איך מממשים משכנתא על מחסן וגג במקרה של חוב לא משולם?
מימוש משכנתא
יורם
21/09/11
שלום
לפני שנתיים נתתי לידיד הלוואה של מאות אלפי ש"ח. כערובה שיעבד לטובתי מחסן בבניין שלפי התשריט מוצמדים אליו הגג של הבניין.
(לגג אחוזי בנייה של 2 קומות נוספות, לפי תב"ע שהייתה אז. לא בדקתי מה קורה היום).
הגיע מועד הפירעון ואין לו. מצידו, בלית ברירה שאממש המשכנתא לפי הסכם ההלוואה ביננו.
1. איך אני מממש את המשכנתא שרשומה לטובתי כך שהזכויות במחסן ובגג יהיו על שמי.
2. האם במקרה כזה אהיה חייב לדווח לרשויות המס, ואהיה חייב במסים? מס רכישה? מס שבח? היטל השבחה?
המחסן שווה ערך 500,000 ש"ח והזכויות בגג שוות הרבה. לא יודע כמה.
תודה
לפני שנתיים נתתי לידיד הלוואה של מאות אלפי ש"ח. כערובה שיעבד לטובתי מחסן בבניין שלפי התשריט מוצמדים אליו הגג של הבניין.
(לגג אחוזי בנייה של 2 קומות נוספות, לפי תב"ע שהייתה אז. לא בדקתי מה קורה היום).
הגיע מועד הפירעון ואין לו. מצידו, בלית ברירה שאממש המשכנתא לפי הסכם ההלוואה ביננו.
1. איך אני מממש את המשכנתא שרשומה לטובתי כך שהזכויות במחסן ובגג יהיו על שמי.
2. האם במקרה כזה אהיה חייב לדווח לרשויות המס, ואהיה חייב במסים? מס רכישה? מס שבח? היטל השבחה?
המחסן שווה ערך 500,000 ש"ח והזכויות בגג שוות הרבה. לא יודע כמה.
תודה
מימוש משכנתא
עו"ד טלי קסלר
מנהלת
22/09/11
אם יש ביניכם בהסכמה (ואין לחייב הערות או שעבודים נוספים על הקרקע) - ניתן לערוך הסכם מכר.
אם המימוש נעשה שלא בהסכמה - ניתן לבצע אותו באמצעות ההוצאה לפועל. באופן עקרוני, המשכנתא לא מאפשרת לך להירשם כבעלים של הקרקע במקום החייב, אלא למכור את הקרקע למרבה במחיר, כדי לקבל בחזרה את חובך.
כך או כך, כנראה העסקה תהיה כרוכה במיסים. אתה תצטרך לשלם מס רכישה והחייב - המוכר יצטרך לשלם מס שבח.
פנה לעורך דין. הצג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ. במקרה הזה - סוף מעשה במחשבה תחילה.
אם המימוש נעשה שלא בהסכמה - ניתן לבצע אותו באמצעות ההוצאה לפועל. באופן עקרוני, המשכנתא לא מאפשרת לך להירשם כבעלים של הקרקע במקום החייב, אלא למכור את הקרקע למרבה במחיר, כדי לקבל בחזרה את חובך.
כך או כך, כנראה העסקה תהיה כרוכה במיסים. אתה תצטרך לשלם מס רכישה והחייב - המוכר יצטרך לשלם מס שבח.
פנה לעורך דין. הצג בפניו את כל המסמכים ותקבל ייעוץ. במקרה הזה - סוף מעשה במחשבה תחילה.
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
