אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א 38 - אחוז נדרש

  • אחוז הדיירים הנדרש לתמ"א 38 לפי תיקון וסוג העבודה קישור
    ניר | 18/09/2013 10:40

    שלום,

    אולי זה רק אני אבל זה מאוד מבלבל להבין מה אחוז הדיירים המסכימים הנדרש לביצוע תמ"א 38.

    יש תמ"א 38/1, תמ"א 38/2, תמ"א 38/3
    ויש כמובן את סוג העבודות במסגרת התמ"א המשתרע בין חיזוק בלבד, עובר דרך תוספות בנייה שונות וכלה בפינוי בינוי.

    אני אהיה אסיר תודה אם תוכלו להכין טבלה שמראה מהו אחוז הדיירים הנדרשים להסכים בכל סוג תמ"א (סוג התיקון) וסוג העבודה שיבוצע במסגרת אותה תמ"א - היתר.

    בקישור הבא יש התחלה טובה אבל אני לא יודע כמה המידע מעודכן או נכון.

    http://www.adatolaw.co.il/%D7%90%D7%97%D7%95%D7%96_%D7%94%D7%A1%D7%9B%D7%9E%D7%94_%D7%9C%D7%AA%D7%9E%D7%90_38

    נ.ב יהיה נהדר אם תוכלו להפנות גם ללשון החוק.

    תודה רבה וחג שמח!
    ניר

    טבלת סוגי היתרים

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א 38 - אחוז נדרש
      עו"ד אילן הלוי | 18/09/2013 15:34

      שלום ניר!

      הטבלה אליה אתה מפנה אינה מעודכנת.

      כדי לפשט אומר כי אנו דנים רק בפרויקטים של תמ"א בהם מוסיפים דירות חדשות. זו הצורה השכיחה הקיימת.

      דירות חדשות ניתן להוסיף בשני מצבים:
      1. תוספת דירות לבנין קיים, בדרך של תוספת קומות ו/או הוספת דירה בקומת עמודים.
      2.    תוספת דירות על ידי הריסת הבנין הקיים ובנית בנין חדש גדול יותר.

      המצב הראשון נקרא בלשון העממית תמ"א 38/1 והמצב השני נקרא 38/2. [ תמ"א 38/3 או תיקון מס' 3 לתמ"א 38 מוסיף זכויות בניה כתמריץ אבל לא יוצר מצב שלישי].

      חוק המקרקעין (חיזוק בתים משותפים מפני רעידות אדמה) קובע כי לצורך המצב הראשון של תוספת בניה נדרש רוב של 2/3 מבלעי הדירות המחזיקים 2/3 מהרכוש המשותף (סעיף 5(א)) ואילו לצורך המצב השני (הריסה ובניה) צריך רוב של 80% מבעלי הדירות המחזיקים ב- 80% מהרכוש המשותף.

      שים לב שבכל מקרה הרוב הנדרש אינו סוף פסוק אלא רק מפתח הכניסה להגיש תביעה המתבררת בפני המפקח על בתים משותפים כנגד הדיירים הסרבנים, על מנת לאכוף עליהם את הוראות ההסכם.

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
  • פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
  • פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
  • פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
  • פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה  מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש  בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק