מי אחראי לתשלום הוצאות הערבות הבנקאית לפי חוק המכר – הקונים או הקבלן?
תשלום עבור ערבות בנקאית לפני חוק מכר
אשל
13/12/09
שלום, בעלי ואני חתמנו על חוזה (דירה חדשה) בפברואר 2008.
אנו נמצאים עכשיו בשלב של התשלום האחרון וקבלת המפתחות.
כעת, מלבד התשלומים שידענו עליהם מראש, הקבלן מחייב אותנו לשלם גם על ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, שהן כאמור על פי חוק מכר - הדירות 1974, על חשבון המוכר - הקבלן.
בחוזה שלנו, שנחתם בחודש פברואר 2008 סוכם כי על פי חוק מכר הדירות הקונה ישלם עבור ההוצאות והעמלות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה. בעוד שבחוק, כתוב אחר.
אנילא עו"ד, אבל מצאתי כי חוק זה נחשב לחוק קוגנטי ואם קיימת התנייה חוזית, תגבר הוראת החוק ותבוטל ההתנייה החוזית.
לכן, מי למעשה צריך לשלם על פי החוק והחוזה את ההוצאות - אנו, הקונים או הקבלן, המוכר?
נשמח לעזרתכם המקצועית,
אשל
אנו נמצאים עכשיו בשלב של התשלום האחרון וקבלת המפתחות.
כעת, מלבד התשלומים שידענו עליהם מראש, הקבלן מחייב אותנו לשלם גם על ההוצאות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה, שהן כאמור על פי חוק מכר - הדירות 1974, על חשבון המוכר - הקבלן.
בחוזה שלנו, שנחתם בחודש פברואר 2008 סוכם כי על פי חוק מכר הדירות הקונה ישלם עבור ההוצאות והעמלות הכרוכות בהבטחת כספי הקונה. בעוד שבחוק, כתוב אחר.
אנילא עו"ד, אבל מצאתי כי חוק זה נחשב לחוק קוגנטי ואם קיימת התנייה חוזית, תגבר הוראת החוק ותבוטל ההתנייה החוזית.
לכן, מי למעשה צריך לשלם על פי החוק והחוזה את ההוצאות - אנו, הקונים או הקבלן, המוכר?
נשמח לעזרתכם המקצועית,
אשל
תשלום הוצאות הערבות הבנקאית לפי חוק המכר
|עו"ד עזרא שרון
13/12/09
נושא הבטוחות לפי חוק המכר הוא קוגנטי. ואולם- על פי החוק- נושא מימון הערבות יכול להיות מגולגל על הקונה.
אם הייתם ערים לנקודה זו בשלב המו"מ, יכול להיות שהייתם יכולים לשנותה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
אם הייתם ערים לנקודה זו בשלב המו"מ, יכול להיות שהייתם יכולים לשנותה.
בברכה,
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
