|
| שלום שגית
קודם כל זה חשוב שיהיה ליווי בנקאי לפרויקט. זה מעיד על כי לפחות בעיני הבק הפרויקט והיזם ראויים למתן אשראי כספי לצורך בנייתו.
בסופו של דבר חייבים 100% מבעלי הדירות לצורך פרויקט תמ"א, עם או בלי ליווי בנקאי. החוק מאפשר בהנתן כי חתמו רוב מסוים מבין בעלי הדירות (80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף בתמ"א 38/2) לפנות בתביעה כנגד הדייר שטרם חתם ("הדייר הסרבן") על מנת למנות אחר שיחתום במקומו. כך שבין אם בהסכמה רצונית של כל בעלי הדירות ובין אם בהסכמה כפויה עדין אנו נזקקים להסכמת כלבעלי הדירות. ללא הסכמה כזה לא ניתן להתחיל בפרויקט.
מבחינת הבנק זה חשוב עוד כי הם משעבדים את הקרקע והפרויקט כולו לטובת מתן האשראי.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com
|