כיצד ניתן להסדיר תיקונים ברכוש המשותף לפני קבלת הדירה?

שלום

אנחנו אמורים לקבל את דירתינו בעוד כחודש. מאז חתימת ההסכם עם המוכר ראינו שברכוש המשותף לכלל דיירי הבית היו כמה קלקולים כגון:

1. האינטרקום הכללי לא עובד ( עבד בעת כתיבת הסכם המכירה)

2. סכך גדול מאוד לכלל החניות המשותפות נפגע ויש לתקנו.

מאחר שאנחנו מבקרים בנכס מעת לעת ראינו כי הקלקולים התרחשו כבר לפני 3 חודשים ומאחר וטרם תוקנו שאלנו את המוכר וזה טען כי ועד הבית עדיין לא החליט לתקן ובכל מקרה זה רכוש משותף ולכן לא עומדת לנו טענת הas is . לדבריו הוא אחראי לתת לנו רק את הדירה עצמה במצבה כפי שקנינו.

אנחנו חושבים שהדברים לא תוקנו במשך 3 חודשים כי וועד הבית מחכה לנו - הדיירים החדשים. מן הסתם המוכר כנראה לא היה מעוניין להשתתף בהוצאות .

1. מה מקובל במקרה כזה ? . האם זכותינו שבעל הדירה ישתתף בהוצאות תיקונים של בעיות ברכוש המשותף שהתרחשו כבר לפני כחודשיים- שלושה.?

2. האם זה הגיוני שאיך שנכנס לנכס יבוא אלינו ועד הבית וידרוש תשלום מיוחד לתיקונים ושפצורים ( מעבר לתשלום החודשי הרגיל) - בגין דברים שהתרחשו טרם כניסתינו לדירה?

3. כנ"ל בבניין תיככנו להשקיע כמה אלפי שקלים בצביעת חדר מדרגות והחלפת נורות. אנחנו ראינו הודעה כזו בזמן רכישת ההסכם אך לפתע הדברים נדחו ונראה לנו שזה יתרחש מייד עם הגעתנו. מה המלצתך בנידון?