האם בעלי הדירות יכולים להחליט על ניהול הבניין ללא הסכמת השוכרים?
חברת ניהול הבניין במקום ועד בית
אריק
31/12/09
שלום רב,
אני שוכר דירה בבניין בתל-אביב. לאחרונה קיבלתי הודעה בדואר על כך שחברת ניהול עומדת לנהל את הבניין במקום ועד הבית שניהל את הבניין בשנים האחרונות. למרבה הפלא, ההחלטה לעבוד מול חברת ניהול התקבלה רק על ידי בעלי הדירות הגרים בבניין וללא הסכמת הדיירים האחרים ששוכרים דירה בבניין. כמו כן, הוחלט כי גובה התשלום יהיה אחיד לכל הדירות (ואגב כפול מהתשלום הרגיל עכ כה) למרות ששטח הדירות בבניין שונה (דירות 2 ו-3 חדרים)
שאלותי הן:
1. האם מותר היה לבעלי הדירות (שהם מיעוט בבניין 4/12) לקבוע החלטה זו ללא הסכמת השוכרים
2. האם מותר היה למיעוט להחליט כי התשלום יהיה אחיד
3. האם החלטות המיעוט מחייבת גם את השוכרים בבניין.
תודה
אריק
אני שוכר דירה בבניין בתל-אביב. לאחרונה קיבלתי הודעה בדואר על כך שחברת ניהול עומדת לנהל את הבניין במקום ועד הבית שניהל את הבניין בשנים האחרונות. למרבה הפלא, ההחלטה לעבוד מול חברת ניהול התקבלה רק על ידי בעלי הדירות הגרים בבניין וללא הסכמת הדיירים האחרים ששוכרים דירה בבניין. כמו כן, הוחלט כי גובה התשלום יהיה אחיד לכל הדירות (ואגב כפול מהתשלום הרגיל עכ כה) למרות ששטח הדירות בבניין שונה (דירות 2 ו-3 חדרים)
שאלותי הן:
1. האם מותר היה לבעלי הדירות (שהם מיעוט בבניין 4/12) לקבוע החלטה זו ללא הסכמת השוכרים
2. האם מותר היה למיעוט להחליט כי התשלום יהיה אחיד
3. האם החלטות המיעוט מחייבת גם את השוכרים בבניין.
תודה
אריק
ועד בית
|עו"ד גיא פרבמן
01/01/10
לכם כשוכרים אין זכות לקקבל החלטות של ועד הבית רק לבעלי הדירות יש את הזכות להזמין אסיפה ולקבוע את גובה דמי הניהול.נושאי אחזקה וכיוצא בזה.
ברגע שניתנה החלטה כדין העניין תקף וכולם חייבים למלא אחר ההחלטה.
בכול מקרה הייתי מציע לדבר עם המשכיר של הדירה ולבחון התאגדות של המשכירים שהינם בעלי הזכויות ולא השתתפו בהצבעה וזאת על מנת לקיים אסיפה חדשה אשר תבטל את החלטת האסיפה הנוכחית
ברגע שניתנה החלטה כדין העניין תקף וכולם חייבים למלא אחר ההחלטה.
בכול מקרה הייתי מציע לדבר עם המשכיר של הדירה ולבחון התאגדות של המשכירים שהינם בעלי הזכויות ולא השתתפו בהצבעה וזאת על מנת לקיים אסיפה חדשה אשר תבטל את החלטת האסיפה הנוכחית
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
