יערה שלום,
הסיטואציה אותה את מתארת מוכרת והיא מתכון בטוח להתכתשויות משפטיות בעתיד, לרבות בעת ביצוע עסקאות יד שניה וחילופי בעלים בחלקה (מכירה של הבית שלך או של השכנים).
אם ניתן תכנונית ומשפטית לבצע פירוק שיתוף ורישום כל יחידה כיחידה נפרדת בלשכת רישום מקרקעית - זו החלופה העדיפה. יש לבדוק גם את האפשרות לפירוק על דרך של רישום היחידות כבית משותף עם מתן חלקים שונים לכל דירה (תת חלקה) בהתאם למצב החזקה בפועל. אם חלופות אילו אינן ריאליות כיום, יש לעגן בצורה מפורשת ולא רק משתמעת את זכויות כל אחד מבעלי היחידות - רצוי מאוד גם במלל ולא רק בתשריט.
בברכה,
עו"ד יהודה וישניצקי, מנהל פורום נדל"ן ומקרקעין
|