטים כאלו. ראשית על היזם לתת בטחונות לפחות בגובה הערבות ובדר"כ יותר מכך. שנית - העמלה שיש לשלם לבנק עבור הערבות גבוהה יותר. שלישית - ניתן לממש את הערבות למעשה בכל מצב.
אני סבור שאתה יכול להסתפק בערבות חוק מכר ואין צורך בערבות אוטונומית. כלומר- ברור שהיא עדיפה אבל אין סיבה שיזם יתן אוה ואין סיבה לא לחתום על הסכם תמא רק גלל זה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 00:09
אשור ניכוי מס שנתי (לא 106)
שלום, עבדתי בשנה שעברה אצל חברה שקיבלתי ממנה שכר אמנים , ביקשתי מהם אישור ניכוי מס שנתי למס הכנסה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
04/05/2024 | 21:02
שיפוץ בבנין משותף
אני דייר שגר בבנין שכל הדירות בו שייכים לאדם אחד חוץ מהדירה שלי כך שאותו אדם יכול להעביר איזה הח...
פורום דיני תעבורה
04/05/2024 | 20:17
היתה או לא היתה עצירה?
שלום דניאל,בטרם תערער על הדו"ח אתה חייב להיות סגור עם עצמך באשר לשאלה, האם עצרת אם לאו?הטענות "לא...
פורום עורכי דין
04/05/2024 | 14:12
ארוחת ילדים במסעדה, למבוגר..
שלום רב,מבקשת לברר, האם במסעדה רשאים לא למכור ארוחת ילדים, למבוגר.. הרי העלות הנמוכה יותר הינה בי...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
04/05/2024 | 14:07
אך אחד לא אמר "ארכה בת שבעה ימים"
נאמר - הזמן ל ת ג ו ב ה לבקשה למתן ארכה הוא שבעה ימים.
כניסה לפורומים המשפטיים