מהן ההשלכות המיסויות לרכישת דירה כאשר יש לי בעלות על דירה נוספת?

חג שמח !
לפני כשלשה חודשים רכשתי דירת מגורים.עו"ד שלי מסר לי טופס לתשלום מס רכישה שאותו שילמתי. לפני מספר ימים, העביר אלי עורך דיני טופס תשלום נוסף שבו אני נדרשת לשלם עוד 41,000 ש"ח. מבירור שעשיתי, נמסר לי שמאחר ויש לי מחצית בעלות על דירה נוספת (ירושה) הדירה שרכשתי נחשבת כדירה שניה שעליה המיסוי שונה לחלוטין.
נמסר לי בלשכת המס שיש באפשרותי לחתום על תצהיר שבו אני מתחייבת למכור את הדירה הראשונה בתוך שנתיים, ואז אהייה פטורה מתשלום המס הנוסף.
יש לי שתי שאלות:
1. האם מחובתו של עורך דיני היתה לברר איתי קודם לחתימתי על חוזה הקנייה האם יש לי בעלות על דירה נוספת וליידע אותי על המס העצום שעלי לשלם עכשו. האם בגלל שלא יידע אותי, יש לי עילה לתבוע אותו על רשלנות מקצועית.
2. האם "העברה ללא תמורה" לאחי של מחצית הדירה שבבעלותי -תחשב כלפי רשויות המס כאילו ביצעתי מכירה של הנכס הראשון. בתודה מראש !