אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
הפסד הכנסות של דייר כתוצאה מתמא38
אפי מאיר
|
11/11/2009 08:02
שלום רב, אני דייר שמשכיר דירה בבנין שבו רוצים לבצע תמא 38.הדירה בקומה ראשונה וצפוי שבעקבות העבודות לא אוכל לאכלס את הדירה בשוכרים או לחילופין להוריד דרסטית את שכ"ד לתקופה של כ-20 חודש מינימום. אני,לעומת הדיירים האחרים,בעצם,מכניס יד עמוקה לכיס....!!!!בעוד שהתמורה או התשואה כקומה ראשונה היא הפחות גבוה. איך פותרים נושא זה והאם יש תקדים בנושא? תודה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הפסדי שכירות
עו"ד תומר יפת
|
12/11/2009 16:15
אפי שלום, הבעיה יחסית פשוטה. צריך לנהל מו" מ מקצועי מול היזם על מנת שישפה אותך על הפסדיך. זה בהחלט אפשרי. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הפסד הכנסות כתוצאה מתמא 38
אפי
|
12/11/2009 16:37
תודה על תשובתך. האם יש תקדים בעניין?אני דיי מרגיש לבד בנושא זה. מישהו שהיה בסרט כזה....?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חתימה על הסכמה עקרונית
אורית
|
09/11/2009 17:55
אנחנו במגעים ראשוניים עם יזם לביצוע תמ"א בבנין שלנו. האם אנחנו חייבים לחתום מולו על הסכמה עקרונית כדי שהוא יוכל לבקש אישורים מהעיריה וכדומה? אנחנו לא ששים לחתום על מסמכים כלליים ומעורפלים, והוא טוען שבלי זה אי אפשר להתקדם. מה עושים?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הסכם מול יזם
עו"ד תומר יפת
|
12/11/2009 16:14
אורית שלום, חששותייך מובנים לי. מוטב להיזהר בחתימה על הסכמים בלא בדיקה מפורטת באשר לכל ההשלכות שיש לכך. על פי רוב, מומלץ לערוך סוג של "מכרז" בן מספר יזמים כאשר הדבר מנוהל באופן מקצועי תוך בחינת הסכם ההתקשרות שלא ניתן להמעיט מערכו עבורכם. אם אתם זקוקים לעזרה פרטנית נוספת ניתן לפנות להנהלת האתר שתנסה לסייע בידכם באופן יותר אישי. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כופר חניה בירושלים
רז
|
05/11/2009 21:53
ב"ה שלום, שמעתי שבירושלים אפשר לבצע את הפרויקט גם בבניינים שאין בהם מקום לחניה עבור הדיירים החדשים, וזאת תמורת תשלום לעיריה. האם הדבר נכון? בתודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - כופר חניה
עו"ד תומר יפת
|
12/11/2009 16:09
רז שלום, זהו אכן הסדר מקובל. איני יודע באופן פרטני באשר לנוהל בעיריית ירושלים. הבירור אגב פשוט ביותר. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמורה עבור בניה על גג השייך ל2 בעלי דירות תמא 38
נחמה
|
02/11/2009 21:44
בנייננו- 6 דירות. מתעניינים בשיפור הבניין ועיבוי היסודות במסגרת תמא 38. בתמורה יקבל הקבלן רשות לבניית 4 דירות, כפי הנראה.רובו של הגג עליו תבננה הדירות, שייך לשתי הדירות הנמצאות בקומה האחרונה.מה יחשב לפיצוי הולם במסגרת העסקה הכללית, מצד הקבלן, לבעלי הגג? האם תמורה כספית אפשרית? האם תחוייב במיסוי? כל מידע יתקבל בתודה גדולה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תמורה עבור בניה על הגג
עו"ד תומר יפת
|
12/11/2009 16:08
נחמה שלום, אין "תמורה הולמת" בנושא זה, הכל כפוף לנסיבות הקונקרטיות. באשר לקבלת כספים במזומן הרי שהם יהיו חייבים במס. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בניין שקיבל היתר לאחר 1980
יובל
|
31/10/2009 18:41
הבניין שלנו קיבל היתר בנייה בינואר 1981 , אולם מצבו גרוע ואינו עומד בתקן 413 . השאלה שלנו האם למרות ההוראות הברורות של תמ"א 38 ניתן בכל זאת לקבל את הזכויות שמעניקה תמ"א 38 . במילים אחרות האם בסמכות העירייה לתת לנו אישור חריג להצטרף לתוכנית התמ"א 38 , למרות שההיתר לבניין ניתן לאחר 1980 אודה להיתיחסותכם
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיזוק מבנה שלא כלול בהוראות התמ"א
עו"ד תומר יפת
|
01/11/2009 07:36
יובל שלום, הועדה המקומית כפופה להוראות התמ"א שהנה תוכנית מתאר ארצית ומשום כך, אינה יכולה לשנותה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הצעות מיזמים
oren14
|
31/10/2009 17:40
שלום, לחברי הוועד בבניין יבראשון לציון שנה הצעה מיזם, להבנתי יש רוב של 66% לביצוע החוזה. א. לטעמי ממה ששמעתי וקראתי בפורום רוב הבניינים מקבלים חדר ממ"ד או מרפסת או הרחבת הבית. אצלנו היזם מתקין בבניין מעלית חיזוק,שיפוץ לובי וחזית הבניין והחלפת ווטרינות לדיירי הבניין. האם הצעה זו נשמעת סבירה, האם עלי להתעקש על דברים נוספים . ב. ילדיי סובלים מאסטמה וקוצר נשימה איזה סוגי פתרונות קיימים לסוגיה זו? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה
יואב
|
30/10/2009 13:13
שלום מה קורה עם זכויות בנייה על הגג מבחינת הדיירים במקרה בו הבית רשום כמגרש בלבד ולא כבית משותף?למי הן שייכות?האם ניתן היום לרשום כבית משותף?.. בית משנות ה50.. תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רישום בית משותף
עו"ד תומר יפת
|
01/11/2009 07:34
יואב שלום, אין מניעה לרשום בית משותף. ישנו תהליך סדור לצורך כך. זכויות הבניה לצורך תמ"א 38 אינם שונות במקרה זה ממקרה רגיל. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
איך בוחרים יזם לעסקת תמ"א | נשלח מאתר
רונן
|
26/10/2009 15:04
שלום, רציתי לשאול איך אפשר לדעת מי יזם נכון וטוב לעסקת תמ"א. האם יש רשימה של מומחים לעסקאות תמ"א איפה שהוא? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בחירת יזם טוב
עו"ד תומר יפת
|
01/11/2009 07:33
רונן שלום, בחירת יזם לביצוע התמ"א אינה פשוטה כלל ועיקר ויש לנהל מו"מ קפדני בקשר לכך. חשוב ביותר לוודא את האיתנות הפיננסית של היזם כתנאי מרכזי לביצוע העבודה וליכולת שלו ליתן ערבויות מתאימות. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
נכס ברמת גן תמא 38
אריק
|
22/10/2009 13:27
שלום בבעלותי דירת 4 חדרים בגודל 80 מ"ר קומה א ברמת גן בעוד כמה חודשים יעבור הבנין השבחה במסגרת תמ"א 38 וכחלק מהשבחה זו יגדל שטח הסלון ב15 מ"ר ברצוני למכור את הדירה לאחר השיפוץ לכן שאלתי היא באיזה אפשרות מחיר הדירה יהיה גבוה יותר כאשר אהפוך אותה ל5 חדרים או במידה ואשאיר אותה 4 חדרים עם סלון מרווח ביותר של 30 מ"ר וצמוד אליו מטבח פתוח ופינת אוכל של עוד 15 מ"ר ושאלה שניה בכמה שיפוץ מבנה הכולל לובי מעטפת והוספת מעלית והרחבת דירה יכול להעלות את מחירה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - השבחת נכס
עו"ד תומר יפת
|
01/11/2009 07:31
אריק שלום, הנכס משביח בממוצע של בן 20 ל - 30 אחוז. לגבי השאלה הראשונה היא אינה שייכת לפורום זה או לפורום משפטי אלא להערכה שמאית. בכל מקרה, בהצלחה במכירה. עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערך הדירה
יצחק
|
17/10/2009 23:39
אני כרגע נמצא במו"מ התחלתי ביותר לגבי קניית נכס {דירה} ברמת גן ידוע לי כי הבניין אמור לעבור תמ"א 38 האם זה משהו שבעל הבית צריך "לנצל" כי הוא די עושה זאת ומפטיר אותי שיש זמן ודואג להזכיר לי זאת שאלתי היא האם זה לטובתי או לרעתי תמ"א 38 בעת רכישת הדירה מה זה יוסיף לערך הדירה מלבד שיפוץ הבניין והאםתשהיה הגדלה עתידית בבניין איך זה בדיוק משפיע?? כל תשובה תתקבל ברכה, תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - השפעה על ערך הדירה
עו"ד תומר יפת
|
21/10/2009 00:25
יצחק שלום, נהוג לומר כי עליית הערך של הנכס כתוצאה מביצוע עבודה לפי תמ"א 38 עולה לכדי בין 20% ל - 30% מערך הדירה. שוב, כל מקרה צריך להיבחן לגופו אך זהו כלל אצבע. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה ביחס לקבלת אישור לקומה שניה בתמא 38
איתמר
|
15/10/2009 15:41
בעסקה בה ביצוע קומה אחת על פי תמא 38 אינו כלכלי ויש הסכמה לבניית 2 קומות. שאלתי היא כפולה. א. האם יש צורך ברוב של 100% או מספיק 75% לקבלת אישור בתבע לקומה שניה? ב. האם יחול היטל השבחה ו/או מס שבח על מי מהצדדים בשל בניית הקומה השניה. בתודה מראש, איתמר
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הוספת קומה נוספת מכוח תב"ע
עו"ד תומר יפת
|
21/10/2009 00:24
איתמר שלום, הרוב הדרוש הוא לא רוב של 66% של התמ"א אלא רוב שדורשת התב"ע. בקשר לשאלה השניה, הרי שהתשובה היא חיובית. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חוזה לדוגמא
נגה
|
13/10/2009 02:03
האם ניתן לקבל חוזה לדוגמא עם יזם?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חוזה לדוגמא
עו"ד תומר יפת
|
21/10/2009 00:23
נגה שלום, על פניו אין הסכם סטנדרטי. כל מקרה ונסיבותיו וכל מקרה לגופו. יחד עם זאת, פני להנהלת האתר אשר תנסה לסייע בכך. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38+ תב"ע
זינגר ריצארד
|
12/10/2009 20:51
הביניין מתאים ל-תמ"א 38,ישנה תב"ע להרחבה עד 100 מ"ר+תמ"א 25 מ"ר . באם נרחיב 30 מ"ר ,מה יהיה דין ההרחבה? 25 תמא +5 תבע ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - היחס עם תב"ע
עו"ד תומר יפת
|
21/10/2009 00:20
זינגר שלום, התשובה היא חיובית. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
האם צריך שטח מינימום לביניין
אדיר
|
11/10/2009 01:19
האם יש שטח מינימום של ביניין כדי לבצע את תמ"א 38? הביניין שלי בנוי 4 דירות בכל קומה {80מ"ר כל דירה} ששטח הגג הוא 340 מ"ר {שטח בנוי}על 600 מ"ר כלומר 300 מ"ר זה גינה ואמרו לי שצריך לפחות 400מ"ר בנוי אם לא הביניין לא מתאים לביצוע תמ"א 38 השמח לקבל תשובה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שטח מינימום כתנאי לביצוע תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
11/10/2009 07:53
אדיר שלום, מי שאמר לך, צודק. יש חובה לשטח בנוי מינימלי של 400 מ"ר. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח מינימום
אדיר
|
11/10/2009 16:41
עו"ד תומר יפת שלום תודה רבה על התשובה המהירה לגבי אותו נושא שטח מינימלי 400 מ"ר, אני יודע שיש בניינים שלמרות החוק שמחייב 400 מ"ר שטח בנוי קיבלו אישור לתמ"א 38 האם גם בביניין שלי יקבלו אישור כזה כי רוב הביניינים שאני יודע הם פחות מ400 מ"ר בנוי ולמרות זאת קבלנים ויזמים רוצים לעשות שם את התמ"א {רוב הביניים שניבנו לפני 1980 הם פחות מ400 מ"ר בנוי} השמח לקבל תשובה {ב אתר של עיריה כתוב שהביניין מיועד לתמ"א 38 וכתוב גם שהוא 345 מ"ר בנוי } השמח לקבל את תשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שטח מינימום
אברהם לסקר-ירושלים
|
21/10/2009 12:40
שלום אדיר. סביר להניח שנפלה אי הבנה בשאלתך וחבל שתפספסו בגללה. צריך 400 מטר בנוי בסך הכל,בכל הבנין יחד ולא שטח גג של 400 מטר.מלשון השאלה עולה כי הבניין שלכם הוא בן יותר מקומה אחת (... 4 דירות בכל קומה)ואם כן ,יש לכם תמא! קדימה!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שכ"ט מקובל בהגשת התנגדות להקמת אנטנה סלולארית
עו"ד שגב
|
30/09/2009 16:01
מישהו יכול לומר לי בבקשה מהו שכה"ט המקובל בהגשת ההתנגדות שבכותרת, לועדה המקומית, בשם דיירי בית משותף וללא ייצוג בועדה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - שכ"ט להגשת התנגדות
עו"ד תומר יפת
|
11/10/2009 07:52
עו"ד שגב שלום, מקווה שהסתדרת. צר לי, זה אינו הפורום לשאלות מסוג זה. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
רוצה להמליץ על יזמת\מארגנת לטובת הדיריים לתמ"א 38
משה זילברשטיין
|
14/09/2009 14:41
אנחנו בניין בהרצליה שפנה למארגנת וכל שבוע מביאה לנו קבלן(עם מפרט ושרטוט) ע"פ בקשתינו 3 קבלנים כל הדיריים מגיעים השבוע הגיעה אפילו עו"ד. פשוט-עבודת המארגנת\ יזמת מקצועית ברמות שבעבר שהגיעו לבניין יזמים לא הגיעו לקרסוליה,את שכ"ט לוקחת מהקבלן וללא כול התחייבות ,היא בדקה גם עם העיריה מה כנראה יאשרו כך שלא נתעכב,ממליץ חג שמח משה -אני משאיר לכם את המייל שלה לכל ***צונזר ע"י המערכת - השארת פרטי התקשרות בניגוד לתקנון***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - המלצה על יזמת
עו"ד תומר יפת
|
21/09/2009 16:04
משה שלום, יישר כוח על הפרגון. יחד עם זאת, המערכת לא מאפשרת פרסום במסגרת הפורומים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ערבות בנקאית
יוסי רובין, עו"ד
|
14/09/2009 11:39
אני עובד על הסכם מול קבלן יש לי התלבטות קלה לגבי הערבות הבנקאית באופן כללי אני יודע מעסקאות אחרות, שערבות הביצוע היא בין 5-10% מהפרוייקט, הקבלן טוען כי זה סכום גבוה מה סכום הביצוע שעל הקבלן לתת בדר"כ? את סכום הערבות המשלימה המתירה לקבלן למכור דירות, אנו אמורים לקבוע ע"י שמאי שהוא יקבע מה יהיה הסכום האם סעיף סביר? בכללי מהם הערבויות שיש לדרוש בפרוייקט מסוג זה?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ערבות ביצוע
עו"ד תומר יפת
|
21/09/2009 16:03
עו"ד רובין שלום, לפי מיטב ידיעתי, אין כלל אצבע שקובע מהי גובה הערבות הנדרשת. גובה הערבות משתנה בהתאם לסיכונים שאתה מעריך את העסקה בכל מקרה קונקרטי ומשתכלל עם יתר הבטחונות שאתה מייצר עבור הדיירים. ערבות בגובה שהזכרת אינה גבוה על פי ידיעתי. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בניה על הגג
אבנר
|
13/09/2009 21:06
החלטנו לבצע תמא 38 , וכנראה תבנה קומה אחת (האם קומה אחת פטורה ממס ? ) לאחר שתבנה הקומה נרצה לבנות , משהו כמו פטיו, או גינה , לא מבנה .. האם נהיה מחוייבים במס נוסף כלשהו ?? היכן אני יכול למצוא חומר משפטי הנוגע למיסוי בתמ"א 38 או פסיקה או תקנות וכו' ? תודה מראש לעוה"ד תומר.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - סוגית המס
עו"ד תומר יפת
|
14/09/2009 10:26
אבנר שלום, ראה תשובתי לאריק. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
שאלה לתומר - בנוגע לנושא המיסוי בתמ"א 38
אריק
|
13/09/2009 17:39
תומר שלום..טרם נעניתי לשאלתי. הבנתי שבעיה נוספת מלבד משך הזמן הארוך להבשלת התוכניות, ההסכם והחתימה של הדיירים על מול הקבלן וכו', יש גם את ההיבט המיסוי שעדיין לא הבשיל או שיש בו עדיין "חורים לא סגורים" האם נכון הדבר? ואם כן, איפה עומדים הדברים נכון להיום מבחינת נושא של מס שבח והיטל השבחה? אפשר לקבל מעט פירוט בנושא?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מס שבח והיטל השבחה
עו"ד תומר יפת
|
14/09/2009 10:25
אריק שלום, מחסום רציני מאוד בפני יזמים למימוש העסקה היה קיומו של היטל השבחה גבוה מאוד (באזור המרכז) ומבחינת הדיירים הבעייה היתה חובת תשלום מס שבח, שכן יש כאן עסקת מכירת זכוית בניה. המחוקק קבע כי ישנו פטור לדיירים מתשלום מס שבח וכן קבע כי היטל ההשבחה יעמוד רק על 10% בלבד מהגובה שהיה צריך להיות (50% מהשבח) בעסקאות לפי תמ"א 38. תיקונים אלה, גרמו לכך כי העסקאות הנן יותר כלכליות עבור היזמים וישנה תנופה גדולה בהתקשרויות עם ביניינים. נושא המיסוי הנו סבוך ומורכב ובהחלט מצריך תכנון מיוחד בכניסה לכל עסקה באופן פרטני. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 לא מקובל על כל הדיירים מה עושים?
רוני
|
13/09/2009 17:08
שלום בבניין שלנו 4 קומות הוחלט לבנות ממ"ד קבענו עם קבלן ונקבעה פגישה לחתימת חוזה אלא שמס' דיירים החליט שרוצים לתת לקבלן לבנות על הגג בתמואה לכך שיבנה בבניין מעלית וממ"ד ללא תשלום מצד הדיירים אנו מתנגדים נחרצות לתוספת דירות נוספות על הגג . מה עושים מקרה כזה? יש כבר היתר לבניה ע"פ תוכניות שהגשנו לממ"ד (ללא מעלית כמובן) האם יכולים לחייב אותנו בתמא 38 נגד רצוננו? נודה להסבר בדחיפות בנושא
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות חלק מהדיירים
עו"ד תומר יפת
|
14/09/2009 10:22
רוני שלום, לא ניתן לחייב דיירים לחזק את המבנה לפי תמ"א 38. המינימום הנדרש הוא הסכמת 66% מבעלי הדירות. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים