האם נדרש היתר בדיעבד לסגירת מרפסת לאחר 7 שנים?
חריגות בניה
יחיאל
20/04/11
לפני 7 שנים רכשתי בית ישן, במהלך השיפוץ סגרתי מרפסת מקורה בזמנו לא הייתי מודע לצורך בהיתרים ופשוט סגרתי בהמלצת הקבלן ששיפץ, אני מתכנן למכור בקרוב את הבית, האם נדרש לאחר תקופה של 7 שנים לבקש היתר בדיאבד? במידה ואני מודיע מראש לקונה הפוטנציאלי על סגירת המרפסת אני "מכוסה" מפני תביעות כלשהם בעתיד?
סגירת מרפסת ללא היתר
עו"ד טל רכניץ
מנהל
21/04/11
גם אם חלפו 7 שנים, עדיין התוספת/סגירת המרפסת כרוכה בהיתר. יש לברר בוועדה המקומית או להיוועץ מול אדריכל האם הדבר אפשרי מבחינת זכויות בנייה וכיו"ב. במידה וכן, מומץ להגיש תוכניות ובכך למעשה "להכשיר את השרץ" אף אם בדיעבד. אם אתה מוכר את הבית, בוודאי שמומלץ להכניס הערה בעניין, על מנת להימנע ממצב בו הקונה יבוא אלייך בטענות בדיעבד. מבחינת העירייה לאחר שתמכור את הזכויות ובהנחה שהזכויות תועברנה על שם הקונה, יש פחות מקום לחשש, אך קח רק בחשבון, שאולי כלל לא יינתן אישור עירייה להעברה בטאבו, בשל הבנייה ללא היתר. מומלץ להיוועץ עם עו"ד בעניין טרם התקשרות בחוזה, על מנת שיכניס מנגנונים מתאימים.
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
טל רכניץ, עו"ד
מנהל פורום נדל"ן
האמור לעיל לא בא במקום ייעוץ משפטי ולא מהווה לו תחליף. ההסתמכות על המידע באחריות המשתמש בלבד!
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
שאלות נוספות שאולי יעניינו אותך
כיצד משפיעה טעות במספר תעודת זהות על הסכם המכר שלך?
האם פטור מתשלום עבור אחזקת מעלית וחדר מדרגות מחייב את הסכמת כל בעלי הדירות?
האם חברה משכנת רשאית לסרב לחתום על כתבי התחייבות לקונה דירת יד שניה?
האם העירייה רשאית לדרוש תשלום ליזם התב"ע כתנאי להוצאת היתר בנייה?
מה לעשות כשיש עיכוב באישור בעלות על מגרש במשרד המשפטים?