אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים


« פורום תמא 38 ייעוץ אישי צפיות: 806

סגירת קומת עמודים

סגירת קומת עמודים בבניין

הגר ר

01/01/2017 23:38

שלום רב
אנחנו גרים בבניין שבו 2 קומות מעל קומת עמודים מפולשת. בכל קומה 2 דירות. אנו מעוניינים לבחון אפשרות להצמיד את הקרקע לדירות בקומה הראשונה ואת הגג לדירות הקומה השנייה. שאלותיי הן:
1. האם בנייה בקומת עמודים מפולשת יכולה לקרות רק מכוח תמא 38?
הכוונה בניין של יחידה בקומת קרקע והצמדתה לדירה שבקומה הראשונה (דופלקס גן)
2. אם וכאשר נחתום על הסכם הצמדה בין הדיירים כאמור לעיל - תוכל כל דירה לבנות את התוספת שלה באופן עצמאי (דופלקס גן וגופלקס גג) ללא תלות בהסכמה/שיתוף של הדיירים האחרים?

בברכה,

הגר

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

סגירת קומת עמודים

עו"ד אילן הלוי

02/01/2017 09:18

שלום הגר

בעיקרון אם יש הסכמה בין כל בעלי הדירות אין בעיה לעשות הצמדות כמו שביקשת. רק מספר דברים לבדיקה-
1. את ההסכם יש לדווח לרשות המיסים כדי שבסופו של דבר ניתן יהיה לרשום את ההצמדות בלשכת רישום המקרקעין (לא לוותר על תיקון הרישום).

2. תבדקו מראש מה זכויות הבניה הן בקומת העמודים והן בגג. גם כדי שתהיה סימטריה פחות או יותר בתמורות וגם כדי שכל צד ידע על מה הוא מוותר ומה מקבל.

3. יכולות להיות זכויות בניה בקומת עמודים גם לא מכוח תמ"א 38. יש לבדוק מה התוכניות החלות והאם הן מאפשרות זאת.

4. מציע שתתיעצו הן עם עו"ד לגבי ההסכם והם עם אדריכל/שמאי לגבי זכויות הבניה במקום.
בברכה,

אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38

שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד: 050-5752517; מייל: ilan.halevi@gmail.com

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868

בחזרה ל - פורום תמא 38

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום דיני בנקאות 07/05/2024 | 16:24 מתי מתיישנת תביעת בנק נגד לקוח וערב... הבנק תובע 280,000 ש"ח בגין הלוואות שאוחדו(10k+25k+50k) להלוואה אחת ע"ס 85,000 ש"ח קרן (110,000 כו...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 07/05/2024 | 15:53 ביוב בשביל המשותף לי יש מגרש ועליו בית ולשכן ממולי אותו הדבר (מגרש ועליו בית).בינינו יש שביל של 2.5 מטר.השכן בנה בש...

פורום דיני חוזים 07/05/2024 | 15:32 הסכם התקשרות שלום , חתמתי על חוזה התקשרות שרשום יש לשלם שכר טרחה עם חתימת ההסכם אחרי שלוש ימים שלחתי מייל שההס...

פורום דיני עבודה 07/05/2024 | 15:01 לעו"ד רעות שגיב. תודה רבה על התייחס... בברכה

פורום דיני תעבורה 07/05/2024 | 13:25 דוח חניה הי,לא קיבלתי דוח אבל מצאתי שדוח חניה יכול להתבטל לפי ציטוט:ביטול דוח חניה – מכוח עילה שלא נעברה ע...

כניסה לפורומים המשפטיים