שלום
השאלה כללית מדי
צריך לבדוק מה כתוב בהסכם שכר טרחה אבל אופן כללי שכר טרחה משולם כנגד מתן שירות בפועל ולכן אם לא ניתן שירות משפטי אין זכאות לשכר טרחה.
ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב,
האם ניתן, וכמה ניתן (אם בכלל יש הגבלה) להעלות את דמי השכירות בתקופת האופציה בהנחה והחוזה מנוסח כך:
"לשוכר ניתנת הזכות להאריך תוקף הסכם זה ב12 חודשים נוספים וזאת על ידי מתן הודעה על כך 30 ימים לפני סיום תקופת השכירות. כל תנאי חוזה זה (למעט גובה התשלום של דמי השכירות) יחולו בתקופה זו. "
תודה מראש!
בעיקרון כן, אבל צריך לבדוק את הנסיבות. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
אני שוכרת את הדירה 10 שנים ולאחרונה התפרק חלק בדוד שמש כתוצאה מבלאי וגרם לנזילה ולחיוב מים גבוה, על מי לשאת בתשלום אני או בעל הבית?
היי אורטל
באופן עקרוני, דוד הוא רכוש קבוע ועלות התיקון חלה על המשכיר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
היי שחר
אני מניח שאם תפנה אליהם הם יספקו את התעודה. גופים אוניברסיטאיים שומרים תעודות יותר מ-7 שנים וממילא הכל יום ממוחשב.
כמשכיר דירה
בכמה מותר לי להעלות את מחיר השכירות?
ומתי עלי להודיע על כך לשוכר?
אציין שבחוזה תקופת האופציה איננה רשומה במחיר ,כמו כן בשעת החתימה הודתי לשוכר שהמחיר שונה מתקפות השכירות
תודה מראש
יעקב שלום
אין מגבלה חוקית בעניין מחיר דמי השכירות, אך ככול ויש סעיף אופציה בתוקף שבו נקבעו דמי שכירות מוסכמים מראש עליך לכבד אותו.
בכל מקרה, ראוי לעדכן את השוכר זמן סביר לפני תום תקופת ההסכם בדבר רצונך להעלות את דמי השכירות ככול ואין סעיף אופציה למימוש. כמובן שהוא לא חייב להסכים לכך, וככול ולא תגיעו להסכמות החוזה לא יתחדש. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
ציינתי שלא רשמתי באופציה מחיר לתקופת האופציה.מה שכן ציינתי שניתנת לשוכר אופציה לשנתים נוספות.
רק בשעת החתימה אמרתי לשוכר,שזה לא יהיה אותו מחיר של התקופה הראשונה בחוזה.
אנחנו שוכרים דירה, ובשעת לילה מאוחרת ננעלנו בתוך חדר השינה בדירה כיוון שהקפיץ בדלת נתקע. ניסינו לפתוח באמצעות בן משפחה את הדלת מבחוץ אבל הוא לא יכל להיכנס לדירה כיוון שהדלת כניסה הייתה נעולה עם מפתח בפנים + לוקר נעול. היינו צריכים לקום מוקדם מאוד לעבודה בבוקר למחרת ולכן קראנו לפורץ מנעולים שהגיע באמצע הלילה, פרץ את דלת הכניסה, תיקן את דלת חדר השינה והחליף צילינדר. בשיחה איתו אמר שהתקלה קרתה בגלל בלאי בדלת ישנה.
מי אמור לשאת בעלות התיקון שכוללת את דלת חדר השינה + פריצת דלת הכניסה הראשית במקרה כזה?
תודה
מהמתואר בשאלה נראה די בבירור כי המשכיר אמור לשאת בעלויות התיקון והפריצה לדלת ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
נגיד הורים נפטרו, הורישו לילדים בית ,רכב,
האם כדי למכור את הבית או רכב שירשו צריך חתימה של בת הזוג של הילד שירש?
לא, יש צורך בצו ירושה או צו קיום צוואה. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום, מדובר על חוזה שכירות למגורים. 2 ההפרות של המשכיר הן:
1) גביית דמי ביטוח המושכר מהשוכר
2) לקיחת ערבות בסך של 6 חודשי שכירות (התקבלה בהעברה בנקאית לחשבונו של המשכיר).
האם 2 העבירות הללו מצד המשכיר מעניקות לשוכר עילה לביטול החוזה? בברכה
נתי שלום
1. כוונתך לביטוח מבנה?
2. אכן הדבר נוגד את חוק השכירות. סעיף 25 י.
3. בעיקרון מדובר בטענות טובות, מאחר ושני הסעיפים נוגדים חקיקה קוגנטית שנועדו להגן על אינטרס השכר. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
השוכר אצלי שכר עסק שלי על סך 15000 ש"ח כבר יותר משנה, לאחרונה הציק שלו נדחה שילם 7000 על חודש דצמבר בהעברה בנקאית במקום 15000 טוען שמצב הכספי שלו לא טוב ורוצה לעזוב את העסק אבל סירבה פעמיים למסור לי תאריך מדויק לעזיבה, גם חודש ינואר שאלתי אותו מה מצב הציק לא ענה לי, זאת אומרת חייב לי 23000 ש"ח.
מה אפשר לעשות מבחינת חוק ?
תדה.
אפשר לפתוח בקשה לביצוע שטר בלשכת ההוצאה לפועל בגין השיקים שחוללו. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
הנני גר בקומת קרקע, השכן שלי ביקש ממני שצינור הביוב שלו יתחבר לצינור בבית שלי הסכמתי ואף חתמתי לו שאני מסכים אבל לא לצמיתות,כעת אני רוצה שהוא יפנה את הצינור והוא לא מסכים,מה קובע החוק?
צריך לבדוק את המסמך עליו חתמת.
בנוסף, סעיף חשוב הוא סעיף 14 לחוק המקרקעין הקובע:
"בעלות וזכויות אחרות במקרקעין, אין בהן כשלעצמן כדי להצדיק עשיית דבר הגורם נזק או אי נוחות לאחר." ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
בחוזה שכירות רשמנו שיש אופציה לשנה נוספת.
עכשיו המשכיר רוצה להעלות את דמי השכירות לתקופת האופציה- האם זה חוקי?
מה המשמעות של אופציה אם הוא רוצה לפתוח את התנאים...?
היי
האופציה היא של השוכר ולא של המשכיר
ככול ויש לך אופציה תוך שמירת על דמי השכירות הקיימים זכותך לממש אותה ודרישת המשכיר להעלות באופן חד צדדי את דמי השכירות אינה חוקית ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
יועץ משכנתאות החתים אותי על חוזה להשגת הלוואה באפליקציה בטלפון כאשר אמרתי לו בשיחה מוקלטת שאני חותם בלי לראות מכיוון שאין לי משקפיים .עברתי איתו טלפונית על עיקרי התנאים והוא אישר בקולו את התנאים.
לימים ביקשתי לנתק התקשרות איתו הוא שולח לי את החוזה שמחייב אותי לשלם לו 20 אלף שח גם ללא תמורה או לקיחת הלוואה כלל משום שהוא עבר להשיג לי אישור עקרוני להלוואה .מהחוזה אכן עולה כך.והוא שונה בתכלית ממה שנאמר לי בשיחה .
היי יוסי
צריך לבצע בדיקה משפטית בכדי לבחון האם ההסכם שעליו חתמת עולה בקנה אחד עם הוראות חוק הגנת הצרכן. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום ,
נכנסתי ליחידת דיור וכבר לאחר פחות מחודש בגשם הראשון הייתה נזילה מהתקרה בכמה מקומות ביחידה וזה לאחר שבעל הדירה אמר שתיקן את הגג לפני שנכנסתי ליחידה , לאחר מכן חזרה הנילה שוב בכל פעם שירד גשם וכמה פעמים ניסה בעל הדירה לתקן את הגג אך הנזילה המשיכה ..בנוסף יש עוד ליקויים בדירה שעדיין לא תוקנו
האם זו עילה לבטל את החוזה ולדרוש פיצוי בגין ההוצאות ועוגמת נפש ?
שמעון שלום
כן, בהחלט. זהו החוק וזוהי הפסיקה, ובפרט כאשר נתת למשכיר הזדמנות לתקן את הליקוי וכשל בכך. הנזילות הופכות את הדירה לבלתי ראויה למגורים. ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
חתונה עוד שבוע. חצי מהמוזמנים אמרו שלא יגיעו בגלל המצ"ב. שילמתי שיקים מראש. מה ניתן לעשות?
לצערי לא הרבה מאחר ואין כיום מצב חירום והמשק חזר לשגרה לצד הלחימה.
כדאי לנסות לדבר עם האולם ולנסות לדחות את האירוע ככול והדבר אפשרי. מעבר לכך צריך לבדוק את ההסכם האם יש סעיף כלשהו שמאפשר לכם לדחות את האירוע בשל מצב מלחמה.
עורכת דין לקחה ממני 27000 ש"ח עבור ייצוג בתיק מקרקעין התרשלה בניהול התיק נקטה בהליך אזרחי במקום מנהלי פנתה לבית משפט שאין לו סמכות עניינית לדון בתיק וזה הוכח על ידי חוות דעת של 4 עורכי דין ושופט שמעורבים בתיק.
דברי השופט:
"לסיום אעיר, ובחלט לא בשולי הדברים, כי אשר למקצת הסעדים המבוקשים דומה מתעוררת שאלה של סמכות עניינית, ומוצע כי המבקשים ישובו וישקלו אם ערכאה זו היא הערכאה המתאימה לבירור מלוא טענותיהם".
בחוזה שכר טרחה נרשם במפורש "ישלם הלקוח לעורך הדין את הסך של 25,000 ש"ח בצירוף מע"ם עבור הטיפול בתיק עד לסיומו".
העורכת דין לא טיפלה בתיק עד לסיומו ובסוף התיק לא הביא תוצאות בכלל.
אלה הוכחות על רשלנות בתיק, האם לפי העובדות האלה מגיע לי החזר שכר טרחה ?
תודה על כל עזרה.
שלום,
אני רוצה להאריך את חוזה השכירות שלי ובעלת הדירה הוסיפה סעיף חדש שבמידה והיא מחליטה למכור את הדירה היא תיתן לי התראה של חודש מראש בלבד ואז עליי לעזוב את הדירה. האם התראה של חודש בלבד היא חוקית?
היי הדר
לא. אפנה לסעיף 25 יג לחוק השכירות והשאילה:
תניה לביטול בלא עילה
25יג. (א) תניה בחוזה שכירות למגורים המאפשרת למשכיר לבטל את החוזה שלא בשל הפרתו בטלה, אלא אם כן קיימת גם לשוכר זכות ביטול כאמור.
(ב) המשכיר יודיע לשוכר על ביטול חוזה שכירות למגורים בהתאם לתניה כאמור בסעיף קטן (א), 90 ימים מראש, לפחות, והשוכר יודיע למשכיר על ביטול החוזה בהתאם לתניה כאמור, 60 ימים מראש, לפחות.
אנחנו השוכרים רוצים לעזוב טרם סיום החוזה.
אין סעיף בחוזה שאפשר לבטל חוזה מצידינו או מצד המשכיר.
המשכיר אמר לנו תמצאו שוכרים שומרי שבת ויסכימו לפתיחת דלת לתוך הבית עלמנת לעבור לממד( חשוב לציין שכשהוא דיבר איתנו על זה לא הסכמנו אלה שיעשה זאת בסיום החוזה שלנו)
הוא התחיל איתנו מלחמה והרעים עלינו קשיים. כל הניסיונות בטוב הלכו לטמיון.
1. האם מותר לו להיכנס לנו לממד אם אנחנו לא מסכימים לו? או שאנחנו מחוייבים לתת לו להיכנס לממד? אין סעיף שמדבר על זה בחוזה.
2. האם מותר לנו לבטל את הצ'קים שמעבר להודעה של ה60 יום? כי הוא משנה את התנאים לשוכרים הבאים. והוא לא מוכן לדבר איתנו יותר. ונעזוב אחרי 60 יום מההודעה
3. אם הוא נכנס לדירה לממד בלי שאנחנו בבית. הוא מפר חוזה? הוא לא שואל הוא פשוט נכנס עם מפתח שיש לו.
תודה רבה
אתה מעלים מספר סוגיות כאשר נראה שהתנהלות המשכיר אינה תקינה ונוגדת את החוק.
למשל, אסור למשכיר להיכנס ללא הסכמה ואישור שלכם לדירה ופעולה כזו נחשבת להפרת הפרטיות למשל, אסור למשכיר להציב תנאים חדשים עבור שוכר חילופי שיבוא בנעליכם ועל התנאים להיות זהים, ועוד ככל ויש צורך בסיוע נוסף, אני עומד לרשותך. בברכה, ליאור חאיק, עו"ד מנהל פורום צרכנות ופורום דיני חוזים לוי אשכול 31, רחובות טל': 052-5475475; מייל: haiklior@hotmail.com
שלום רב!
אם אני מגיש להוצלפ צקים שחזרו אין כיסוי של שוכר והם לא מצליחים לגבות ממנו
האם אני יכול לאחר מכן לפנות עם החוב הזה לתביעות קטנות?
בעירייה הוחלף שם המחזיק בנכס לשם של השוכר.
השוכר שילם ארנונה בצ'ק ללא כיסוי.
השוכר עזב את הארץ. אי אפשר לגבות חוב ממנו.
1. האם זה חוקי שהעירייה תדרוש את הכסף מהמשכיר בעל הנכס ?
2. האם כשבעל הנכס ירצה למכור את הנכס ולקבל אישור מהעירייה שאין חובות העירייה תמנע ממנו ותבקש את החוב של השוכר למרות ששם המחזיק בעירייה היה רשום השוכר?
אפנה לסעיפים 325 ו-326 בפקודת העיריות:
חדל אדם ביום מן הימים להיות בעלם או מחזיקם של קרקע או של בנין שהוא חב עליהם בארנונה לפי הוראות הפקודה, ימסור הוא או נציגו הודעה על כך בכתב לעיריה ולאחר מכן לא יהיה חייב בשיעורי ארנונה נוספים; אין האמור גורע מחבותו בשיעורי הארנונה המגיעים מלפני מסירת ההודעה
סעיף 326:
נעשה אדם בעלו או מחזיקו של נכס שמשתלמת עליו ארנונה, יהא חייב בכל שיעורי הארנונה המגיעים ממנו לאחר שנעשה בעל או מחזיק של הנכס, אלא שאם היתה כאן מכירה או העברה חייבים המוכר או המעביר או נציגיהם – ואם היתה כאן השכרה לתקופה של שנה או יותר חייבים המשכיר או נציגו – למסור לעיריה הודעה על העסקה כאמור, ובה יפרשו שמו של הקונה, הנעבר או השוכר; כל עוד לא ניתנה הודעה כאמור, יהיו המוכר, המעביר או המשכיר חייבים בארנונה שהקונה, הנעבר או השוכר היו חייבים לשלם ולא שילמו; בהשכרה לתקופה הקצרה משנה אחת, יהיה המשכיר חייב בארנונה..
תודה על התשובה.
אם הבנתי
עשינו חוזה לשנה למחרת החתימה שיניתי
את המחזיק בנכס בעירייה לשם השוכר ונתתי להם
עותק מהחוזה.
שם המחזיק שונה לשוכר.
מכאן שכל חוב בשנה זו לא יחול עליי.
ובמידה ואמכור עוד כמה שנים והשוכר לא שילם,
החוב על השנה הספציפית הזאת לא יחול עליי
ולא ידרש ממני?