מי אחראי על תשלום היטל ההשבחה בעת רכישת בית צמוד קרקע?
על מי חל היטל ההשבחה
גילי
08/06/09
אנחנו בתהליכי מו"מ לגבי בית צמוד קרקע בן קומה אחת. אנחנו מעוניינים לרכוש את הבית בשל הפוטנציאל הגלום בו להרחבתו ולבניית קומה נוספת. רוב הבתים ברחוב אכן מורחבים. לא קיימת תוכנית קונקרטית להרחבה שאושרה, וסביר להניח שאם נרכוש את הבית נצטרך להתחיל בתהליך קבלת אישורי הבנייה.
שאלתי היא - בהנחה שיחול היטל השבחה על הנכס, על מי הוא יחול - על המוכר, שסביר להניח שהמחיר שאנחנו משלמים גבוה יותר משווי הבית בפועל בגלל הפוטנציאל שבו, או עלינו, הקונים, שכן לא קיימת כיום תוכנית מאושרת להרחבה.
שאלתי היא - בהנחה שיחול היטל השבחה על הנכס, על מי הוא יחול - על המוכר, שסביר להניח שהמחיר שאנחנו משלמים גבוה יותר משווי הבית בפועל בגלל הפוטנציאל שבו, או עלינו, הקונים, שכן לא קיימת כיום תוכנית מאושרת להרחבה.
תשובה
עו"ד אשר טולדנו
08/06/09
שלום רב,
באופן כללי: התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה מטילה את החבות בתשלום היטל השבחה על המוכר.
נכון שבפרקטיקה הרווחת יכולים הצדדים להסכים על השתתפות הרוכש בתשלום היטל ההשבחה, שכן הוא זה שיהנה מזכויות הבנייה הנוספות.
זכויות בנייה נגזרות מכח תב"ע שחלה על האזור. אם אין כזו תב"ע ושאר הבתים באזור עשו דין לעצמם והרחיבו את בתיהם, אל לך מלהצטרף ל"חגיגה", שכן בנייה ללא קבלת היתר בנייה כדין מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה והרשות המקומית יכולה אף להטיל צווי הריסה וגם/או להגיש תביעה מתאימה - דבר שיסב עוגמת נפש והוצאות משפטיות ואחרות מיותרות.
בכל מקרה אני ממליץ לך לקבל ליווי של עו"ד מקצועי ובקיא ברזי תחום המקרקעין והמיסוי, על-מנת למזער "נזקים" שעלולים להיווצר מחיסכון עבור הוצאת תשלום שכ"ט עו"ד.
באופן כללי: התוספת השלישית לחוק התכנון והבנייה מטילה את החבות בתשלום היטל השבחה על המוכר.
נכון שבפרקטיקה הרווחת יכולים הצדדים להסכים על השתתפות הרוכש בתשלום היטל ההשבחה, שכן הוא זה שיהנה מזכויות הבנייה הנוספות.
זכויות בנייה נגזרות מכח תב"ע שחלה על האזור. אם אין כזו תב"ע ושאר הבתים באזור עשו דין לעצמם והרחיבו את בתיהם, אל לך מלהצטרף ל"חגיגה", שכן בנייה ללא קבלת היתר בנייה כדין מהווה עבירה על חוק התכנון והבנייה והרשות המקומית יכולה אף להטיל צווי הריסה וגם/או להגיש תביעה מתאימה - דבר שיסב עוגמת נפש והוצאות משפטיות ואחרות מיותרות.
בכל מקרה אני ממליץ לך לקבל ליווי של עו"ד מקצועי ובקיא ברזי תחום המקרקעין והמיסוי, על-מנת למזער "נזקים" שעלולים להיווצר מחיסכון עבור הוצאת תשלום שכ"ט עו"ד.
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
