אתר הפורומים המשפטיים
יש לך שאלה משפטית? קבל תשובה מעורך דין
דף הבית
פורום משפטי
דף הבית
פורומים משפטיים
פורום תמא 38
פורום תמא 38
פורום תמ"א 38
- המענה המשפטי המקיף לוועדי בתים, לדיירים, ליזמים ולכל המתעניינים ומתלבטים בנוגע לפרויקט תמ"א 38 בבניין שלהם. נשמח לכוון אתכם ולהעניק עצה טובה - שתסייע להצלחת פרויקט תמ"א 38 שלכם.
עו"ד יוני לוי
בעלים של משרד בוטיק העוסק בנדל"ן ובהתחדשות עירונית. מלווה יזמים ודיירים בפרויקטים בכל הארץ.
מנהלי פורום תמא 38
עו"ד אילן הלוי
בעל מעל ל 30 שנות ניסיון, בעל משרד עורכי דין בתחום הנדל"ן עם התמחות בתמ"א 38.
עו"ד הדר פינק טבת
בעלת משרד בוטיק העוסק במקרקעין בכלל והתחדשות עירונית בפרט. 27 שנות ותק.
עו"ד רעות פלדר
עו"ד ונוטריון בתחום הנדל"ן, צוואות, ירושות, יפוי כח מתמשך ורשויות מקומיות.
הוספת הודעה
יעוץ אישי
פורום תמא 38 - הודעות שוטפות
מציאת יזם בנהריה
יהודה לוגסי
|
21/12/2009 15:46
שלום, קראתי בעניין את ההודעות השונות בפורום והכל מעניין. הבעיה העיקרית שלי הינה במציאת יזם/קבלן. אנו גרים בבניין ברחוב טוב בנהריה, ישנה הסכמה של 100% מהדיירים לעניין תמ"א 38 ואולם אני מתקשה למצוא חברה קבלנית/ יזם אשר מתעסק בנושא זה בנהריה. במסגרת חיפושיי באינטרנט מצאתי מספר גדול של יזמים אולם רובם ככולם לא עוסקים בנושא זה בפריפריה. האם אוכל לקבל מכם עזרה?? ***צונזר ע"י המערכת*** תודה יהודה לוגסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מציאת יזם בנהריה
עו"ד תומר יפת
|
23/12/2009 06:20
יהודה שלום, אכן, איני מכיר פרוייקטים בנהריה והכדאיות הכלכלית שם הנה יותר בעייתית ביחד לאזור המרכז. יחד עם זאת, נשתדל לסייע בידך. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אשמח לקבל שמות קבלנים בעיר פ"ת
שלמה
|
22/02/2010 08:09
אני מחפש כבר זמן רב ולא מוצא אולי תוכל לעזור לי !!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
קבלנים בפ"ת
נפתלי
|
08/08/2010 11:59
שלמה שלום!פנה אליי בהודעה פרטית, ואוכל להמליץ לך על כמה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ניוד זכויות בניה
רבקה
|
21/12/2009 12:41
אני רוצה לדעת אם לא מנצלים כל ה-25 מ"ר המותרים ע"פי תמא 38 אפשר לניד אותם לטובת היחידות החדשות . תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ניוד זכויות
עו"ד תומר יפת
|
23/12/2009 06:18
רבקה שלום, ככלל, אין ניוד זכויות בניה במסגרת התמ"א ולפיכך התשובה היא שלילית. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
משך זמן הבניה
מיה
|
20/12/2009 21:42
כמה זמן צפויה להימשך בניה במסגרת תמ"א (הכוללת שיפוץ כללי, ממ"דים, מרפסות שמש, מעליות חיצוניות, ותוספת של קומה עד שתי קומות)? היזם מדבר על שנה. האם זה ריאלי?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - משך זמן בניה
עו"ד תומר יפת
|
23/12/2009 06:17
מיה שלום, שנה הוא זמן סביר בהחלט. זה בהחלט מה שמקובל. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תופסת בניה של 3 קומות?
אורית
|
20/12/2009 21:36
אני תושבת גבעתיים. פנה אלינו יזם שמעונין לבצע תמ"א 38 בבנין. לדבריו הוא מתכנן לבנות תוספת של 3 קומות (כלומר להפוך בנין של 3 קומות לבנין של 6 קומות). הצהרת הכוונות הזו מאוד הרתיעה אותי. לפני שנתחיל להתמקח איתו, רציתי לשאול, מה הסבירות שהוא בכלל יקבל אישור לתוספת שכזו?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - תוספת של שלוש קומות
עו"ד תומר יפת
|
23/12/2009 06:17
אורית שלום, סיכוייו מותנים בתב"ע החלה על השטח שכן מכוח התמ"א אין לו יכולת לעשות כן. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מה זה תב"ע?
אורית
|
23/12/2009 08:48
אני עדיין לא בקיאה בכל המונחים. תוכל להסביר מה זה תב"ע? תודה!!!
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פירוש המילה תב"ע
אבי בן חמו - ***צונזר ע"י המערכת***
|
01/01/2010 13:49
תב"ע - ראשי תיבות של "תכנית בניין עיר" שהינה תכנית הקובעת את יעודו של מגרש מסויים, את זכויות הבנייה שבו ואת השימושים והתכליות המותרות בו. התב"ע מורכבת מתקנון שזה בעצם המלל ומתשריט שזו המפה של האזור כולו. בברכה, ***צונזר ע"י המערכת***
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 ללא הוספת יחידות
זאב
|
20/12/2009 19:27
שלום, האם מישהו מכיר בנין שיזם חיזוק ועבודות לפי תמ"א בלי הוספת יחידות חדשות ( בגלל התנגדות דיירים ליחידות חדשות אך לא לשיפוץ והוספת מעלית/ממדים/חיזוק ) ? כמו כן , האם נכון הדבר שפרוייקט מסוג זה מזכה את הדיירים בעבודות ללא מע"מ ? איזשהו פידבק האם כדאי בכלל ? תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חיזוק ללא בניית דירות
עו"ד תומר יפת
|
23/12/2009 06:16
זאב שלום, אכן שירותי הבניה שמבוצעים במסגרת התמ"א הנם פטורים מתשלום מע"מ עבור הדיירים. אפשרות של חיזוק לבד ללא בניית דירות הוא תיאורטי בלבד והוא מותנה בהסכמת הבעלים לשאת בכל עלויות עבודות החיזוק. איני מכיר מבנה שכזה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פרסום הקלות ללא תוספת יחידות
זאב
|
30/12/2009 16:43
שלום,האם במקרה של תמ"א 38 ללא תוספת יחידות דיור אפשר להגיע למצב שאין צורך בהקלות ( בהנחה שמיקום הממד ומעלית אינו מצריך הקלה ) ? השאלה היא בעצם האם בקשת היתר לפי תמ"א 38 מחייבת פרסום הקלות מטבעה או שלא.תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
המשך לתמא 38 הסכמת דיירים
דיירת
|
18/12/2009 09:18
הרבה תודה על התשובה המהירה באם אפשר שתסביר לי מה ההבדל בין תמא 38 לתב"ע זה מאוד יעזור לי ושוב תודה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ההבדל בן תמ"א לתב"ע
עו"ד תומר יפת
|
23/12/2009 06:15
לדיירת שלום, תמ"א היא ראשי תיבות של "תוכנית מתאר ארצית". היא חלה על כל הארץ. תב"ע היא "תוכנית מתאר עירונית" וחלה על מקטע מסויים בתוך העיר. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמא 38 הסכמת דיירים
דיירת
|
17/12/2009 17:57
לא ממש הבנתי האם לתמא 38 עם בניה על הגג של דירה וחצי נוספת בבניין משותף בן 4 קומות צריכה להיות הסכמה של 100 אחוז והאם המפקח על בתים משותפים בודק שאכן כולם חתמו אנא תשובה ברורה אשר מאוד חשובה לי והרבה תודה מראש
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הרוב הנדרש
עו"ד תומר יפת
|
17/12/2009 22:28
שלום רב, למימוש זכויות על פי התמ"א בלבד מספיק 66% עם אישור המפקחת על הבתים המשותפים. למימוש זכויות נוספות גם לפי התב"ע יש הכרח ב - 100% חתימות. בפועל, אף קבלן לא מתחיל התקשרות אם אין לו 100% חתימות. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אשמח לקבל תשובה על שאלתי מלפני יומיים
לת
דניאלה
|
14/12/2009 01:28
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:39
דניאלה שלום, ראי תשובתי למטה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
דיירים בשכירות
נטלי ואסי
|
13/12/2009 23:34
שלום רב, לפני מספר חודשים שכרנו דירה חוזה לשנתיים, מספר שבועות לאחר כניסתנו לדירה , היו דיבורים בקרב השכנים וכן בעל הבית על שיפוץ הבנין חיצונית , והוספת חנ יות ואולי מרפסות , דיבור מאד מעורפל וכללי והבנתי מהשכנים שכבר שנתיים מדברים על זה , האמת לא ממש התיחסתי וגם לא הבנתי ולא הוסבר לי במה זה כרוך לא בחוזה ולא לפני המעבר לדירה אם וכאשר יתחיל השיפוץ,לפני מספר שבועות הבנתי שמדובר בתמ"א 38 ולאחר שיחות ובדיקה אישית שלי מול השכנים , הבנתי שתוך שנה יחלו שיפוצים רצינים בבנין שיארכו בערך שנה והעבודות יהיו מ 6 בבוקר עד 16:00 אחר הצהריים, התריסים יהיו סגורים כי יהיו פיגומים מחוץ לבנין וכו,,,יש לי ילד בן 4 אסטמתי , ותינוק בן 5 חודשים, התפטרתי מהעבודה לא מזמן בכדי לגדל אותו בבית , האם אני אמ ורה לשבת בבית עם חלונות סגורים כול היום ? לסבול את הרעש? להפעיל מזגנים שיעלו לי הון תועפות ?אם היינו יודעים על הנושא לפני זה , לא בטוח שהיינו משכירים את הדירה,רצינו לדעת מהם הזכויות שלנו בתור שוכרים? ולקבל הדרכה מה לעשות, ברצוני לציין שאן לנו שום בעיה עם בעלי הדירה הם היו ממש בסדר עד עכשיו , פנינו אליו באופן כללי בהודעת SMS יותר לצורך ברוראשמח מאד לעצה בנושא, בסך הכול אני אוהבת את הדירה תודהנטלי ואסי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת לשאלה הנ"ל
נטלי ואסי
|
13/12/2009 23:46
קראתי קצת והבנתי זה הרעת תנאים ואנ י יכולה לעזוב,או לבקש ממנו להוריד את שכר הדירה אנחנו משלמים 3800 ש"ח מה נחשב הורדה ראלית? כמה צריך לבקש?אשמח ליעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תוספת לשאלה הנ"ל
נטלי ואסי
|
13/12/2009 23:46
קראתי קצת והבנתי זה הרעת תנאים ואנ י יכולה לעזוב,או לבקש ממנו להוריד את שכר הדירה אנחנו משלמים 3800 ש"ח מה נחשב הורדה ראלית? כמה צריך לבקש?אשמח ליעוץ אישי
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - הרעת תנאים
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:39
נטלי שלום, בהמשך לבקשתך, ישנו לינק ל"ייעוץ אישי". את יכולה לפנות וינתן לך ייעוץ כפי שביקשת. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
פיצוי באין אפשרות להוסיף ממד לדירה קטנה/ התנגדות
דניאלה
|
11/12/2009 19:18
1.בבעלותי דירה קטנה שהועברה בירושה ומושכרת עכשיו. עקב התנגדות יורשים אחרים - הבעלות על הדירה נמצאת בדיון משפטי ושכ"ד בנאמנות. עקב כך הבעתי התנגדות לביצוע תמ"א + דירות על הגג - עד שיגמר הדיון. 2.ועד הבית עם רוב של 75% יצר קשר עם יזם. היזם קבע לי פגישה לשבוע הבא , למרות התנגדותי, ע"מ לדון בגובה הפיצוי שאקבל מאחר והדירה קטנה מאוד ואין אפשרות לחבר אותה עם הממדים של שאר הדירות בבניין. האם זה בכלל חוקי לבנות לפי תמ"א בלי לספק ממד. מה לעשות.?? דחוף ביותר. האם לא צריך רוב של 100% כאשר בונים 4 דירות על הגג בבניין של 3 קומות.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - התנגדות דייר
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:37
דניאלה שלום, שאלת שאלות רבות. כאשר בונים בהתאם לתמ"א בלבד ללא שימוש בזכויות לפי התב"ע מספיק (באופן תיאורטי) הסכמה של 66% בלבד. באופן מעשי, יש צורך בהסכמת כולם. מקווה שקיבלת תשובה לשאלתך. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הבנתי את תשובתך אך היא לא מלאה
דניאלה
|
15/12/2009 14:45
1.הבנתי שאם זה רק תמ"א 38 מספיק רוב של 66% - באם אין אפשרות לבנות ממ"ד בדירה שלי , האם זה תמ"א 38 חוקי? 2. הבנתי שאם בנוסף מבצעים גם תב"ע =בניה נוספת של דירות על הגג ,צריך 100% הסכמה של כל הדיירים. 3. כמה פיצוי אני צריכה לדרוש עבור אי בניית ממ"ד לדירה שלי במסגרת השיפוץ הכללי. יש 2 דירות בבניין עם הבעיה הזו. 4. אם מבחינה משפטית , כרגע, אני לא יכולה לתת הסכמה לשיפוץ הזה , האם יש דרך להכריח אותי? או לעקוף אותי.??
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מחפש דף הסכם
משה
|
10/12/2009 14:42
שלום אני וועד בית בבנין ורוצה להוסיף ממ'ד לכל הדירות. מחפש דף הסכם או חוזה הסכמה שלחתים את בעלי דירות [[לקבל את הסכמתם]] איפה אני יכול למצוא את זה והאם קיים דבר כזה.?י עלי לציין כי לתת לקבלן הבונה בתמורה לבנות 2 קומות. כך ש לדיירים התוספת לא יעלה עף אגורה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - דף הסכם
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:35
משה שלום, יישר כוח על עבודתך.איני מכיר דף הסכם. הסכם שאני עורך עם קבלנים מטעם הדיירים נושא מעל 30 עמודים (לא כולל המפרט . . .). זה הסכם "כבד" מורכב ומסובך ויש לוודא שהוא "סוגר את כל הפינות", הן המסחריות והן המיסויות. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תודה על תשובתך
לת
משה
|
15/12/2009 12:22
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תפקיד עו"ד תמא 38
זאב
|
09/12/2009 12:50
עו"ד תומר יפת שלום רב, בבנין שלנו בת"א הוחלט על ביצוע תמ"א 38 ישנה נציגות דיירים והעניין מוסכם על כולם, אנו במגעים עם מס' קבלנים, יחד עם זאת ישנה מחלוקת בין הדיירים בנוגע לשרותי עו"ד שילווה אותנו בהליך כלומר ישנם מס' דיירים שטוענים כי תפקידו של עו"ד מסתיים בדיקת החוזה (שאנו מקבלים מהקבלן) ובשביל זה אין צורך לבזבז כספים (יש לאחד מהם בן עו"ד (יש לציין כי התמחותו היא נזיקין) והם טוענים כי יעשה זאת בחינם), אני טוען כי העניין אינו נגמר בחוזה -ידוע לי שיש עניני מיסים וכו' ואני כן חושב שיש להשתמש בעו"ד המתמחה במקרעין בכלל ובתמא 38 בפרט. בקשתי היא אם תוכל לתת לי כמה נקודות על תפקיד עו"ד בפרוייקט כזה וחשיבותו, בכדי שאוכל לשכנע את המתנגדים לכך (לצערי ההצפה של עו"ד במדינה גורמת לזילזול במקצוע ודעה שכל אחד יכול לעשות את עבודתו). אודה לתשובתך
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38
מאיר
|
12/12/2009 13:41
זאב שלום אתה צודק. אנו מקדמים פרוייקט תמ"א 38 ושכרנו עו"ד מתחום המקרקעין שילווה אותנו לכל אורך התהליך. בברכה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - ייצוג על ידי עו"ד
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:34
זאב שלום, ישנן השלכות למשל בכל הנוגע לתשלום מס שבח והיטל השבחה על אותו החלק שמבוצע שלא על פי התמ"א אלא בהתאם לתמ"א. אם מדובר ב"מלאי עסקי" למשל של אחד הדיירים הרי שיש השלכות גם למע"מ. זה סבוך מאוד ודורש הבנה רבה וחתימה על הסכם ללא ליווי מקצועי מאוד בתחום מאוד מסוכנת. מעבר לכך, אני לא מכיר נציגות של בית משותף שלא שכרה עו"ד מקצועי בתחום. על פי רוב גם היזם משפה את הדיירים על עלות זו במלואה. ככל שתרצו סיוע יותר פרטני ניתן לפנות להנהלת הפורום במסגרת "ייעוץ אישי". מאחל לכם הרבה הצלחה. בברכה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
אכיפה - תמ"א 38
מאי
|
08/12/2009 22:34
אני גר בבניין שהוחלט ע"י רוב הדיירים (מעל 66%) לבצע תמ"א 38, סוכם על קבלן מבצע על ביצוע תוס' של כ-25 מ"ר לכל בית + שיפוץ מעטפת+ 2 מעליות לבניין ובתמורה לכך הקבלן יקבל סך של 50 אלף ש"ח מכל דייר וכן אפשרות בניה של 2 קומות. האם יש באפשרותי להתנגד לביצוע היות שאין באפשרותי לשלם את הסך המוסכם? האם יש באפשרות נציגות הבניין לחייב/לאכוף עליי הסכמה לביצוע? האם בהמ"ש יכול לחייב אותי ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - רוב דרוש
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:30
מאי שלום, לביצוע עבודה בהתאם לתמ"א נדרש רוב של 66% בכפוף להסכמת המפקח על הבתים המשותפים. אם ישנה בניה נוספת מכוח תב"ע עירונית אחרת הרי שיש צורך בהסכמת 100% מהדיירים. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ממשיכים להתלהב- מה המשך הפעולות?
רינה
|
07/12/2009 09:08
לעו"ד תומר יפת, שלום רב, מצאתי איזה נוסח של הסכמה והדיירים חתמו. מינינו 3 מהדיירים שייצגו אותנו. מה הלאה , איך ממשיכים, מה עלינו לבדוק כבר עתה עוד לפני בחירת עו"ד? האם השלב הבא זה לחמצוא קבלן ולחתום על חוזה ע"י הנציגים שבחרנו? או שעלינו להמציא/לחתום על מסמכים נוספים לפני ההתקשרות עם קבלן?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חתימה עם קבלן
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:27
רינה שלום, נראה שאתם מתקדמים יפה. ניהול המו"מ והחתימה על ההסכם הנם נושא סבוך ביותר הן מהמבחינה המסחרית ובעיקר מהבחינה המיסויית.יש השלכות לגבי היטל השבחה, השלכות לגבי מס שבח לעיתים אף השלכות לגבי מע"מ ויש הכרח לקבל ייעוץ מקצועי ומנוסה. ניתן לפנות להנהלת הפורום שתנסה לסייע בידכם. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - חתימת הסכם
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:29
רינה שלום, נראה שאתם מתקדמים יפה. חתימה על הסכם הנה סבוכה בעסקה כזו הן מהבחינה המסחרית ובעיקר מהבחינה המיסויית. יש השפעה להיטל השבחה, למס שבח ולפעמים גם למע"מ. חשוב מאוד לקבל ייעוץ מקצועי בתחום. ניתן לפנות להנהלת הפורום שתנסה לסייע באופן יותר פרטני. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
חניה בתמ"א 38
אורית
|
06/12/2009 12:46
אני גרה בבנין בן 6 דירות בגבעתיים. בבנין יש 4 מקומות חניה מוכרים (כלומר אין מקומות חניה לכולם). האם בתנאים אלה יש בכלל סיכוי שיינתן אישור לתמ"א 38 כולל בניית קומה נוספת (כלומר עוד שתי דירות)?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - בעיית החניה
עו"ד תומר יפת
|
15/12/2009 02:25
אורית שלום, זו בעיה קשה. ככלל המדיניות כיום היא לתת פיתרונות איזוריים. בהחלט יש סיכוי לביצוע עבודות חיזוק לפי התמ"א. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
הקלה במס השבחה - בנייה על פי תב"ע
ליאור
|
05/12/2009 12:12
במידה וביצעתי תמ"א בבניין וקיבלתי את ההקלה במס ההשבחה של 90-95 אחוז , האם במהלך אותה בנייה אקבל את אותה הקלה במס במידה ואוסיף קומה נוספת במסגרת בנייה של זכויות בלתי מנוצלות בתב"ע?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - פטור מהיטל השבחה לזכויות לא מנוצלות
עו"ד תומר יפת
|
06/12/2009 11:31
ליאור שלום, ניסחת יפה את השאלה. התשובה היא, לא. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
בירור
סמי
|
04/12/2009 17:17
לעו"ד שלום מה הכוונה בתמ"א והאם זה כרוך במענקים כל שהם ממשרדי הממשלה אם אדם עונה על קרעטרעיונים של תמ"א אשמח מאוד לקבל תשובה מהירה
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - מענקים מהמדינה
עו"ד תומר יפת
|
06/12/2009 11:27
סמי שלום, אין מענקים מהמדינה. יש פטור גדול מהיטל השבחה ופטור ממס שבח. אפשר לראות זאת מעין מענק. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
באיזה רמה/סיווג/רישיון צריך להיות קבלן המבצע תמא?
רינה
|
03/12/2009 18:49
שלום, האם יש חשיבות לרמה או הסיווג של הקבלן המבצע תמ"א 38? אם כן, מה המינימום הנדרש?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
מושגים משונים בחוזים של תמ"א. מי יכול להסביר?
דייר בתמא 38
|
03/12/2009 17:30
אבקש הסבר בקצרה מה ההבדל בין המונחים ולמה הוא נועד: 1. ערבות ביצוע 2. ערבות אוטונומית 3. ערבות בנקאית 4. ערבות לתקופת הבדק כהדיוט הכל נשמע לי אותו דבר. עהעו"ד יכול בבקשה להסביר לי את ההבדלים ולמה משמשת כל אחת מהערבויות?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - סוגי ערבויות שונים
עו"ד תומר יפת
|
06/12/2009 11:25
לדייר שלום, ככלל, כולן הן ערבויות בנקאיות. חלקן, אוטונומיות (דהיינו, לא מותנות), חלקן הינן ערבות לביצוע העבודה, חלקן ערבות לאחריות בגין הבדק וכיוצ"ב. זו שאלה גדולה. ניסיתי להבהיר בתמצית. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
כולנו מלהבים מתמ"א אבל לא יודעים מה עושים?
רינה
|
03/12/2009 17:27
שלום, הדיירים בבניין שלי מתלהבים מתמ"א 38. אלא שאף אחד לא יודע מה צריך לעשות. ברור לי שנצטרך עו"ד. אבל לפני שנפנה לעו"ד אשמח לקבל מידע בראשי פרקים מה סדר הפעולות שעלינו לעשות כדי שגם נדע למה לשים לב ומה לבקש. האם עלינו מיד לחתום על חוזה עם קבלן? או שיש פעולות קודמות? ובכלל על כמה מסמכים ואיזה נצטרך לחתום כדי לישם את התהליך הזה ?
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
תמ"א 38 - איך מתחילים
עו"ד תומר יפת
|
06/12/2009 11:24
רינה שלום, התחלה טובה היא להחתים את כל הדיירים על כך שמוסכם עליהם שיש גוף אחד שמייצג אותם (נציגות דיירים). עם הסכמה זו, ניתן להתקדם. ללא חתימה כזו לא ניתן להתקדם אפילו לא מילימטר. ברור, שאף יזם לא ינהל מו"מ עם כל הדיירים בו זמנית. זה בלתי אפשרי. לאחר שיהיו לך החתימות, תשאלי שוב ונכתוב על ההמשך. בהצלחה, עו"ד תומר יפת מנהל פורום תמ"א 38
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
לעמוד המלא
ראשון
קודם
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
הבא
אחרון
{1}
##LOC[OK]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
{1}
##LOC[OK]##
##LOC[Cancel]##
×
הוספת הודעה חדשה
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
×
הוספת תגובה חדשה
צפה בהודעה
שם:
כותרת:
תוכן:
אין להוסיף הודעה המפרה את
תנאי השימוש באתר
.
לתשומת לבך, מערכת האתר שולחת לגולשים שאישרו זאת (בסימון שלהלן) הודעת דוא"ל מיד כשתתקבל התייחסות לשאלה/תגובה שהוסיפו באתר, וכן מידע משפטי ופרסום מטעם האתר.
מאשר/ת לקבל תגובה לשאלה בדוא"ל, פרסום ומידע משפטי מטעם האתר
ליעוץ אישי עם עו"ד
הודעות אחרונות
פורום צוואות וירושות
18/05/2024 | 19:58
שינוי ספציפי בצוואה הדדית
ידוע לי כי יש כללים בחוק הירושה לגבי שינוי צוואה הדדית ע"י אחד הצדדים (לפני פטירה או לאחר פטירת א...
פורום דיני עבודה
18/05/2024 | 17:13
סעיף אי תחרות בחוזה עבודה
שלום,לאחר משא ומתן סגרתי עם חברה מסויימת את תנאי העסקתי ואת השכר החודשי.עם קבלת החוזה הופתעתי מסע...
פורום דיני מיסים
18/05/2024 | 17:03
תשלום מס חרבות ברזל
לפי רשויות המס יש להוסיף את סכומי הפיצוי שקיבלנו בחרבות ברזל לסכום השנתי בשדה 150בדוח השנתי אבל ס...
פורום עורכי דין
18/05/2024 | 16:31
תלונה לוועדת האתיקה על זיוף
1. את התלונה עליך להגיש בטופס המתאים.2. אם אינך עורך דין, אינך צריך לציין את העבירה שעברה לטענתך...
פורום הוצאה לפועל
18/05/2024 | 09:06
תביעה שנמחקה שאלה מסורבלת
שלום תביעה נמחקה מאילוצים טכניים לא הוגשה מסודרת התןבע מימש בנוצלפ לפני שנה...
כניסה לפורומים המשפטיים