פורום נדלן ודיני מקרקעין

אתר הפורומים המשפטיים יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין

דף הבית

פורומים משפטיים

פורום נדלן ודיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי בפורום נדל"ן ודיני מקרקעין המקיץ בישראל.

עו"ד יהודה וישניצקי

שותף במשרד עו"ד אטיאס פרוכטר ושות', בעל ניסיון רב בתחום המקרקעין.

מנהלי פורום נדלן ודיני מקרקעין

עו"ד לילך עתני
פעילה בתחומי המשפט האזרחי למעלה מ- 20 שנה ומשמשת כנוטריון החל בשנת 2007.
עו"ד יוחנן דוניץ
שותף במשרד דוניץ ושות' – העוסק בהתחדשות עירונית, תמ"א 38 ודיני מקרקעין.

פורום נדלן ודיני מקרקעין - הודעות שוטפות

החלפת ייצוג בהסכם מכר ללא תמורה אחרי פטירת בעל הנכ

אלירן

10/08/2011 01:06

שלום רב, במידה ומנוח העביר בחייו לבנו את דירתו באמצעות הסכם מכר ללא תמורה, ולשם כך הם הלכו לעורך דין והמנוח חתם על הסכם מכר,שטר מכר וייפוי כח בלתי חוזר לעורך דין, ולאחר פטירתו של המנוח הבן לא מרוצה מהייצוג ורוצה להחליף את הייצוג מהסיבה שהוא לא מבצע את עבודתו, האם זה אפשרי ובמה זה כרוך? האם צריך את הסכמת בית המשפט לכך? שהרי לכאורה הייפוי כח שנתן המנוח הוא לאותו עורך דין, ובמידה ורוצים להחליף ייצוג אחרי פטירת המנוח אז יש צורך באישור בית משפט או שאפשר פשוט לבקש מהעורך דין את כל המסמכים וללכת לעורך דין אחר? ושאלה נוספת - אם עברה כשנה מאז שנחתם הסכם המכר, האם יתכן שיצטרכו שוב את חתימת המנוח?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

החלפת ייצוג בהסכם מתנה לאחר שהמוכר הלך לעולמו

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:34

מהנדס - עו"ד

סתיו

09/08/2011 23:57

מהנדס - עו"ד

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:37

ייתכן שאם תשתלב במשרות די ספציפיות בחברות בנייה או בחברות ביצוע גדולות זה יקנה לך ייתרון. באופן עקרוני ביחס לעבודה במשרדי עורכי דין אני בספק אם זה יאפשר לך להרוויח יותר. זה בוודאי ייתן לך יותר כלים פרקטיים שכן יש לך ניסיון ונתקלת בסיטואציות שלא נתקלו בהם ילדים בני 24 שרק למדו באוניברסיטה. אולם, בהיבט של המשכורת - מהנדסי בניין מרוויחים היום עשרות מונים יותר מעורכי דין (ולא רק ביחס לעורכי דין מתחילים). יש גם לא מעט עורכי דין שעובדים בפרך. בקיצור, תחשוב טוב.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בניה בקו אפס

דביר לוי

09/08/2011 23:08

שלום אשמח לקבל ייעוץ ראשוני ובהמשך אשמח לקבל עזרה מבעלי המקצוע שבאתר הנידון בנייה של שכן בקו אפס השכן הסמוך לי בנה בקו אפס שמאפיל עלי בגובה 3 מטרים באורך כל הגדר המפרידה ולא רק למחסן אלה כל המבנה נבנה לאורך הגדר המפרידה ובנוסף עוד 2 מטרים בגובה למטרת מחסן עם אישור ועדה בעיירה בנוסף אציין כי הבנין שנבנה הוא ביעוד מסחרי אך השאלה היא שהאישור ניתן על אף התנגדותי בנוסף אציין פרט כי האישור ניתן ב2006 ותחילת הבנייה החלה ב 2011

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בניה בקו 0

יניב

10/08/2011 06:11

יש אישור והוא בתוקף לת

דביר לוי

10/08/2011 09:07

בנייה בקו 0

עו"ד טלי קסלר

10/08/2011 19:38

הועדה המחוזית לתכנון ובנייה ת"א

גדעון

09/08/2011 17:50

התנגדות לתכנית בניין עיר ודרישת פיצויים.

עו"ד אברהם ללום

10/08/2011 18:55

שטח לבנים ממשיכים

דורון

09/08/2011 15:28

היטל השבחה במכירת בית

יהודה

09/08/2011 13:11

מכירת גג לכן

ערן

09/08/2011 11:03

השכן לא צריך לשלם כלל

דִּינָה

10/08/2011 01:45

יש להבדיל בין השטח המקורי שעליו אתה בנית, לבין הגג של תוספת הבניה החדשה שלך (ממ"ד וחדר) שעליו יבנה השכן שמעליך. גג של תוספת בניה בבית משותף הוא רכוש משותף, גם אם השטח המקורי היה פרטי בבעלותך, אלא אם כן החליטו בכתב כל בעלי הדירות להצמיד את הגג מהבניה החדשה דווקא לדירתך. כיוון שהגג הוא כאמור רכוש משותף, אין השכן שמעליך צריך לשלם לך עבור השימוש בגג לצורך הרחבת דירתו. כך גם לגבי היסודות - שאף הם מהווים רכוש משותף, ולך אין זכות חוקית לדרוש תשלום עבורם. אם השכן שמעליך הסכים מרצונו החופשי לשלם לך, זה כבר על פי ההסכמה הספציפית ביניכם, ולא על פי החובה החוקית.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

בנייה על תוספת בנייה של השכן

עופר בן אברהם

14/08/2011 07:20

בית המשפט העליון אכן פסק, כי גג של תוספת בנייה בבית משותף הוא רכוש משותף, כל עוד לא הוסכם על הצמדתו לדירה שהורחבה (ע"א 239/79, גלבורט). אבל בית המשפט לא קבע, שמי שמרחיב את דירתו על אותו גג, פטור מלהשתתף בהוצאות בנייתו ובניית השלד המחזיק אותו. פטור כזה אינו הגיוני, אינו מוצדק, והוא מנוגד לנוהג, לחוק עשיית עושר ולא במשפט ולחובה לנהוג בתום לב (חובה זו קבועה בסעיף 39 לחוק החוזים [חלק כללי], אך היא חלה, על-פי סעיף 61 לחוק, גם על חיובים שאינם נובעים מחוזה). אגב: הסוגיה האמורה עלתה ונדונה בהרחבה כמה פעמים באתר אחר, וגם בדיונים המקיפים ורבי המשתתפים שם הוסכם, כמעט פה אחד, שהמרחיב את דירתו על תוספת הבנייה של השכן, חייב לחלוק עמו בהוצאות. רק גולש אחד כפר שם בדעת הרוב והתעקש על הדעה הנוגדת שהובעה גם כאן (בסגנון דומה מאוד).

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

שכר מפרק בפירוק שיתוף במקרקעין

ניר

09/08/2011 09:10

שכ"ט

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 10:04

שכר מפרק בפירוק שיתוף במקרקעין

ניר

09/08/2011 12:37

חשבוניות מעבודות שיפוץ והשקעה בנכס מושכר.

אביב

09/08/2011 00:42

שאלה לגבי אופציה של שכירות לאחר העברת הנכס

איציק

08/08/2011 20:41

היטל השבחה!! בבקשה עזרה

אבישג

08/08/2011 17:22

אם הכוונה שלך היא ערעור בפני ועדת הערר

דִּינָה

11/08/2011 09:16

העברה ללא תמורה

י.א.

08/08/2011 16:32

העברה ללא תמורה - התיקון לחוק

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 09:56

תביעת וועד הבית

ירון

08/08/2011 14:22

שלום אני מעוניין לתבוע את וועד הבית בו אני מתגורר. 1 – האם אני יכול לתבוע את וועד הבית בבית משפט לתביעות קטנות ? אני מעוניין בתביעה כספית ובתביעת עשה. 2 – האם בכתב התביעה עלי לרשום כנתבע את של וועד הבית של הבניין או רק וועד הבית ? עליי לציין שאיני מעוניין לתבוע אישית את מי שמכהן כוועד הבית של הבניין. לשם הסבר: אופציה א - האם עלי לרשום כנתבע: ישראל ישראלי ,וועד הבית ,כתובת או אופציה ב - האם עלי לרשום כנתבע: וועד הבית ,כתובת תודה מראש ירון

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

איך תובעים ועד בית

דִּינָה

10/08/2011 09:23

1. כדי לדעת באיזה בית משפט תובעים את ועד הבית, יש לדעת מהי עילת התביעה. יש נושאים שהם בסמכותו הבלעדית של המפקח, יש נושאים שהם בסמכות בית משפט שלום, ויש נושאים שהסמכות מקבילה (מפקח או בית משפט). לבית משפט לתביעות קטנות אין סמכות לתת צו עשה או צו מניעה - ובעניינים כאלה יש להגיש את התביעה לבית המשפט השלום (אם הסמכות היא לא בלעדית של המפקח). 2. שם הנתבע בכתב התביעה הוא: נציגות הבית המשותף מרחוב הכלנית**** ע"י חבר הנציגות ישראל ישראלי, *****

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

איתור נכס

בקי

08/08/2011 12:33

קדימה לעבודה

מיכאל

10/08/2011 22:24

שימוש בחניה לצרכים אחרים

אור

08/08/2011 12:22

חניה שהפכה למחסן

דִּינָה

10/08/2011 09:38

רגילחניה שנקבע בהיתר הבניה של הבניין שהשימוש שלה הוא לחניה בלבד, לא ניתן להשתמש בה למחסן ללא קבלת היתר לשימוש חורג מהוועדה לתכנון ובניה (בעירייה). כמו כן, לא ניתן להציב מחסן בשטח החניה ללא קבלת היתר בניה מהוועדה לתכנון ובניה. ניתן להגיש תלונה בכתב למחלקת הפיקוח בעירייה (אם לא ניתן היתר כחוק). כמו כן, יכול כל בעל דירה, או ועד הבית, להגיש תביעה נגד בעל הדירה שהפך את החניה למחסן בעילה של פגיעה בחזות הבניין ו/או בשל מטרד ליחיד.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

משכיר רק לדתיים.

לירון

08/08/2011 12:02

היי, אני אם חד הורית לילד בן 8. לפני כחודש חברה אמרה שהשכנים שלה מפנים דירה של 2 חדרים בשכר נמוך יחסית לאזור, ראיתי את הדירה.וידעתי שהדיירים ימליצו עלי כי אני מחפשת כבר המון זמן דירה במחיר הוגן מאחר ואני מפרנסת יחידה ולא מקבל מזונות מהגרוש.הדיירים המשיכו לגור בדירה עד שימצאו משהו אחר. ברגע שמצאו הודיעו לי, וביקשתי לקבוע פגישה עם המשכיר. המשכיר בעצם אמר שהוא לא מעוניין להיפגש איתי מאחר ואני אם חד הורית, הוא מחפש זוג דתי כי עליהם הוא סומך יותר.. המשיך בדעתו גם אחרי שהצעתי תשלום מראש של חצי שנה במזומן.שאלתי היא- האם מותר לו להשכיר את הדירה רק למגזר מסוים? או להפלות מגזרים אחרים? חשוב לציין שהדירה ממוקמת ברמת גן ולא בשכונה דתית.יש משהו נוסף שביכולתי לעשות?

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

כל אחד רשאי לעשות ברכושו אותו הוא משכיר - כרצונו לת

דִּינָה

10/08/2011 09:42

מיסים על מכירת שטח

יוסי ונונו

08/08/2011 11:56

מס שבח - קרקע

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 10:00

הארכת חוזה שכירות - האם צריך חוזה חדש ?

גיא

08/08/2011 11:38

שלוםאני שוכר דירה מזה שנתיים. החוזה המקורי ביני לבין המשכיר היה לשנה עם אופציה לשנה נוספת. בסוף השנה הראשונה מימשנו את האופציה וחתמנו רק על דף בודד שבו נכתב שאנו מסכימים לממש את תקופת האןפציה ולהאריך את החוזה עד תאריך XXX.עכשיו חלפה לה עוד שנה ושנינו מעוניינים להמשיך את ההסכם שלנו לעוד שנה מבלי שאחד מהצדדים דורש לשנותו. האם יש צורך בחוזה חדש על כל סעיפיו או שמספיק יהיה לחתום שוב על דף בודד שבו נאמר כי שני הצדדים מסכימים להאריך את תחולת החוזה המקורי בשנה נוספת ? האם המקרה כזה כל סעיפי החוזה המקורי תקפים ?תודהגיא

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

הארכת הסכם שכירות

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 10:02

מזגן מטפטף ומרעיש מעל מרפסת שמש

מתי

08/08/2011 11:33

אני בעל דירה חזיתית הכוללת מרפסת שמש הנמצאת בקומה ראשונה בבנין בעל 4 קומות ויחסיי עם השכנים הינם טובים. לאורך כל השנים מעל מרפסת השמש שלי קיים מנוע מטפטף מהבדירה שמעלי (קומה 2). השכן (שבמקרה משמש השנה כיו"ר ועד בית) טען שהוא לא יכול לעשות עם זה שום דבר. לבעיה זו מצאתי השנה פתרון "אילתורי" ולא אופטימלי של אגירת המים הנוטפים, אולם הסתפקתי בכך בעיקר בכדי לשמור על יחסים טובים עם שכני. ביום שישי האחרון להפתעתי גיליתי שהשכן התקין מנוע נוסף של מזגן מעל המרפסת שלי. המנוע גדול, מרעיש, מכוער, וכמובן שמטפטף ומרטיב את המרפסת. פניתי אליו וביקשתי שיזיז את המזגן אולם אני לא בטוח שהוא יעשה זאת. שאלותיי העיקריות הן: האם בכלל מותר לו להתקין מזגן בחזית הבנין? האם אני יכול לפנות לגורם כלשהו שייכפה עליו להזיז את המזגן? מה עלי לעשות? תודה.

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

בעל הבית לא מוכן להאריך חוזה באותם התנאים.

איתי

08/08/2011 11:23

שלום בחוזה השכירות שלי יש סעיף: א. לשוכר תהיה הזכות בתום תקופת השכירות להאריך את תקופת השכירות הקבועה בסעיף 4 לעיל לתקופה נוספת של 12 חודשים (להלן: "זכות האופציה") המתחילה ממועד סיום החוזה לשנה נוספת. (להלן: "תקופת האופציה") בתנאים המצטברים כדלקמן: 1. השוכר הודיע למשכיר בכתב על רצונו לממש את זכות האופציה הראשונה וזאת עד 60 יום לפני תום תקופת השכירות. 2. השוכר המציא בטחונות למשכיר ו/או האריך הבטחונות שנתנו בתקופת השכירות. הוארכה תקופת השכירות בהתאם לאמור לעיל, יחתמו הצדדים על תוספת לחוזה השכירות אשר תהווה חלק בלתי נפרד הימנו, בנוסח המצורף כנספח "א" לחוזה השכירות. ב. בתקופת השכירות המוארכת יחולו כל הוראות חוזה זה בשינויים המתייחסים משינויי המועדים ופרט לסעיף זה. היום דיברתי עם בעל הבית והוא אומר שבסוף השנה הוא מעלה את המחיר בכ25%. יש לציין כי אני שוכר את הבית פחות משנה וכי הסעיף מתכוון לשנה השנייה. בנוסף, יש בבית מכת חרקים (ג'וקים, עכבישים וכו) האם אני יכול לדרוש מבעל הבית שיזמין מדביר או שאני צריך לשאת בתשלום? כ"כ - הניאגרה בשירותים כל הזמן נתקעת. מי מחוייב בתיקון? תודה!

האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!

לעמוד המלא

פורום חוזים

עו"ד אברהם ללום

09/08/2011 10:03

ראשון	קודם		1020	1021	1022	1023	1024	1025	1026	1027	1028	1029	1030	הבא	אחרון

ליעוץ אישי עם עו"ד

הודעות אחרונות

פורום צרכנות | תביעות קטנות 01/05/2024 | 23:20 עסקת מכר מרחוק האם תקנון באתר מהווה תחליף למסמך גילוי בעסקת מכר מרחוק? ובכללי מה זה מסמך גילוי? זה ממש מסמך או ש...

פורום נדלן ודיני מקרקעין 01/05/2024 | 21:55 הפניה לקישור לתיקון בחוק תמא 38/2... שלום רב, אנו , (בעלי דירות ב 2 בניינים על חלקה אחת), נמצאים בתהליך בניית הסכם בי...

פורום ביטוח לאומי 01/05/2024 | 21:16 נכות כללית בזמן מאסר מה אומר החוק לגבי קצבת נכות כללית בזמן מאסר?בשגרה רגילה אני מקבלאז מה ההבדל יש לי נכות 60%מה מקבל...

פורום פשיטת רגל 01/05/2024 | 20:41 האם ניתן לשנות ולהפחית תשלומים בתוכ... אבינדב שלום וברכה,ראשית צר לי לשמוע על פטירת אמך ועל מחלתך ומאחלת לך החלמה מהירה ורפואה שלמה.הפור...

פורום בתי משפט 01/05/2024 | 20:11 האם טענה זו תעמוד לי פתחו לי תיק הוצלפ לכביש 6מעולם לא קבלתי דרישת תשלוםויש לי גם הו"ק אליהםאבל התברר כי יש 2 סוגים של...

כניסה לפורומים המשפטיים