|
| אני שומע את המשפט הזה לא פעם, ונראה לי שהוא לא נכון. הניסוח הנכון הוא שהפרויקט הוא שותפות משולשת שבה בעלי הדירות נותנים קרקע ששווה הרבה כסף, הבנק המלווה נותן 70-90% מהכסף והיזם מביא את היתר, וחלוקת הרווחים מהשותפות היא שהבנק מקבל עמלת ליווי, בעלי הדירות מקבלים דירות תמורה והיזם מקבל את יתרת הרווח. חלק מההסכמים גם עוסקים במפורש בגובה הרווח היזמי ובהגדלת דירות התמורה אם הוא עובר אחוז מסוים.
כל הוצאות הפרויקט, לרבות שכ"ט עו"ד, יוצאות מהקופה המשותפת של הפרויקט ובאות על חשבון דברים אחרים. אם הוצאות הפרויקט יגדלו, לרבות הוצאות משפטיות, אז הרווח יקטן ובעלי הדירות עשויים לקבל תמורה מופחתת.
אם כן, לדעתי האמירה "שכר הטרחה על חשבון היזם" היא לכל הפחות בגדר הטעיה. התיאור המדויק הוא "בעלי הדירות לא מוציאים כסף מהכיס, אבל כל הוצאות הפרויקט, לרבות הוצאות משפטיות, באות על חשבון הקופה המשותפת שהם תרמו לה קרקע רבת ערך."
|