אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

איחוד שטחים וחלוקה מחדש בתמ"א 38/2

  • איחוד שטחים וחלוקה מחדש
    נאוה | 06/02/2014 10:59

    אנחנו בתהליך לקראת תמ"א הריסה ובינויי.
    היזם היציע לנו לעשות את התהליך עם הבניין השכן ,כך שרק החנייה תהייה משותפת , אבל גם היא תהיה מופרדת מבחינת החשמל וכו. לשם כך צריך לעשות איחוד שטח וחלוקה מחדש.אנחנו בנין של 6 דירות על שטח של 1030 מ"ר והבניין השני 12 דירות גם כן על אותו השטח.
    שאלתי האם זה כדאי? והאים אנחנו "מסבסדים" את הבניין השני.
    ברצוני לומר שהבניין השני לא יוכל לעשות הריסה ובינוי בלעדנו, זה כנראה לא כלכלי ליזם.

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • איחוד שטחים וחלוקה מחדש בתמ"א 38/2
      עו"ד גילי לוי | 06/02/2014 11:58

      נאוה שלום רב,

      פעמים רבות שאיחוד וחלוקה מחדש היא תנאי בלתו אין להצלחת הפרויקט ולניצול אפשרויות התכנון על הצד הטוב והמוצלח ביותר.
      נכון, אתם כביכול "תורמים" שטח גדול יותר לבניין השני, אך השאלה שצריכה להישאל היא מה האלטרנטיבה אם וכאשר תבצעו, אם בכלל, פרויקט בלעדי הבניין השני.

      בברכה,

      גילי לוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38
      יפת, לוי ושות'- משרד עורכי דין ונוטריון

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • עסקת קומבינציה
        נאוה | 09/02/2014 15:17

        באחת הישיבות העלה אחד הדיירים את האפשרות של עסקת קומבינציה. מה כדאי יותר: תמ"א 38/2 או עסקת קומבינציה?
        תודה
        נאוה

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • עסקת קומבינציה או עסקת תמ"א 38/2
          עו"ד גילי לוי | 10/02/2014 16:21

          נאוה שלום רב,

          עסקת תמ"א 38/2 היא בעצם עסקת קומבינציה לכל דבר ועניין כאשר אנו מוסיפים לה זכויות בנייה גם מכוח התמ"א וההקלות הנלוות לתוכנית.

          בברכה,

          גילי לוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38
          יפת, לוי ושות' - משרד עורכי דין ונוטריון

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

      • איחוד שטחים וחלוקה מחדש
        נאוה | 27/02/2014 23:21

        שלום ותודה על התשובה,
        יש לי שאלות נוספות בנוגע לאיחוד והחלוקה מחדש של המגרשים בעקבות ישיבת דיירים.
        1.האם החלוקה תאפשר לקבלן להגדיל את שטח הקומה ולתת לנו שטח גדול יותר של דירה ? (כיום הוא מציע לנו שטח דירה של 127 מ"ר + מרפסת .)
        2.אנחנו יכולים לבצע את התמ"א ללא הבניין השני ואז הם אמרו שיבצעו תמ"א רגילה. עד איזה מרחק הם יכולים להתקרב לבניין שלנו?

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • שאלה נוספת
          נאוה | 02/03/2014 11:43

          האם שתי חניות עוקבות נחשבות בטאבו כחניה אחת או שתיים?
          תודה

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
  • פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
  • פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
  • פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
  • פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה  מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש  בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק