האם נציגות בבית משותף יכולה לקבוע קיזוז תשלום לגנן ללא אסיפת דיירים?
היקף סמכות שיקול הדעת של נציגות בבית משותף
אילנה
07/06/11
שלום רב
האם הנציגות בבית משותף יכולה לקבל החלטה כגון: קיזוז תשלום לגנן כנגד חוב של דייר בבניין (הגנן הוא צד ג', בעוד הדייר הינו קרוב משפחה של הגנן, כאשר הגנן והדייר מסכימים לקיזוז) וזאת מבלי לכנס אסיפת דיירים? וככל הנראה מבלי שיהיה הסכם בכתב, כי אם בע"פ ועפ"י התקנון המצוי?
(עפ"י בדיקה שערכתי: מהסתכלות על חוק החוזים הדבר בעייתי, שכן מדובר בצד ג' ולא ישירות בין הדייר לבניין. ומצד שני מהסתכלות על חוק המקרקעין כל עוד הדבר נכלל במסגרת הוצאה שוטפת קלה, על פניו נראה לי שלנציגות הוועד יש סמכות להחליט על קיזוז גינון כנגד חוב של דייר, בייחוד לאור העובדה כי הצדדים מסכימים לכך). אשמח לתגובתכם.
האם הנציגות בבית משותף יכולה לקבל החלטה כגון: קיזוז תשלום לגנן כנגד חוב של דייר בבניין (הגנן הוא צד ג', בעוד הדייר הינו קרוב משפחה של הגנן, כאשר הגנן והדייר מסכימים לקיזוז) וזאת מבלי לכנס אסיפת דיירים? וככל הנראה מבלי שיהיה הסכם בכתב, כי אם בע"פ ועפ"י התקנון המצוי?
(עפ"י בדיקה שערכתי: מהסתכלות על חוק החוזים הדבר בעייתי, שכן מדובר בצד ג' ולא ישירות בין הדייר לבניין. ומצד שני מהסתכלות על חוק המקרקעין כל עוד הדבר נכלל במסגרת הוצאה שוטפת קלה, על פניו נראה לי שלנציגות הוועד יש סמכות להחליט על קיזוז גינון כנגד חוב של דייר, בייחוד לאור העובדה כי הצדדים מסכימים לכך). אשמח לתגובתכם.
על פי פסיקת המפקחים אין זכות קיזוז בבית המשותף
דינה
07/06/11
ראי לדוגמא פסק דין זה של המפקחת מחיפה צפורה פיגנבוים – ציטוט:
"קיזוז
טענת הקיזוז הינה טענה שמקורה בהוראות הדין המהותי. אין בסדרי הדין לסייע לנתבע ככל שהדין המהותי אינו מעניק לו זכות קיזוז (י. זוסמן סדרי הדין האזרחי (מהדורה שביעית) עמ' 326 וכן ע"א 2390/92 גרינשפון נ' שכטר פ"ד מ"ט (1) 843).
חוק המקרקעין הינו הדין המהותי החל על התביעה והוא אינו מתיר קיזוז ביחס להליכים דנן. במסגרת חוק המקרקעין התיר המחוקק קיזוז באופן מפורש במקרים מסוימים, למשל, בסעיפים 26 ו- 36 בפרק ה' לחוק, העוסקים ביחסי שיתוף. סעיף 56 לחוק המקרקעין קובע במפורש כי כל הוראות פרק ה' לחוק לא יחולו על הרכוש המשותף בבית משותף.
גם הוראות תקנון הבית המשותף אינן מקימות זכות קיזוז ולפיכך לא ניתן להיזקק לטענה זו."
"קיזוז
טענת הקיזוז הינה טענה שמקורה בהוראות הדין המהותי. אין בסדרי הדין לסייע לנתבע ככל שהדין המהותי אינו מעניק לו זכות קיזוז (י. זוסמן סדרי הדין האזרחי (מהדורה שביעית) עמ' 326 וכן ע"א 2390/92 גרינשפון נ' שכטר פ"ד מ"ט (1) 843).
חוק המקרקעין הינו הדין המהותי החל על התביעה והוא אינו מתיר קיזוז ביחס להליכים דנן. במסגרת חוק המקרקעין התיר המחוקק קיזוז באופן מפורש במקרים מסוימים, למשל, בסעיפים 26 ו- 36 בפרק ה' לחוק, העוסקים ביחסי שיתוף. סעיף 56 לחוק המקרקעין קובע במפורש כי כל הוראות פרק ה' לחוק לא יחולו על הרכוש המשותף בבית משותף.
גם הוראות תקנון הבית המשותף אינן מקימות זכות קיזוז ולפיכך לא ניתן להיזקק לטענה זו."
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
האם יש קשר בין רישום זכויות בעלות בטאבו לבין חובות וועד בית?
היטל השבחה בהרחבת דירה עד 140 מ"ר על פי תכנית שאושרה אחרי מכירת הדירה
האם אפשרי למוכר לדרוש דיון על פינוי ולוח תשלומים בשלב המשא ומתן?
מס רכישה למשפר דיור שיש לו גם דירת ירושה
האם קבלן עם 3 סיווגים יכול לבצע עבודות בהיקף מצטבר או נפרד?