אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
425
כדאיות ליזם
כדאיות ליזם לעומת זכויות הקניין
אלי
|
22/11/2016 12:18
מדברים תמיד על כדאיות היזם. מה קורה כש דייר ביצע שיפוץ בדיוק שנה לפני חתימת הדיירים על הסכם הריסה בעלות של 250000 שקל. לעומת יתר הדיירים שלא מוכנים להוציא שקל על הדירה שלהם ומזדרזים לחתום?
האים הדייר המתנגד יכול לחייב את היזם בהוצאות אלו.
עד כה ישנם תיקונים רק לטובת היזם ומדברים רק על הכדאיות של היזם . בתיקונים החדשים מתבטל מס שבח על זכויות התמ"א ועל זכויות התב"ע . ואם חושב 25 % רווח ליזם עד כה לפני התיקונים אז כעת כנראה הרווח עולה על 30 % . אז לפחות שהרשויות יקבעו גם את גבול הרווח ליזם על מנת שהדייר שמסרב לחתום גם יבין שאין לו מה להתנגד והיזם חייב להרויח מינימום של XY % . אחרת כל התיקונים לאחרונה באים על חזבון פיקוח זכויות הקניין .
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
כדאיות ליזם
עו"ד אילן הלוי
|
29/11/2016 08:22
אלי שלום!
נושא החזר שיפוצים שנעשו בדירה הוא ענין למו"מ מסחרי מול היזם. מציע שתדבר עם היזם לגבי כך ותנסו להגיע להסדר. לחייב אותו אתה לא יכול, אבל כל יזם מעונין להגיע להסכמות עם כמה שיותר בעלי דירות ואני משוכנע שתדעו למצוא פתרון (יכול להיות שדרוג מפרט הדירה שלך לדוגמא).
לגבי רווחיות מוגזמת ליזם - בעלי הדירות תמיד יכולים לבדוק מראש רווחיות צפויה ובמקרה הצורך לעשות התאמות דרך דרישותיהם מהיזם.
בברכה,
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
שד' שאול המלך 8, ת"א
נייד:
050-5752517
; מייל:
ilan.halevi@gmail.com
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני משפחה
03/05/2024 | 22:32
זכותה של הידועה בציבור לרשת
אודה לך על קבלת תשובתך . הידועה בציבור קיבלה אישור מהביטוח הלאומי שנה אחרי שאושרה הירושה . לא היה...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
03/05/2024 | 20:41
האם 2 אחים יכולים לקנות אותו חלק?
3.5.24האם 2 אחים שלכל אחד מהם רבע אחוז באותה דירת ירושה יכולים לקנות רבע אחוז של אח אחד שרוצה למכ...
פורום צוואות וירושות
03/05/2024 | 20:35
2 אחים שרוצים לקנות חלק בירושה
האם אח אחד יכול לקנות חלק של אח אחר באותה דירה שירשו מבלי קבלת האישור לכך מצד שאר היורשים?
פורום דיני חוזים
03/05/2024 | 16:42
שוכרת שמסרבת לשלם בעת העזיבה
שלום. זה קצת ארוך, אז תחזיקו חזק. מזה 4 חודשים מתגוררות ביחידת דיור שבבעלותי, שוכרת וביתה הקטנה....
פורום פלילי
03/05/2024 | 12:15
שאלה על עבירת המין
שלום רב,בני זוג ישבו בפארק מואר בלילה ברכב ובמושב הקדמי של הרכב וביצעו אוננות. אין חלונות שחורים ...
כניסה לפורומים המשפטיים