אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 421

הרוב הנדרש לתמ"א 38/2 בבנין מורכב

הסכמה לתמ״א 38/2 בבניין מורכב

רוית ניר

09/03/2017 13:38

מה הרוב הנדרש לתמ״א 38/2 בבניין בעל 2 כניסות נפרדות?באחת 3 דיירים ובשניה 4? היזם מעוניין להכפיל את מס׳ הדירות.האם יש הגבלה על כמות הדירות הנוספות?
תודה

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הרוב הנדרש לתמ"א 38/2 בבנין מורכב

עו"ד אילן הלוי

12/03/2017 12:38

שלום רוית!

במידה ומדובר על בנית משותף אחד עם מספר כניסות / אגפים יש לנו כמה אפשרויות לבחינת הרוב הדרוש:
1. אם מדובר בפרויקט שיכלול את שני האגפים - צריך רוב של 80% * 7 בעלי דירות = 5.6 כלומר הסכמת 6 בעלי דירות המחזיקים ביחד לפחות ב- 80% מהחלקים ברכוש המשותף.

2. אם רק חלק אחד מעונין בפרויקט וחלק השני לא מעונין - יש אפשרות לפי סעיף 11 לחוק החיזוק ובתנאים הקבועים בו לראות בכל חלק כבנין נפרד לענין ספירת הרוב הדרוש.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

הגבלה על כמות הדירות הנוספות

עו"ד אילן הלוי

12/03/2017 12:40

לא השלמתי קודם את התשובה לשאלתך השניה-

כמות הדירות הנוספות נקבעת בהתאם ללתוכניות החלות. נניח שמדובר על תוספת של 2.5 קומות. ממה שתארת נראה כאילו יש 3 דירות בקומה (בשתי הכניסות) כך שניתן יהיה להוסיף כ- 7-8 דירות. אבל כדי לישם את התשובה יש לבדוק את הוראות התוכניות החלות ולדעת כמה קומות בדיוק אפשר להוסיף.

בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני חוזים 03/05/2024 | 16:42 שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....

פורום פלילי 03/05/2024 | 12:15 שאלה על עבירת המין שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...

פורום דיני תעבורה 03/05/2024 | 12:00 עצירה בחניית נכה עצרתי בחניית נכה, הרכב היה מונע וישבתי בתוכו, חיכיתי כמה רגעים עד שאשתי תצא מבית מרקחת. &nb...

פורום תמא 38 03/05/2024 | 11:23 תמורות לקשיש שלום, רענןאכן דירת התמורה נמסרת כמו לשאר בעלי הדירות בפרוייקט, עם השלמת בנייתה ובדיקת המפקח. במוע...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 03/05/2024 | 10:40 בתביעה לפינוי מושכר - כאשר למשכיר י... האם המשכיר צריך לקבל את ההסכמה/אישור של הבנק הממשכן לצורך פתיחת הליך משפטי של פינוי מושכר נגד השו...

כניסה לפורומים המשפטיים