אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום נדלן ודיני מקרקעין
פורום נדלן ודיני מקרקעין
מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.
עו"ד יהודה וישניצקי
שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.
מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין
עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות
משכון
מורן
|
17/04/2011 14:58
האם ניתן לרשום משכון דרך האינטרנט?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רשם המשכונות
עו"ד אברהם ללום
|
17/04/2011 17:55
ניתן לבדוק ברשם המשכונות דרך האינטרנט אברהם ללום, עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אני משכיר דירה,והשוכר לא משלם את חוב הארנונה
ירוחמי
|
17/04/2011 14:17
אבל החוב על שמו,ואני גם יודע שהוא מעוקל ויש נגדו הוצאה לפועל.האם שאני ירצה למכור את הנכסהחוב יפול עלי?או שהעירייה תגבה ממנו את החוב?תודה ירוחמי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלום הארנונה חלה באופן עקרוני על המחזיק בנכס
עו"ד אברהם ללום
|
17/04/2011 17:22
אפ השוכר הינו המחזיק מבחינת העירייה יחול על השוכר בלבד לאחר כמובן שתציגי מסמכים שתתקבשי בעייריה לרבות חוזה שכירות. כמו כן תפעילי את ההסכם ורצוי שתפני אותו על מנת לצמצם את הנזק. חובת תשלום הארנונה חלה באופן עקרוני על המחזיק בנכס, אשר מוגדר בסעיף 1 לפקודת העיריות [נוסח חדש]. 2. כאשר בעליו של נכס משכיר אותו לאחר, השוכר הופך למחזיק החב בתשלום וכי חלות הוראות סעיפים 325 ו-326 לפקודת העיריות [נוסח חדש] אברהם ללום , עו"ד מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תגובתך....
ירוחמי
|
17/04/2011 19:18
העניין יותר מורכב,מדובר בפולשת לדירה והיא שם כבר 4 שנים,אך הארנונה רשומה על שמה כפי שטענת,אך לפןלשת אין מהיכן לשלם והיא מעוקלת האם ביום שנרצה למכור את הנכס הוא יהיה נקי מחובות?והחובות יכולו על הפולשת? שוב תודה ירוחמי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח למכירת דירה
שוקי
|
17/04/2011 09:14
שלום רב, אני תושב חו"ל ולי דירה בארץ. אני רוצה לייפות את כוחו של אחי למכירת הדירה. איזה יפוי כח אני צריך? האם די בכך שחברי שהינו עו"ד ומגיע אליי לחג יחתים אותי על יפוי כח או שצריך יפוי כח נוטריוני? חג שמח
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יפוי כח נוטריוני
עו"ד אברהם ללום
|
17/04/2011 17:18
אם מדובר על אדם שאינו עו"ד מדובר על יפוי כח נוטריוני. מומלץ אם יש לך עו"ד שאתה מכיר והוא זה שיטפל בעסקה לתת לו יפוי כח לביצוע העסקה, כך אנו נוהגים בעיקר עם תושבי חוץ . חג שמח ובהצלחה אברהם ללום, עו"ד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בעל דירה שהפר חוזה
אור
|
16/04/2011 19:56
שלום רב, אני משכירה דירה עם שותפות, יש לנו בעיה בצינורות המים בדירה ובעל הדירה לא מוכן לתקן כיוון שטוען שאין לו כסף, עברו כבר שבועים מאז שאמרו לו על הבעיה (במשך שבועיים לא יכולנו להתקלח בדירה)והשבוע נתנו לו מכתב התרעה. מה ניתן לעשות הרי שבעל הדירה הפר את החוזה? האם ניתן לצאת מהדירה בלי משפט? והאם יש משהו בחוק שיכול לחייב את בעל הדירה לתקן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפרת חוזה שכירות מטעם משכיר
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:55
אין באמור יעוץ משפטי מחייב. אפשר לתקן ולדרוש ממנו ולתבוע את התיקון.ל נסות לצאת מהדירה יהיה קשה יותר - צריך הודעה כתובה והתראה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוצים בבניין בו אני גר בשכירות
אסף
|
15/04/2011 22:22
ערב טוב לפני מספר ימים החלו שיפוצים נרחבים במבנה בבניין בו אני שוכר דירה בעל הבית לא עדכן אותי על השיפוצים הללו מעבר לעוגמת הנפש שבמצב, קיימות השלכות נוספות, אשר יתכן ומנוגדות לחוזה: 1. בחוזה מצויין במפורש כי הנכס כולל חנייה - בתקופת השיפוצים (כשלושה חודשים) אין גישה לחנייה 2. הדירה כוללת חבלי כביסה - כיום לא ניתן לתלות כביסה (דבר המייצר תלות במייבש כביסה, ומכאן בעלויות נוספות) 3. ככלל לא ניתן ברוב שעות היום לפתוח את החלונות בשל העבודות בחוץ מה ניתן לעשות במצב זה ומה זכויותי? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שיפוצים בבניין שבו דירה שכורה - חוסר תום לב של המשכיר?
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:53
יש לבדוק האם בעל הבית ידע על ההחלטה לפני שחתם על חוזה השכירות. כלומר - האם שנחתם החוזה, הוא כבר ידע על זה ולא יידע אתכם. לטעמי אפשר יהיה לטעון לחוסר תום לב מצידו באם עשה מעשה שכזה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוכניות חשמל מים של דירה חדשה
צחי
|
15/04/2011 14:58
שלום למומחים, קניתי דירה חדשה מקבלן ב2008. אני צריך לקדוח בקירות לצרכים שונים אבל רוצא לוודא שלא אפגע בצנרת חשמל,מים מיזוג וכך הלאה. האם אני יכול לדרוש מהקבלן את התוכניות הרלוונטיות, דהיינו חשל מים וכן'(מעבר לתוכנית חשמל הרגילה שבה מצוינות רק נקודות הקצה ולא מהלך הצינורות והחוטים בקירות)? בתודה מראש צחי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוכניות חשמל
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:50
כן אתה יכול. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות למשכנתא
נירה
|
14/04/2011 21:07
שלום, בן זוגי עומד לרכוש דירה, שתהיה רשומה על שמו בלבד, הוא לוקח משכנתא על שליש מערך הדירה, והשאר הון עצמי שלו (ושל הוריו). חשבונות הבנקים שלנו נפרדים, וכן הוא ימשכן ככל הנראה דירה אחרת שנמצאת בבעלותו ולא את זו שהוא רוכש. כעת, הבנק מחייב אותי לחתום כערבה, וזאת למרות שאין לי שום חלק ובעלות על הדירה. רציתי לשאול, מדוע הבנק מחייב אותי לעשות זאת, ומה אוכל לעשות על מנת להימנע מזה? האם זה יכול להשפיע על רצוני לרכוש בעתיד נכס משל עצמי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות למשכנתא
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:49
זה לא יכול למנוע ממך לקנות דירה בעתיד. אבל כמובן שאם המשכנתא לא תשולם אז את בבעיה, גם אם אתם לא תהיו ביחד. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון לחוק המכר
roni
|
14/04/2011 14:01
שלום רב אם רכשתי דירה לפני כ שנתיים,והייתי אמור לקבלה בינואר, הדירה נרכשה מקבלן, יד ראשונה עדיין לא קבילו אישור למסור את הדירות האם חוק המכר חל עליי? איך ניתן לברר לגבי החוק ואו עם מי בהתאם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מסירת דירה מקבלן חוק המכר
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:47
חוק המכר אמור לחול - ראה את החוזה עם הקבלן שעשית... בכל מקרה, שם לב, בדר"כ קבלן יכול לאחר 90 ימים מיום המסירה... תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תיקון לחוק המכר
רוני
|
17/04/2011 08:26
שלום וברכה,חג שמח וכשר אדן נכבד הריני לציין כי ה 23 לינואר הינו התאריך שלאחר ה 90 יום ארכה שניתנו לקבלן כפי שכתוב בחוזה, שאלתי היא האם החוק חל רטרואקטיבי ואיך אני יכוללוודא זאת סופית ע"מ להיות בעמדת כח מול הקבלן היות ועו"ד של הקבלן טוען שלא זכאי תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוק המכר דירות
עו"ד שזר תומר
|
19/04/2011 08:02
חוק המכר דירות אמור לחול עליך, אבל עדיין לא הבנתי את כוונתך ביחס לאיזה חלק אתה מתכוון... בכל מקרה, צריך לעיין בחוזה המכר מול הקבלן ולראות שאין שם סעיף שמחריג את החוק המכר. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לעו"ד שזר
רוני
|
20/04/2011 08:29
התכוונתי לתיקון לחוק שאומר כי לאחר 60 יום או 90 יום יהיה על המוכר לשלם לרוכש שכר דירה של חודש וחצי על כל חודש איחור כאשר הסכום מחושב על פי ממוצע השכירויות באותו איזור ואותו דירה האם זה חל עליי? איפה אני יכול למצוא את התיקון לחוק המכר? האם אתה מכיר עו"ד שאוכל לפנות אליו בטלפון או האם אני יכול לפנות אליך בטלפון? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
יורש בחו"ל שאינו משתף פעולה
תמימה
|
14/04/2011 13:09
האלמנה ג' התחתנה עם האלמן מ' באורוגוואי ואחרי שנים עלו יחד לישראל ורכשו דירה בראשל"צ. לו היה אז בן יחיד מנישואיו הקודמים (שנשאר באורוגוואי), ולה יש בת ובן שעלו לישראל והקימו פה משפחות. לפני פטירתו הזכיר מ' לבנו (להלן: נ') שהוא זכאי לחלק מהדירה בישראל. נ' אכן פנה אל האלמנה אחרי שאביו נפטר וביקש אישור שלה בכתב כי מקובל עליה שהוא יורש של רבע מדירתם המשותפת והיא ענתה שזה ממילא החוק בישראל ונתנה לו אישור כזה. גם נ' הנ"ל (הבן) נפטר לפני שנים והשאיר יורש – בנו היחיד (להלן "הנכד"). כשהאלמנה עברה את גיל שמונים היו לה קשיי הליכה ורצתה למכור או להשכיר את דירתה על מנת לעבור לדירה בבניין שיש בו מעלית או לדירת קרקע אבל הנכד הנ"ל לא הסכים למכור לה את חלקו בדירה או לעשות איזה סידור שיאפשר לה להחליף את דירתה. הוא טען שהוא לא יכול להרשות לעצמו הוצאות על עורך דין גם אם בסופו של תהליך הוא יקבל את חלקו בירושת הדירה. לפיכך אין לו כלל צו ירושה (שהוא יורש של אביו) או כל נייר פרט לאותו אישור של האלמנה שהיא מכירה באביו (נ') כיורשו של בעלה המת (והוא, כאמור, נפטר לפני שנים רבות). ג' נפטרה לפני כשבועיים. מה הפרוצדורה, מה על יורשי האלמנה לעשות כעת? האם יצטרכו ויוכלו להוציא צו ירושה גם בלי שהנכד ההוא בחו"ל ישתף פעולה? שאלה נוספת – בנושא הארנונה: עיריית ראשל"צ פטרה את ג' האלמנה מתשלום ארנונה (כשהגיעה לגיל מסוים). אחרי פטירתה ישבו בני המשפחה שבעה בביתה ולסירוגין התארחו והתגוררו יחד איתה בביתה תקופה מסוימת לפני מותה כשכבר לא הייתה עצמאית ונזקקה לעזרה צמודה וכן כשהייתה בבית חולים. האם עלינו, בני משפחתה, לשלם ארנונה רגילה עבור התקופה מאז הפטירה? ומה בקשר לארנונה בתקופה הבאה כשההליכים המשפטיים עוד לא ייגמרו? תודה מראש! תמימה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
צו ירושה - יורש בחו"ל
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:44
שאלה קצת מורכבת מדי לפורום הזה, אנסה לעשות לך סדר, כמובן שאין לראות באמור יעוץ משפטי מחייב לאור מורכבות הנושא: אפשר להגיש בקשה לצו ירושה, מטעמי תום לב, יש לציין את קיומו של אותו נכד, שכן הוא זכאי ככל הנראה לרבע מהדירה ואין טעם להסתיר זאת כעת ולהסתבך עם זה אחר כך (יש כאלה שיטענו אחרת...). בכל מקרה, לטעמי כל מה שלא יגיש הנכד, הרי יותר מרבע הוא לא יכול לקבל...כך שאת צו הירושה אפשר לעבור. לאחר מכן, צריך למכור את הדירה, ואז זה קצת סיפור יותר מורכב וצריך לבצע פירוק שיתוף של הדירה, על מנת למכור את הדירה, וכך אפשר להתגבר עם התנגדות של הנכד, שיקבל את חלקו מהמכירה, גם אם יתנגד לה... כפי שאמרתי קצת מורכב הסיפור. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
לא הבנתי
תמימה
|
28/04/2011 15:09
1. בשום מקרה לא חשבנו להסתיר את קיומו של הנכד בחו"ל, אלא שאלתי היא אם נוכל להוציא צו ירושה גם אם הוא לא טרח להוכיח שהוא יורש של אביו, ולתת לו את חלקו רק כשהוא ישלים את החלק שלו. לא הבנתי אם התשובה היא חיובית. 2. אחד הנכדים (היחידי שעדיין אין לו בית משל עצמו) מעוניין לרכוש את הבית משאר היורשים, והיורשים שבארץ מסכימים . מה הפרוצדורה? 3. האם עד שיוכרע גורל הבית יש להמשיך לשלם ארנונה בתנאים שבהם שילמה הנפטרת (שזכתה, כאמור, להנחה מפאת גילה)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דמי תיווך - בלעדיות
חגית
|
14/04/2011 12:43
שלום רב, "סגרתי בלעדיות" עם חברת תיווך לחצי שנה. הדירה מוצעת למכירה כחודש. הגיע אליי באופן פרטי ועצמאי קונה. בחוזה מצויין (וחבל שלא קראתי אותו היטב)שגם במקרה זה עליי לשלם דמי תיווך. מדוע זה חוקי? הרי כל אמצעי הפירסום שהושקעו ע"י משרד התיווך (בהנחה שכך הגיע אליי הקונה-דרך שלט על ביתי) מסתכמים אולי ב1000 ש"ח. מדוע עליי לשלם עשרות אלפי שקלים לתיווך כאשר הם לא הביאו את הקונה? האם הקונה גם אמור לשלם תיווך? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם תיווך בלעדיות - האם תמיד צריך לשלם למתווך גם שלא היה הגורם היעיל.
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:36
לא בהכרח צריך לשלם דמי תיווך. אני מפנה אותך למאמר שפורסם באתר שלנו LAWFORUMS אשר מדבר בדיוק על מקרה כזה. http://www.lawforums.co.il/objDoc.asp?PID=915&OID=36980&DivID=1
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה לדורות
מירב
|
14/04/2011 11:12
נכס בו מצוין חכירה לדורות עם הערה כי אין הגבלה בהעברה ובירושה - אם אנו כבר במהלך התקופה השניה של החכירה (בבעלות קרן קיימת לישראל) האם יתכן מצב בו הקרקע "תלקח" מאיתנו
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חכירה לדורות
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:30
לא אין חשש. בעת סיום החכירה יש לשלם דמי חכירה לשנים הבאות. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבהרה העברת זכויות
מ
|
14/04/2011 10:46
רכשתי דירה שנרשמה על שמי בטאבו עם הערה ללא הגבלה בהעברה וירושה " חכירה מהוונת עד 2050 , כאשר הכנסתי את פרטי הנכס במנהל עדיין הופיעו פרטי המוכרים - האם אני צריכה להעביר זכויות במנהל על שמי ?ואם כן כיצד לעשות זאת?איני רוצה שתהיה לי בעיה בעת מכירת הבית בעתיד
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
העברה בטאבו /במינהל
עו"ד שזר תומר
|
16/04/2011 21:28
באם זו חכירה, הרי שיהיה צורך באישור המנהל להעברה, יש לבצע בדיקה במינהל כי הם יאשרו את העברה, ניתן לגשת לבצע את הבדיקה בטרם קבלת כל המסמכים הנדרשים לצורך העברה. תומר שזר, עו"ד ומגשר מנהל הפורום.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוב של דייר שעזב את הדירה
רונית
|
14/04/2011 08:50
שלום דייר שלי עזב את הדירה שאני משכירה הוא עדיין חייב לי כסף ומתעלם. יש צקים שלו לעוד שלושה חודשי תשלום האם אני יכולה להפקיד אחד מהם? תודה על התשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שכירות
עו"ד טל רכניץ
|
15/04/2011 12:16
עם מועד הפירעון של השיק, תוכלי לפרוע להפקידו ולהעמידו לפירעון. כמובן שיש לעיין בהסכם ולראות ולוודא כי אכן הדייר עזב שלא כדין וחב בתשלומים. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חומה סדוקה
דליה
|
14/04/2011 08:45
שכן טוען שעץ הנמצא בסמוך לחומה-גדר גרם נזק לחומה שלו (בית קרקע). העץ ניטע שנים רבות לפני בנית החומה. על מי חובת ההוכחה שאכן שרשי העץ גרמו לסדקים בחומה או שמא היתה בליה או אפילו בניה לא יצבה או זעזועי קרקע. כמו כן, האם היתה חובתו להודיע על תחילתו של סדק בעוד מועד ולא להזניח. וכן, מי צריך לתקן את החומה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נזק מעץ במגרש סמוך
עו"ד טל רכניץ
|
15/04/2011 12:13
המוציא מחברו עליו הראיה, כלומר השכן שטוען שהנזק לחומה נגרם בשל העץ, צריך להביא לכך אסמכתא. גם אם הוא מבין אסמכתא, עדיין אפשר להביא חוו"ד נגדית ... מכל מקום, אם יוכח שהעץ גרם את הנזק, אז האחריות לתיקון הנזק היא על מי שהעץ נמצא בשיטחו לשפות את הצד הניזוק. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תשלומי איזון
שירי
|
14/04/2011 00:19
בבניין בו אני מתגוררת ישנן דירות גדולות ודירות קטנות ויש לכך ביטוי בחלקים ברכוש המשותף: החל מ 2.4% וכלה ב-3.7% מהרכוש המשותף. העיריה מאפשרת הוספה של מרפסות לכל הדירות. לכן אנו עומדים להוסיף מרפסות בגודל שווה לכל הדירות. בבניית המרפסות הזהות נהנית כל דירה, קטנה וגדולה כאחד, מ3.125% מסך שטח ההרחבה. אם הבנתי נכון את סעיף 71ב' לחוק המקרקעין, במקרה זה נדרשים תשלומי איזון לבעלי הדירות הגדולות. אני מתייחסת בעיקר לנאמר בסעיף קטן (ד): "נתקבלה החלטה כאמור בסעיף קטן (א), חייב בעל דירה, שדירתו ניתנת להרחבה בשיעור יחסי העולה על חלקו ברכוש המשותף והמבקש להרחיבה, לשלם במועד החלטת ההרחבה, תשלומי איזון לבעל דירה שדירתו אינה ניתנת להרחבה או שההרחבה פחותה מחלקו היחסי ברכוש המשותף". האם הבנתי נכון את כוונת החוק?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת מרפסות בבית משותף
עו"ד טל רכניץ
|
15/04/2011 12:10
הלכה למעשה, בדר"כ במקרים כפי שאת מתארת, לא נהוג לשלם תשלומי איזון. זה נופל בגדר "זוטי דברים". כמובן שניתן לנהל מו"מ ולדרוש זאת, אך העידר הסכמה על כך מצד אחד והתעקשות על קבלת תשלומי איזון מצד שני, עלולה לסכל את חתימות כל הדייירם. מומלץ לנהוג בתבונה ... טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מהו הסיכון שהמוכר לוקח כשהקונה משלם בהלוואת בלון?
נתי
|
14/04/2011 00:15
אני מוכר דירה מעל 2 מליון ש"ח. לקונה המיועד יש 2 דירות אותן הוא ימכור במקביל לקנייה ואף כאמור לקח מהבנק הלוואת בלון על מנת שהכסף יהיה נגיש לבקשתי. האם יש בצורת תשלום זו סיכון מסוים או שניתן להסתמך על אישור מהבנק? האם לבקש מסמכים נוספים שאכן כספי יובטח? האם יש צורך לציין זאת בחוזה המכר ולהתנות בכך את הקנייה? תודה רבה וחג שמח. נתי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מוכר נכס לרוכש שלוקח מימון מהבנק
עו"ד טל רכניץ
|
15/04/2011 12:06
עקרונית, ההמלצה היא לעגן זאת בהסכם, ולקבוע סכום מסויים שישולם למוכר מההון העצמי שלו, שרק לאחריו המוכר יחתום לרוכש שלוקח משכנתא, על מסמכי הבנק. במקרה כזה, תוכל להבטיח לעצמך שאם הרוכש לא יצליח להשלים את העיסקה בשל אין העמדת מימון מהבנק שלו, עדיין ייוותרו בידייך מספיק כספים, כדי לכסות את הנזקים שלך, וכמובן את הפיצוי המוסכם. עניין מסלול ההלוואה שלו (הלוואת בלון או לא), פחות רלוונטי. כמו כן, כמובן שמומלץ לרשום מפורשות שהיעדר מימון מהבנק אינו עילה לאי תשלום התמורה במועד. מומלץ לך להיוועץ בעו"ד בעל ניסיון על מנת שיעגן בהסכם את כל המנגנונים המתאימים. טל רכניץ, עו"ד מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה תעזרו לי חשוב לי
אודי
|
13/04/2011 23:23
spam:0 ימין שמאל לא נמצאו וירוסים שלום רב חברי פורום היקרים. . ברצוני לשמוע עוד דעות לכאן או לכאן. אנחנו זוג צעיר + ילד המשתכרים ביחד 12000 ₪ נטו. שוקלים לרכוש דירה שמחירה 860000 , הון עצמי 160000 עדיין לא חתמנו על חוזה. האם לקנות את הדירה? אם כן כיצד הייתם מציעים לחלק את התמהיל? (אנחנו שונאי סיכון) תודה רבה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
התלבטות ברכישת דירה
עו"ד טלי קסלר
|
13/04/2011 23:40
שיעור המימון שאתם מבקשים לבצע באמצעות משכנתא הוא גבוה באופן יחסי. כדאי לגשת לבנק אחד למשכנתאות לפחות ולוודא שהבנק מאשר לכם לקחת משכנתא בשיעור הזה. כמו כן, מומלץ לפנות לשמאי מהרשימה של הבנק ולוודא שהוא מעריך את הדירה במחיר המבוקש. כדאי לעשות זאת על מנת להימנע ממקרה שבו לאחר שתחתמו על הסכם המכר יתברר לכם שהשמאי מעריך את הדירה במחיר נמוך יותר, וכפועל יוצא הבנק מסכים לתת לכם משכנתא בסכום נמוך יותר ויהיה לכם בעיה לממן את יתרת הכסף הדרוש להשלמת העסקה. שונאי סיכון נוטלים חלק גדול מתוך סכום ההלוואה בריבית קבועה צמודת מדד. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הוספת דלת כניסה לדירה עם חדר מדרגות משותף
עופר
|
13/04/2011 21:10
רכשתי בית חדש מקבלן בקומה שנייה בבניין קומות. לבית 5 חדרים כאשר אחד מהם גובל עם חדר המדרגות המשותף. ביקשתי מהקבלן לפתוח לי דלת כניסה נוספת ישירות מחדר המדרגות לחדר על מנת להשתמש בו לטובת הסטודיו לאיפור של אשתי. הקבלן הסכים וביצע את העבודה אך הערייה סרבה לתת טופס 4 עד שהפתח יחתם. הקבלן הודיע לי על הבעיה והעלים את הפתח עם לוחות צמנט בורד כדי שלדבריו אוכל לפתוח את הדלת בעתיד אם אשיג את האישורים הדרושים. כעת יש לי טופס 4 אך שאלתי היא, מה אומר החוק לגבי הנושא הנ"ל ומה עלי לעשות על מנת לקבל את האסמכתה הדרושה לשימוש בדלת הזו. האם מספיקה החתמת השכנים בקומה על הסכמתם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פתיחת פתח נוסף לדירה
עו"ד טלי קסלר
|
13/04/2011 23:01
שינוי מסוג זה הוא שינוי שמחייב הוצאת היתר בנייה. זו הסיבה שהקבלן לא הצליח לקבל טופס 4 (שבין היתר מאשר כי המבנה נבנה בהתאם להיתר הבנייה) בגלל הפתח הזה. הסכמת השכנים אינה מספקת. פנה לאדריכל מנוסה בהוצאת היתרים ותבדוק האם ניתן להוציא לכך היתר בנייה ובמה זה כרוך מבחינת פרוצדורה ועלויות. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הסכם שיתוף בקרקע מנהל
יפתח
|
13/04/2011 18:51
שלום. אני גר בית קטן ( יחידת מגורים )לא חוקי בשטח של הורי שהינה אדמת מנהל. לצורך הרחבת ביתי עלי לקחת הלוואה / משכנתא. שאלתי היא האם יש אפשרות לחתום על הסכם שיתוף עם הורי על חלק יחסי מהקרקע (כ 1/3) דבר שיהיה מוכר על ידי הבנקים? בנוסף הייתי רוצה לדעת מה ההשלכות של חתימה על הסכם זה במידה וירצו הורי בעתיד למכור את השטח , האם אפשר יהיה למכור אותו עם ההסכם שלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בית צמוד קרקע שנבנה ללא היתר בקרקע מינהל
עו"ד טלי קסלר
|
13/04/2011 23:06
למרות שהדבר לא נאמר מפורשות אני מניחה שהנכס רשום במלואו על שם הורייך. למעשה אין לך כל זכות משפטית בנכס הזה. הבנקים נרתעים מאוד מנכס שיש בו בנייה ללא היתר. ייתכן שיסכימו לתת משכנתא כנגד שעבוד הנכס כולו לרבות בית הורייך. כדאי לבדוק מול הבנק אם יסכים לממן ובאילו תנאים. הסכם שיתוף הוא הסכם שנחתם בין בעלים משותפים של קרקע. במקרה הזה, למיטב הבנתי אין לך כלל זכויות בנכס והוא רשום במלואו על שם הורייך כך שהסכם שיתוף לא ישפר את מצבך. אני מציעה שתפנה לעורך דין שבקיא בתחום לקבלת ייעוץ מכיוון שדרושים פרטים רבים נוספים כדי להבין את התמונה המלאה ולתת לך ייעוץ רציני. טלי קסלר, עו"ד ונוטריון מנהלת פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המפקח על אחיזת העיניים וחוסר תרבות הדיור
הדייר
|
13/04/2011 18:35
שאלה והבעת דיעה: עיינתי בפסקי דין רבים של מפקחים שונים, ואיך יתכן שב-100% או קרוב לכך, נציגות הבית המשותף מנצחת בכל התביעות שלה או נגדה, או לכל הפחות לא יוצא מופסדת? יתכן אולי שכל מוסד המפקח על המקרקעין אינו כי אם אחיזת עיניים ונועד רק לשרת את האינטרסים של נציגות הבית המשותף במסווה של הליך שיפוטי? הנה קישור למאגר פס"ד של המפקחים: http://www.justice.gov.il/MOJHeb/HagafLrishomMekakein/LeskotHpikamekarkein/PiskeyDin/
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המפקח על אחיזת עיינים וחוסר תרבות דיור
גם דייר
|
15/05/2014 02:07
אני לא מבין מדוע כתבת הכל עם סימני שאלה כשזה ברור
ולדעתי אף גרוע מכך !!! המפקחים אינם כבולים לדיני ראיות
ומכאן הם יכולים להפוך יום ללילה ולילה ליום ללא כל בעיה
ראה דוגמא קטנה פסק דין 12\187 מפקחת נתניה ועוד פיסקי דין שמטרתם כמעט מוצהרת מלתחילה (יש עוד גרועים
וצורמים מזה !!!! ) כולל על פניו גושפנקא חוקית לביצוע עברות
בניה חלקם אף גובל בעברת בטיחות \ פלילי ואחרות שנעצרו
ע"י העיריה אך המפקחת מצאה לנכון לחייב את המתנגדים
בתשלום מלא +++ וזאת מסיבותיה היא ועוד ועוד ,,,,
התעלמות מוחלטת מאי הצגת פרוטוקולים ומסמכים שאי
הצגתם מוכיח שהצדק והאמת רחוקים מלהראות
כולל התעלמות מבקשה להצגת חשבונות בנק \ תדפיסים
שאף החוק מחייב את הוועד להציג אך כנראה זה
"" יסבך את העינינים""
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
1073
1074
1075
1076
1077
1078
1079
1080
1081
1082
1083
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום ביטוח לאומי
02/05/2024 | 02:30
לדעתי את טינופת לא קטנה, וזו רק דעה...
טינופת
פורום דיני חוזים
02/05/2024 | 01:01
פסק דין תשלום
היום זכית בפסק דין שמחייב את הנתבע לשלם לי תוך 30 יום אחרת יוצד לריבית וכד.מה עושים איך מקבלים את...
פורום צרכנות | תביעות קטנות
01/05/2024 | 23:20
עסקת מכר מרחוק
האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
01/05/2024 | 21:55
הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2...
שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...
פורום פשיטת רגל
01/05/2024 | 20:41
האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ...
אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...
כניסה לפורומים המשפטיים