אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום תמא 38
ייעוץ אישי
צפיות:
424
ניוד זכויות
ניוד זכויות
מאיר,ו
|
05/02/2013 19:53
שלום! על פי הבנתי בסעיף 20/א ישנה אפשרות לבצע ניוד זכויות ממגרש למגרש. שאלתי האם אפשר לפרש לי את חוק זכויות הניוד? האם מדובר על ניוד בין מבנה למבנה או מגרש למבנה או מבנה למגרש? ומתי מתיר לי החוק לעשות ניוד רק במידה ולא ניתן במבנה מסוים לבצע את כל זכויות ה
תמ"א 38
וחלקן ניתן להעביר למבנה אחר? ושמציינים לא ניתן הכוונה היא לצד הכלכלי או ההנדסי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
ניוד זכויות
עו"ד אילן הלוי
|
06/02/2013 09:27
מאיר שלום! סעיף 20א' להוראות התמא הוסף בתיקון 3. הרעיון מאחוריו הוא לעודד חיזוק מבנים מפני רעידות אדמה גם במקרים בהם זה לא אפשרי /כדאי בדרך של מתן ההטבות על פי התוכנית למגרש אחר. הרעיון דומה למה שקורה עם בנינים לשימור בתל אביב שם כמגד ביצוע עבודות השימור אתה יכול לנייד זכויות בניה ולמכור אותם לבעלי מגרשים אחרים. אז הניוד הוא קודם כל מבנין (שעונה על הדרישות של התמ"א) אל מגרש או בנין אחרים. הניוד נעשה בדרך של תוכנית בסמכות ועדה מקומית ובהתאם לתנאים המפורטים בסעיף. שים לב שהניוד המותר הוא רק לגבי זכויות התמ"א ולא זכויות אחרות שיש לבנין המעביר. לא מצוין בסעיף האם מדובר בחוסר יכולת כלכלית או חוסר יכולת הנדסית. אני מניח שרשויות יעדיפו את חוסר היכולת ההנדסית. הסעיף הרי לא בא להמיר זכויות בניה בשוווי נמוך בבנין המעביר בזכויות בניה יקרות יותר בבנין/מגרש הקולט. אני באופן אישי לא מכיר עדין שימוש בסעיף זה (אם כי רוב היזמים מתעקשים בהסכמים לשמור על זכותם לנייד זכויות) אבל ימים יגידו. אילן הלוי, עו"ד מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום תמא 38
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
05/05/2024 | 13:43
עיקול בחשבון בנק לאחר פטירה
אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק לאחר ...
פורום דיני בנקאות
05/05/2024 | 13:42
עיקול בחשבון לאחר פטירה
אדם נפטר. בחשבונותיו היו רק קצבאות ביטוח לאומי שלא נמשכו ב-30 יום. גוף שלח בקשת עיקול לבנק ...
פורום נדלן ודיני מקרקעין
05/05/2024 | 13:21
מכירת דירה בזמן שכירות
שלום,אני רוכשת כבר כשש שנים דירה. הבעלים החליט למכור את הדירה החודש מרץ נמסר לי על כך. ביום חוזה ...
פורום דיני מיסים
05/05/2024 | 11:58
מגורים בחו"ל, עבודה בארץ
שלום,בעקבות נסיבות אישיות, אאלץ לשהות בחו"ל תקופה ממושכת בשנה הבאה (רוב השנה).אני מעוניין לשמור ע...
פורום רשלנות רפואית
05/05/2024 | 09:55
יבנה
ליבי אשמח לדעת איכן עשיתם איבחון חוזר
כניסה לפורומים המשפטיים