אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
246
מכירת דירה לאחר שחתמתי על הסכם תמ"א 38
פינוי בינוי הערת הזהרה לטובת אזורים מה זה
מזל
|
26/01/2017 15:04
האם אני יכולה למכור את הדירה למרות הערת ההזהרה שיש בטאבו לטובת אזורים חברת הבנייה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
מכירת דירה לאחר שחתמתי על הסכם תמ"א 38
עו"ד אילן הלוי
|
31/01/2017 08:49
מזל שלום!
אני מבין שחתמתם על הסכם תמ"א 38 מול חברת אזורים וכי היא רשמה הערת אזהרה על זכויותיכם בדירה מכוח הסכם התמ"א. כעת אתם מבקשים למכור את הדירה.
בעיקרון לא צריכה להיות מניעה במכירת הדירה ובלבד שהקונה חותם על כל מסמכי ההסכם כפי שאתם חתמתם.
לתשובה כללית זאת מספר הערות-
1. קודם כל לקרוא מה כתוב בהסכם עליו חתמתם לענין זה.
2. אם יש בתמונה כבר בנק מלווה לפרויקט אזי תדרש גם הסכמתו למכירה.
3. מכירה לאחר קבלת היתר הבניה בתמ"א 38/2 יכולה להיות בעלת חיוב במס שבח. רצוי לבדוק זאת קודם.
4. כנ"ל יתכן ובשל הסכם התמ"א ידרש חיוב בהיטל השבחה בעת המכירה.
5. יתכן והיזם עצמו יתנגד (בעיקר בהסכמי תמ"א 38/2) משום שחשיפתו לחבויות המס של קונה חדש יכולות להשתנות. מאחר והוא לוקח על עצמו את תשלום המס הוא עשוי להתנגד לכך או להתנות בתנאים שונים.
לכן מומלץ לעשות את כל הבדיקות הללו עוד לפני שמוכרים את הדירה.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני עבודה
04/05/2024 | 11:17
חופשת לידה
שלום רב,נימצאת מאוקטובר 23 בחופשת לידה.מתכוונת לחזור לעבודה בעוד כחודשיים.המעסיק טוען שלא נ...
פורום פלילי
04/05/2024 | 09:30
תודה על התגובה
שלום אמיר ותודה על התגובה .. כן בסוף החקירה לקחו ממני טביעות אצבע וצילום ... חודשיים אחרי החקירה ...
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
כניסה לפורומים המשפטיים