האם סעיף בחוזה המכר מאפשר לקבלן להצמיד רכוש משותף ללא פירוט?
תוקף סעיף בחוזה מול חוק המכר
מתיעץ
07/06/09
שלוםבסעיף המצורף מחוזה המכר, הקבלן מקבל היתר מהקונים (שהם בעלי הדירות) להצמיד ולספח לאחר(!) חתימת החוזה כל חלק שיראה לו וזאת ללא פירוט של אותם חלקים שיוצאו מהרכוש המשותף אלא רק כאמירה כללית.האם אין הסעיף עומד בניגוד ובסתירה לחוק המכר (דירות)?ומה תקפותו של הסעיף הזה? האם הקבלן יכול בעזרתו לספח, מספר שנים(!) אחר המכירה, חלקים מהשטח המשותף?חשוב להבהיר שהבניין עדיין לא נרשם בטאבו ובכוונת הקבלן לרשום חלקים ממה שאמור היה להיות משותף - כמוצמד לדירות.במקרה זה, מדובר על חלל גבוה מעל חדר מדרגות, שלא ניתן כל איזכור לגביו בחוזה או בנספחיו. הקבלן בנה לעצמו שם נישת איכסון, מתוך כוונה להשכיר למעוניינים ואנו טוענים שזה שטח משותף ואסור לו לספח את זה.תודה
הצמדת רכוש משותף ע"י קבלן
|עו"ד עזרא שרון
07/06/09
כעקרון, על הקבלן לציין מפורשות בחוזה איזה חלק הוצא מהרוכש המשותף
כל עוד לא הוצא חלק זה- הוא נחשב רכוש משותף.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
כל עוד לא הוצא חלק זה- הוא נחשב רכוש משותף.
בברכה
שרון עזרא, עו"ד
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
קבלו עכשיו ייעוץ משפטי אישי
