האם עלי להגיש שומה עצמית בעת מכירת דירה ללא פטור?

אני מוכר דירה ללא פטור ( זו דירה שניה בבעלותי מזה כ10 שנים כאשר לפני כשנתיים מכרתי ומיד קניתי דירה אחרת ).

אני לא בטוח אם עליי לשלם מס שבח.

עורך הדין שלי אומר שאין כל בעיה ומס שבח ישלחו לי שומה שהם עורכים ומקסימום אפשר אחר כך להשיג על כך.
האם זה נכון?

אפשרות נוספת, היא להגיש שומה עצמית.
אם אני בוחר בדרך זו - מתי אני צריך להגיש אותה?
האם אני צריך להגיש את השומה העצמית יחד עם המש"ח הכחול כבר בסמוך לחתימה על חוזה המכירה או שאני יכול לבצע זאת גם שבועיים אחר כך?

ומי יכול לעזור לי בכך?
עורך הדין שלי טוען שהוא אינו יודע כיצד לעשות שומה עצמית כהלכתה.
מי כן עושה זאת?
האם אני יכול להעיזר במיסוי מקרקעין בתל אביב?
האם אני צריך לקחת עורך דין מיוחד בתחום מיסוי ולשלם לו עוד כסף או אולי כדאי לעשות כדברי העו"ד שלי ולחכות לעריכת השומה של מס שבח ומקסימום אחר כך לערער.