מי אחראי לתיקון מרזב המשרת גג פרטי בבית משותף?
אחריות לתיקון מרזב המנקז גג פרטי בבית משותף
rgaled
27/03/11
אנחנו גרים בבית משותף, בו הגג רשום בטאבו על שם שתי המשפחות שגרות בקומות העליונות. הכניסה לגג היא רק דרך הדירות העליונות – במדרגות פנימיות.
צריך לתקן מרזבים, ובעלי הדירות העליונות טוענים, שעל כל הדיירים להשתתף בעלות התיקון. בשי"ל אמרו לנו שאם הגג פרטי והמרזבים מנקזים רק את הגג, אז רק בעלי הגג צריכים לשאת בעלות התיקון. גם ד"ר אברהם בן עזרא (מומחה ויועץ לענייני בינוי) ענה לנו תשובה זהה: "אכן אם בעלי שתי הדירות העליונות הם בעלי הגג המוצמד לדירותיהם, הם ורק הם יממנו את איטום וניקוז הגגות. זה כמו מרפסת של דירה". דיירי הקומות העליונות אינם מקבלים את התשובות הללו ודורשים לדעת אם יש חוק או תקנה הקובעים שתיקון המרזבים הוא באחריותם. אנא רשמו אם יש אסמכתא (חוק, תקנה, תקדימים וכד') או מהו הטיעון החוקי בו נוכל לשכנע את בעלי הדירות העליונות כי עלות התיקון מוטלת עליהם.
צריך לתקן מרזבים, ובעלי הדירות העליונות טוענים, שעל כל הדיירים להשתתף בעלות התיקון. בשי"ל אמרו לנו שאם הגג פרטי והמרזבים מנקזים רק את הגג, אז רק בעלי הגג צריכים לשאת בעלות התיקון. גם ד"ר אברהם בן עזרא (מומחה ויועץ לענייני בינוי) ענה לנו תשובה זהה: "אכן אם בעלי שתי הדירות העליונות הם בעלי הגג המוצמד לדירותיהם, הם ורק הם יממנו את איטום וניקוז הגגות. זה כמו מרפסת של דירה". דיירי הקומות העליונות אינם מקבלים את התשובות הללו ודורשים לדעת אם יש חוק או תקנה הקובעים שתיקון המרזבים הוא באחריותם. אנא רשמו אם יש אסמכתא (חוק, תקנה, תקדימים וכד') או מהו הטיעון החוקי בו נוכל לשכנע את בעלי הדירות העליונות כי עלות התיקון מוטלת עליהם.
מרזב המשרת דירה אחת
דינה
27/03/11
בית המשפט העליון קבע בפסק דין רע"א 7828/06 לעניין מרזב את הדבר הבא:
"מרזב שהותקן כדי לשמש דירה אחת בלבד, מהוה חלק אינטגרלי הימנה ונכלל בדירה."
"מרזב שהותקן כדי לשמש דירה אחת בלבד, מהוה חלק אינטגרלי הימנה ונכלל בדירה."
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
