אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
«
פורום נדלן ודיני מקרקעין
ייעוץ אישי
צפיות:
115
בנייה על רכוש משותף
קבלן הבונה בתחום הרכוש המשותף
רענן
|
06/11/2017 20:06
שלום רב,
האם קבלן הבונה בבניין רשאי להשתמש גם בשטחי הרכוש המשותף מבלי להייטיב/ לפצות את דיירי הבניין?
תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
בנייה על רכוש משותף
עו"ד אלעד וייסטוך
|
12/11/2017 12:42
רענן שלום,
בשאלתך חסרים פרטים רבים.
האם מדובר בקבלן שבנה את הבניין? או בקבלן לצורך עבודה מסויימת בלבד? מי שכר את הקבלן ולשם מה מבוצעת העבודה?
אנא פרט בצורה יותר רחבה כדי שאוכל לתת מענה.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל':
03-7217888
; מייל:
elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
בנייה ברכוש משותף
רענן
|
12/11/2017 12:52
שלום רב,
מדובר בקבלן שבנה את הבניין ומתעתד להוסיף שתי קומות לבניין במסגרת תכנית בניה (לא תמ"א 38) לקראת היתר.
זכויות הבניה שייכות לקבלן בלבד, לא לדיירי הבניין ובמסגרת התכנית מתכוון הקבלן להשתמש בשטחים שברכוש המשותף (חדרי מדרגות וכניסה לבניין) ע"מ להקים בהן מעליות.
בזמן ביצוע תכנית הבניה לא ניתן יהיה להתגורר בבניין ושאלתי היא האם יכול קבלן להשביח את רכושו ולבנות בשטחים משותפים תוך הפיכת בניין לאתר בנייה ופגיעה חמורה בניהול שגרת חייהם של דיירי הבניין מבלי להציע להם תמורה ופיצוי ראוי על כך?
תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
המשך מענה
עו"ד אלעד וייסטוך
|
12/11/2017 13:45
הכל צריך להיות בכפוף להוראות הסכם התמ"א
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל':
03-7217888
; מייל:
elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הדגשתי בפניה שאין מדובר בפרויקט תמ"א 38
לת
רענן
|
12/11/2017 14:20
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הכל כפוף להסכם הרכישה מהקבלן
עו"ד אלעד וייסטוך
|
12/11/2017 14:38
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל':
03-7217888
; מייל:
elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
סליחה, אבל מה הסכם רכישה??
רענן
|
12/11/2017 14:44
שוב,
מדובר בבניין קיים בן כ 22 שנים בו מתגוררים דיירים שהקבלן שבנה אותו והצמיד לו את הגג ומרתף הבניין החליט שברצונו להוסיף לו שתי קומות.
בין הקבלן לדיירי הבניין לא נחתם הסכם ואין שום חוזה ועל כך בדיוק היתה שאלתי.
מה הדין במקרה כזה? האם אמור להיחתם חוזה בין הקבלן לדיירים להסדרת תנאי המגורים בבניין, תנאי העבודה, השימוש בשטחים המשותפים וכו'?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
הסכם הרכישה של דיירי הבניין המקוריים
עו"ד אלעד וייסטוך
|
12/11/2017 14:56
הכוונה להסכם הרכישה המקורי של מי שהקבלן מכר להם ולתקנון הבית המשותף שנרשם מכוח ההסכמים.
בכל מקרה לא סביר שתותר בנייה שתגרום למטרדים.
ככל שלא הגעתם להסכמה, עליכם לפנות לעו"ד שייצג אתכם מול הקבלן ויפנה במכתבים ואם יש צורך בתביעה ל
בית משפט
.
בברכה,
אלעד וייסטוך, עו"ד
מנהל פורום נדלן ודיני מקרקעין
השילוח 4, פתח תקווה
טל':
03-7217888
; מייל:
elad@weislaw.co.il
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
מסך מלא
קבל עכשיו ייעוץ משפטי אישי
לייעוץ ראשוני טלפוני חייג:
077-9973868
בחזרה ל -
פורום נדלן ודיני מקרקעין
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום דיני נזיקין
26/04/2024 | 16:27
פגיעה בציפרן של קטין במתקן באולם אר...
לא הייתי עושה עניין מציפורן לולא היה מדובר בילדה בת חמש שהתנדנדה על נדנדת ספסל באולם ארועים, נדנד...
פורום לימודי משפטים ומתמחים
26/04/2024 | 16:06
סעיף 466 לחוק העונשין
האם סעיף 466 דיני עונשין הוא עבירה תוצאתית או התנהגותית ?
פורום הוצאה לפועל
26/04/2024 | 15:19
איך מצרפים חוב ללא בקשת זוכה לתיק א...
שלום יש לי תיק איחוד ואני משלם באופן סדיר. לאחרונה נוצר חוב והזוכה לא הגיש בקשה להוצאה ...
פורום עורכי דין
26/04/2024 | 14:52
שאלה לגבי דיני עובדה/חוזים
שלום לכולם,1. לפני מספר חודשים הייתה לי הצעת עבודה במקום אחר; המעסיק החליט לשמר אותי.בסיכום שיחה ...
פורום צוואות וירושות
26/04/2024 | 14:29
הערת אזהרה לשינוי צוואה
אחי בן 48, גבר גרוש בעל דירה משלו. יש לו ילד אחד שנמצא בחזקת אימו והילד כלל לא בקשר איתו. אחי לוק...
כניסה לפורומים המשפטיים