פורום דיני חוזים

לשם העברת קרן השתלמות שלי מחברה ידועה (למשל מפניקס למגדל). החברה המסוימת הזו תשיג עבורי דמי ניהול טובים יותר.

החברה המסוימת הזו לא מוכרת לי אבל מגדל מאשרת שהם עובדים עם אותה חברה מסוימת ונותנים דמי ניהול טובים יותר למי שבא דרכה). בכל התהליך הם ימלאו טפסים שבהם הכסף יעבור מהפניקס למגדל על שמי (הכסף לא יעבור על שמם בשום שלב).

השאלה: האם יש סיכון במסירת צילום של תעודת זהות שלי לאותה חברה מסוימת?

שלום רב,

אני שוכר דירה מזה שנה. קיבלתי חיוב מים גבוה מאוד (פי 4) במרץ אפריל, כשבעל הדירה לא השתתף איתי בסכום. בחודש מאי יוני הגיע חשבון מים של פי 9, כשחברת המים מציינת שמדובר כנראה בנזילה ומשהו חריג. בעל הדירה מצידו בדק מול חברת המים ואמר לי שמד המים לא מראה נזילה והוא ממשיך לבדוק את הדברים. מכיוון שחודש יולי הוא בחודש האחרון שלי בדירה, ציינתי לפניו שהפרוצדורה מול חברת המים תיקח זמן, ואני אמור לשלם בחודש יולי על כל החיוב הגבוה, ולכן אני מבקש שישלם את החשבונית הגבוהה, בקיזוז ממה שאני בדרך כלל משלם.

בעל הדירה לא הסכים לשלם בטענה שהוא עוד בבדיקות מול חברת המים, וככה או ככה הוא יתחלק איתי חצי חצי. לא הסכמתי עם כך, ואמרתי לו שבגלל שזה החודש האחרון, אני מבטל לו את הצ'ק שאמור לרדת ביולי, ואני אקזז לו מהשכירות את היתרה הגבוהה והעביר לו בהעברה בנקאית.

ביצעתי את הביטול, אך הוא עדיין לא מגיב לי ולא נתן לי חשבון בנק להעביר לו את הכסף. שאלתי היא כזו, מה הוא יכול לעשות, ומה עלי לעשות.

אני בכל יום כותב לו שאני רוצה להעביר לו את דמי השכירות המקוזזים מהמים, והוא לא עונה.

שלום,

לקראת חידוש החוזה בעל הדירה שלי החליט לממש סעיף בחוזה לאחר שנתיים מגורים בנכס (סעיף אשר הצהיר כי לא יממש בעת חתימת החוזה וסמכנו עליו בתום לב, כעת הוא דורש אלפי שקלים רטרואקטיבית על תקופת המגורים). אנחנו במ"מ ומקווים להגיע לפשרה כי עד לרגע זה היו בינינו יחסי שכנות ומשפחה קרובה ממש, ובהתאם, אנחנו מפותעים ממש מהדרישה.

במקביל לפני כמה ימים בעל הדירה גם עדכן שהוא איבד את הצ'ק האחרון של החוזה.
אנחנו נמצאים כרגע במו"מ שאולי יפתר ואולי לא לפני חידוש חוזה.

במידה ולא נגיע לעמק השווה, אשמח לדעת האם אני מחוייב להמציא לו צ'ק חדש במידה ולא ימצא הצק הקיים?

שלום רב עו"ד' ליאור חייק

אני עומד להשכיר דירה לדייר ומנסה לעשות סדר

א.על החוזה אני מחתים את הדייר. (ולא את הערבים)

ב.על השטר חוב אני מחתים את הדייר בתור עושה השטר

ואת הערבים שגרים במקום אחר מחתים על אותו שטר חוב וערבות בתור ערבים להסכם בנפרד מהחוזה.

כתבת באחת מתשובותיך כך.

נהוג ומקובל שהערב חותם על כתב ערבות נפרד המצורף כנספח

להסכם השכירות.

שאלתי היכן מופיע המילים ''נספח להסכם השכירות''?על שטר החוב למעלה או במקום אחר?

עד עכשיו במשך הרבה שנים כך עשיתי כולל הסכם השכירות נפרד משטר החוב והערבות מלבד המילים ''נספח להסכם השכירות'' ורק מנסה להבין האם אני אכן עושה נכון?

תודה רבה מראש

חצי שנה לאחר חתימת חוזה שכירות נפטרה בעלת הדירה שהייתה קשישה והיא ליה לבדה.

הבנים שלה ניתקו לי את החשמל והמים בטענה שהיות והבית ריק הם לא מוכנים לספק לי חשמל ומים (אני גר ביחידת דיור בחדר מאחורי הבית ובחוזה לא הייתי משלם על חשמל ומים וארנונה).

מה דינו של החוזה לאחר פטירת האם והתשלומי שכ"ד ששילמתי למפרע,האם היה מותר לבנים לנתק אותי מחשמל ומים ?

אני כמה חודשים ללא חשמל ומים.

אודה לתגובה.

מה קורה אם בעל דירה המשכיר לשוכר חלילה נפטר .

כאשר מדובר בשכירות מוגנת. 

שלום רב,

אני מעוניין לחתום על חוזים מול גופים בחו"ל אך איני מעוניין לנסוע למקום בחו"ל כדי לחתום על החוזה. האם אפשרי? מה האופציות העומדות בפניי?

מדובר על חוזים להשכרת מקום לפתיחת מסעדה, צימרים וכו' והחוזים הם מול אנשים פרטיים.

חן

ברצוני לברר שתי סוגיות.       א. חתמתי על הסכם שכ"ט בו נאמר שבשלב הראשון אנו נגיש תביעה על ת.אישיות תלמידים ורק אחר כך נגיש תביעה על רשלנות רפואית. בהסכם שהעו"ד החתים אותי נכתב בתביעות נזיקין/ פוליסות/כספיות וכד' שכ"ט יהיה 20%+ מע"מ בשיעורים מכל סכום כולל (ברוטו) שייפסק לטובת הלקוח אם בפסק דין ואם בפשרה שהושגה לפני או אחרי הגשת תביעה לבית המשפט.בנוסף לשכ"ט ישולם לעו"ד כל ההוצאות הכרוכות בטיפול לרבות הוצאות משרדיות, הוצאות נסיעה, אגרות פרוטוקולים ועוד... חברת הביטוח ראתה לנכון לשלם רק בעד 10% נכות והעבירה את הסכום לעו"ד שממנו ניקה כבר 20%. מאוחר יותר בהמלצתו של העו"ד הגשנו תביעה לבית המשפט על יתר הפוליסה. ברצוני לברר האם במידה ובית המשפט יכריע לטובתינו, האם גם פה העו"ד ינכה לי 20%+כל שאר ההוצאות שנרשמו בהסכם שכה"ט??                                       שאלה שנייה שאודה על מענה,מאחר שמידי פעם ולא לעיתים קרובות אני יוצרת קשר עם העו"ד לשאול מה קורה כי לעניות דעתי עניין התביעה הנ"ל מתארכת המון זמן (בטרם הגשת התביעה לבית המשפט,זה כבר לא תלוי במשרד עוה"ד) או מבקשת שיגישו בקשת הקדמת מתן פסק דין ,תגובתם הייתה שאפסיקבמיידית עם השאלות והבקשות כי עליי לסמוך עליהם...תשובה שלדעתי אינה הגיונית  ... מה שקורהבעצם שאינני יכולה לפנות אליהם אלא לשבת בשקט ומצד שני לא יכולה לעזוב את הטיפול שלהם בתיק מאחר שבהסכם שכה"ט נכתב אם אחליט להוציא את התיק מהם לעו"ד אחר אשלם להם :לאחר הגשת תביעה 50% משיעור שכ"ט. לאחר ישיבת קד"מ (נקבעה לספטמבר הקרוב) 66% משכ"ט.  נראה שאני שבוייה בישי משרדו של העו"ד לי אסור לומר ולו חצי מילה.

היי, לפני כ 4 שנים חתמתי על חוזה עם העורך דין שלי שקשור לתביעה מסוימת . בעורמה העורך דין שלי הצליח לגרום לי לא לקרוא את החוזה שלי איתו לגבי השכר טרחה. בתמימותי חתמתי עליו לפי מה שסוכם בע"פ. סוכם על מחיר של 30,000 שכבר שילמתי לו לפני כמה שנים. אך אני לא יודע מה היה עוד רשום בחוזה ויכול להיות שחתמתי על תשלום שכר טרחה גבוה בהרבה והוא יכול לבקש ממני את התוספת הזאת בעתיד. כמה זמן יש לעורך דין לגבות, בהנחה ובאמת רשם שם סכום שאני לא יודע עליו? לצערי כל פעם שביקשתי העתק של החוזה שחתמתי איתו הוא התחמק. ביקשתי כבר מההתחלה.  ולא הצלחתי לראות אותו אף פעם

הרי חברי כנסת שהולכים ברחוב אינם יכולים לחסום את מי שרודף אחריהם עם זמבורות, אז למה שבפייסבוק שיחסמו?

יש להם תקציב לקשר עם הבוחר רק בשביל שהם יוכלו להשמיע את עצמם?

שלום למנהלי הפורום.

חוזה המכר שלנו מציין כי איחור של 7 ימים בתשלום או בחלקו לא מחייב ריבית וקנס. וכן כפוף להצמדה. 

ובסעיף הבא: איחור של 8 ימים או יותר יחייב בריבית בשיעור הרבית הקיימת... ובאישור השר... 

איננו יודעים האם איחור של 8 ימים ומעלה מחייב למפרע מהיום הראשון. איחרנו בתשלום ב-12 ימים והסכום כנראה מלמד על כך שחוייבנו על 12 יום. אך הקבלן מתחמק בכל דרך מלומר על כמה ימים חוייבנו בריבית וכמה בכל יום.  אנו מרגישים שיש אולי מבוכה פרשנית בעניין. 

נא האירו את עינינו מה החוק אומר /ו/או מה הנוהג המשפטי.

התחברתי לפרסום בשלטי חוצות, קוביות כאלה שעומדות בצמתים לתקופה של שנה 

אחרי חודש בדיוק ביקשתי להסיר את הפרסום ולשלם קנס או עלויות יצור של הפוסטרים או משהו

נענתי בסירוב, מה שהציעו לי זה לצאת אחרי חצי שנה וכמובן לשלם כל חודש את עלות הפרסום.

האם זה חוקי ומה ניתן לעשות

שלום רב לכם,

אני מעוניינת להשכיר דירתי כשהיא מרוהטת ומאובזרת. כשכמובן הכל תקין וראוי לשימוש.  

שאלתי היא - האם אפשר להכניס סעיף בחוזה - שקובע  שאני לא אחראית לקלקול של מכשירי חשמל, כי הרי אי אפשר להוכיח שהשוכר משתמש באופן סביר..

וכדי להגן עליו, זכותו  להחליף בחדש, שכמובן זה יהיה רכוש  שלו. אציין שחלקם במצב די חדש וחלקם די ישן.. הבנתי משיחות עם אנשים שהקטע הזה של מכשירי חשמל יכול להוות פתח ל"כאב ראש" עתידי.. ואולי חלילה סכסוכים. 

הרבה תודה מראש

שלום

רציתי לדעת האם התנהלות פזגז חוקית כאשר הם ממשיכים לגבות תשלום קבוע גם אחרי גמר חשבון והסרת שעון מונה גז? 

שאלה שניה. האם אחרי נקיטת הוצאה לפועל כנגד בעל הנכס לשעבר שמופיע על חשבון הגז עם חוב יושת החוב על בעל הבית הנוכחי. יש שוכרים בדירה. 

שלום

קיבלתי חוזה לחתימה וחתמתי עליו גם הצד השני חתם עליו, לאחר מכן התבקשתי לשלם יותר מהרשום בחוזה ורציתי לשלם בהתאם לחוזה, ולכן נאמר לי שקיבלתי חוזה ישן בטעות ועליי לחתום על חוזה חדש בהתאם להתיקרויות במשק,  מיכוון שלא היה לי ברירה חתמתי על החוזה החדש, ויצאתי לדרך בהתקדמות בתהליך שמוביל החוזה ושילמתי כ 145 אלף שח.

הצד השני עדיין לא חתם על החוזה השני, מה זה אומר מבחינתי?

תודה

אדם חותם חוזה סבלט על שמו לתקופה ארוכה, התשלום נעשה מחשבון משותף לאדם ובת זוגו. מה דינה של בת הזוג? האם יש לה זכות כלשהיא להיות בדירה גם עצם זה שהכסף הוא משותף? מה האישה יכולה לעשות מבחינת המקום או הכסף שנלקח וילקח מחשבון בנק משותף ללא ידעתה או רצונה?

 מה האלטרנטיבה אם אני הולך להשכיר נכס ואני גר עם ההורים ואחד מהם (לא גרים בשכירות) הכניס תשם שלי לחשבון חשמל של הבית  בזמן שהוא משלם אותו ועכשיו אני הולך להתחיל חשבון חדש איפה שאני הולך לגור אבל החיוב על השם שלי