אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

רכישת דירה מושכרת

  • תל אביב
    גיא | 13/12/2014 08:31

    שלום אני מתכונן לרכוש דירה שכבר מושכרת 6 שנים לאותו דייר
    ההסכם בעל פה ביני לבין בעל הנכס שאני יאפשר לדייר להמשיך בשכירות שסכום קבוע מראש למשך שנתיים
    אין בינהם חוזה כל שהוא
    שאלה ראשונה מה עושים על מנת לעמוד במילתי וגם להגן על עצמי במקרה ש...
    האם צריך לערוך חוזה שכירות מלפני קניתי את הנכס במהלך הקניה ?או לאחר התשלום האחרון ?
    דמי השכירות עוברים אלי באיזה שלב
    חתימת החוזה ?
    תשלום אחרון ?
    לפי התיכנון זה ימשך איזה חודשים שלוש עם המשכנתא וכו
    תודה

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • רכישת דירה מושכרת
      עו"ד ענת קציר | 14/12/2014 14:23

      גיא שלום,

      כדאי לערוך הסכם שכירות עם חתימת חוזה המכר, וכן לציין בהסכם המכר כי הדירה מושכרת בתנאים מסוימים ואלו ימשכו גם לאחר רכישת הדירה על ידי הקונה.
      בד"כ דמי השכירות עוברים לרוכש הדירה עם השלמת תשלום מלוא התמורה אלא אם סוכם אחרת בין הקונה למוכר. לעיתים כאשר מועד מסירת הדירה לקונה נקבע על ידי הצדדים למועד מאוד רחוק ממועד חתימת הצדדים על ההסכם, דמי השכירות יכולים להשתלם לקונה עוד בטרם קיבל את החזקה בדירה. 

      בברכה,
      ענת קציר, עו"ד
      מנהלת פורום נדל"ן ומקרקעין

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
     

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
ליעוץ אישי עם עו"ד
 
 
 
הודעות אחרונות
  • פורום לימודי משפטים ומתמחים 18/01/2022 | 11:37 סמכות שיורית האם ויתור על שטח מהארץ כחלק מהסכם שלום נחשב סמכות שיורית של הממשלה?
  • פורום דיני חברות 18/01/2022 | 11:17 מניות בחברת גוש חלקה לאחר פטירת אבי גילינו שלסבי המנוח יש מניות בחברת גוש חלקה (הוא לא התגורר בנכס) בתל אביב.יש בידינו...
  • פורום צרכנות | תביעות קטנות 18/01/2022 | 09:26 תביעה קטנה נגד קבלן שלום רב. לבת שלנו יש דירת קבלן בת שלוש וחצי שנים. הגשנו תביעה קטנה נגד הקבלן בגלל חדירת מי גשמי...
  • פורום דיני עבודה 18/01/2022 | 06:55 גילום רכב שלום.רציתי לברר לגבי שווי מס רכב מגולם. האם הסכום צריך להשתנות בהתאם לשכר?אני עובדת על בסיס + עמל...
  • פורום דיני נזיקין 17/01/2022 | 22:07 תודה רבה רבה ????
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק