איך לשנות את תקנון בית משותף כך שהתשלומים יחולקו לפי שטח הדירה?
שינוי תקנון בית משותף
שלומי
12/09/11
שלום רב,
בבית בו אני גר תשלומי הועד (לפי התקנון) מתחלקים שווה בשווה ולא לפי שטח הדירה. הייתי רוצה לשנות את התקנון כך שהתשלומים יתחלקו לפי שטח הדירה. אני יודע שצריך רוב של 2/3, אבל מה הפרוצדורה לשינוי? איפה אני יכול למצוא טפסים? למי מגישים?
תודה מראש.
בבית בו אני גר תשלומי הועד (לפי התקנון) מתחלקים שווה בשווה ולא לפי שטח הדירה. הייתי רוצה לשנות את התקנון כך שהתשלומים יתחלקו לפי שטח הדירה. אני יודע שצריך רוב של 2/3, אבל מה הפרוצדורה לשינוי? איפה אני יכול למצוא טפסים? למי מגישים?
תודה מראש.
שינוי תקנון
עו"ד אברהם ללום
מנהל
12/09/11
יש החלטות בעניין של המפקחת על רישום המקרקעין וגם בחוק נקבע כי יש לשלם לפי החלק היחסי בשטח. אם יקבלו החלטה בניגוד לאמור תפנה למפקחת על המקרקעין.
הוראותיו של 62 כדלקמן:
"62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות".
במקרה שלך, אמצעי האכיפה שעומד לרשותך הינו כאמור לעיל, פנייה למפקחת על המקרקעין, אתה יכול גם לבקש צו מניעה – למניעת דרישת התשלום עד להחלטה בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
הוראותיו של 62 כדלקמן:
"62. (א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות".
במקרה שלך, אמצעי האכיפה שעומד לרשותך הינו כאמור לעיל, פנייה למפקחת על המקרקעין, אתה יכול גם לבקש צו מניעה – למניעת דרישת התשלום עד להחלטה בעניין.
אברהם ללום, עו"ד
מנהל הפורום
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
