רווית שלום!
קודם כל צריך לעשות בדיקה ראשונית כבר היום לגבי התכנות של התוכניות שהגישו לכם. כמו שאמרת יכול להיות שהתוכניות מצוינות אבל בכלל לא ראליות. בנוסף - תכניסו הצהרה של היזם כי לפי בדיקות ראשוניות שערך ולמיטב הבנתו התוכניות תואמות את מה שמותר לבנות.
למרות כל זאת - צריך לזכור שהשליט התכנוני היא העיריה וגורמי תכנון אחרים. בנוסף - בשלב זה התכנון הוא ראשוני ולא מפורט. כך שסביר והגיוני שיהיו שינויים לעומת התוכניות. מה שצריך לדאוג ולכתוב כך בהסכם הוא שהשינויים לא יהיו מהותיים. למשל- אם הבטיחו לכם ממ"ד בתוכנית ובפועל לא מאושר- זה שינוי מהותי. אם נותנים ממד אבל לא בדיוק באותו מיקום או קצת יותר קטן - לא מהותי כנראה.
תזכרו שמה שהעיריהי מאשרת זה בסופו של דבר מה שיש. כך שיכול להיות שיש פער ואולי אפילו פער מהותי בין התוכניות הראשוניות למה שיאושר אבל עדין שווה להמשיך בהסכם, אולי עם איזונים אחרים מול היזם.
בקיצור- לא נראה לי הגיוני שיבטיח לכם ממד ומרפסת ובסוף לא יאשרו. במקרה כזה או שאתם תהיו זכאים לפיצוי אחר על פי מנגנון שתקבעו או שתתנו זכות לכל אחד מבעלי הדירות לחזור בו מהסכמתו.
אילן הלוי, עו"ד
מנהל פורום תמ"א 38
|