אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

תמ"א 38- תמ"א בהרצליה

  • תמא בהרצליה
    נועה | 16/09/2013 05:23

    שלום רב,

    אנו גרים בבניין בן 3 קומות (4 דירות בכל קומה). לפני כ-3 שנים עברנו שיפוץ בבניין שכלל הוספת מעלית, מחסנים, שיפוץ חדר המדרגות ומעטפת הבניין.

    ועד הבית מעוניין בביצוע תמ"א 38 להוספת מרפסת שמש +ממ"ד לכל דירה+ הוספת 2 קומות לבניין.

    שאלותי הן:

    1. האם יש טעם להתנגד לממ"ד שמחובר לאחד החדרים הקיימים בדירה הנוכחית?
    2. האם נכון שדיירי הקומה ה-3 זכאים לקבל באופן אוטומטי את דירות הגג שתיבננה בקומה ה-5?
    3. מה עלי לעשות כדי להיות זכאית לרכוש את אחת מדירות הגג שתיבננה?

    בתודה מראש

    האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
    מסך מלא השב

    • תמ"א 38- תמ"א בהרצליה
      עו"ד אילן הלוי | 17/09/2013 16:23

      נועה שלום!

      אין טעם להתנגד לממד המחובר לאחד מהחדרים הקיימים. נכון זאת בעיה בתמא רגילה כי הוספת השטחים אינה פונקציונלית כל כך. אבל עדין מדובר בממד אלא אם יש תכנון אפשרי נכון יותר - לא יקבלו לדעתי את הנתגדותך מטעם זה בלבד.

      אין זכות אוטומטית לקבלת דירות הגג לאף אחד מהדיירים אלא אם נוסכם אחרת בהסכם עליו חתמת.

      אני מציע שתעגנו בהסכם את החובה של היזם לפנות אליכם ולאפשר לדיירים הקיימים קודם כל את הזכות לרכוש דירות מהדירות החדשות שהוא בונה. בכל מקרה אני ממליץ שתגידי ליזם שאת רוצה לקנות את דירת הגג. בסופו של דבר היזם רוצה למכור והוא יעשה כן למרבה במחיר.

      אילן הלוי, עו"ד
      מנהל פורום תמ"א 38

      האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
      מסך מלא השב

      • תודה רבה ועוד שאלה
        נועה | 17/09/2013 18:32

        עו"ד אילן הלוי שלום רב,

        ראשית, תודה על תשובותיך.

        ברשותך שאלה נוספת:

        בבניין כיום אנו 12 דיירים. לכל דירה יש חנייה אחת רשומה בטאבו, שאינה מתחת לעמודים, אלא במגרש חנייה הצמוד לבניין. במגרש זה ישנן 12 חניות בדיוק, ואין אפשרות להוסיף חניות נוספות!

        שאלתי היא האם ניתן לחייב אותי בחנייה הפרטית של דירתי (שכאמור רשומה בטאבו) לעשות מכפיל חנייה? (שאז השותף עשוי להיות אחד הדיירים החדשים, שאין לי כל קשר עימו)

        בתודה מראש על תשובתך,

        עינת

        האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
        מסך מלא השב

        • תמ"א 38 - חניה
          עו"ד אילן הלוי | 18/09/2013 15:20

          אי אפשר לחייב אותך ונדרשת הסכמתך להתקנת מכפיל חניה במקום החניה הפרטי שלך. אבל יתכן ומבחינת היזם זה תנאי כי אחרת אין לו פתרון חניה לדירות שיבנה.

          אילן הלוי, עו"ד
          מנהל פורום תמ"א 38

          האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
          מסך מלא השב

קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי

לייעוץ ראשוני טלפוני חייג: 077-9973868
בחזרה ל - פורום תמא 38
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
  • פורום צוואות וירושות 18/05/2024 | 19:58 שינוי ספציפי בצוואה הדדית ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
  • פורום דיני עבודה 18/05/2024 | 17:13 סעיף אי תחרות בחוזה עבודה שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
  • פורום דיני מיסים 18/05/2024 | 17:03 תשלום מס חרבות ברזל לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
  • פורום עורכי דין 18/05/2024 | 16:31 תלונה לוועדת האתיקה על זיוף 1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
  • פורום הוצאה לפועל 18/05/2024 | 09:06 תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת שלום תביעה נמחקה  מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש  בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים
© כל הזכויות שמורות לעו"ד אדי סוברי, אתר הפורומים המשפטיים.
סקייטק