האם ועד הבית יכול לבנות ממ"ד בבניין ללא הסכמת כל הדיירים?

לתוספת בנייה נקבע כי דרושה הסכמה של לפחות מי שבבעלותם 75% מהדירות ו-66% מהשטח המשותף הצמוד לדירותיהם(כיום 60 כאשר מדובר בהרחבת דירה שהיא חלק מתכנית החיזוק של הבית). ללא קשר לאישור הגא שנדרש. במסגרת תוכנית החיזוק, שמטרתה הרחבת דירה, טעונה החלטה של מי שבבעלותם 60% מהדירות. יש לבדוק האם מדובר על חלק מחיזוק או לא. רלוונטי מאוד להכיר את המקרה אך אנסה לסייע כאן עד כמה שניתן.

המצב הקודם היה, דהיינו ההקלה כיום היא מ- 75% ל- 60% כאשר יודגש שוב:
דמי ועד הבית נועדו לכסות את כלל ההוצאות הדרושות לצורך אחזקה תקינה וניהול הרכוש המשותף בבניין. כל בעל דירה בבניין חייב להשתתף בהוצאות הנוגעות לרכוש המשותף, כגון חשמל בכניסה לבניין, ניקיון חדר המדרגות, תשלום עבור הסקה מרכזית, דמי שימוש במעלית, נזילות בצנרת הבניין או תיקונים אחרים ברכוש המשותף וריסוס שטחים משותפים.
. http://www.gov.il/FirstGov/TopNav/Situations/SPopulationsGuides/SPHouseCommittee/SPHHouseCommitteeBudget/SPHCHouseCommitteeBudget/
כמו כן אני מפנה אותך לחוק המקרקעין (תיקון מס' 28), התשס"ח–2008 שמדבר על הרב הנדרש ועוד שיקולים שעולים משאלתך.

מבחינת הבקשה של אותם דיירים המבקשים את ההיתר, הנוהל הינו לצרף לבקשה להיתר עותק הבקשה להיתר עבור כל שכן שותף אשר לא חתם על גבי תשריט הבקשה. הועדה המקומית תשלח הודעה בצרוף עותק הבקשה לכל אחד מהשותפים שלא חתם, ותתן לו הזדמנות להגיש התנגדות.

אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום